新浪乐居讯(编辑 陈岑)上周南京楼市迈入了“银四”的下半程，全市共有13家楼盘开盘推新，上市房源量达到2400余套，这也是“银四”以来上市量最高的一周。从去化情况来看，刚需项目基本都卖得不错。【热点新闻：洪钟：操盘手要善于思考 火爆市场更需居安思危】
上周共13家项目开盘 新房源入市量翻番
在刚刚过去的一周，南京楼市共有13家楼盘开盘，推出了约2400余套新房源，推房量相比上周翻了一番，其中大部分房源均针对刚需客群，为近期刚需性房源再次补货。
上周，华菁水苑周二抢先开盘，去化约5成，掀开了南京楼市“银四”下半程的序幕。紧接着，新城香溢紫郡、中航樾府双双夜跑并几近售罄。此外，城东板块的紫金东郡、保利紫晶山也相继在周四开盘，去化均在8-9成上下。除了工作日抢跑先卖的7家楼盘，周末全市共有6家楼盘推出新房源，主要集中在江北、江宁和仙林板块。
具体来看，江北板块有3家楼盘选择在本周末开盘。作为桥北的老项目，旭日上城在4月18日新领24号楼销许后，于周六开盘推出共204套，面积在108-141平米之间的新房源，均价在9700-9900元/之间，其中107平米户型房源均价达到了10000元/平米。由于此次开盘推出的房源以大面积户型为主，相比前几次开盘的火爆人气，周六的开盘现场显得冷清了许多。据统计，该项目去化约在5成左右。
同样推出新房源的还有泰来苑。该项目也是在同日推出90号楼共24套多层房源，面积在80-120平米之间，均价在9200-9400平米左右。“我是早就定过了，现在多层户型已经不多了，价格也算适中，我还能接受”，在售楼现场选房的张先生说。据了解，泰来苑当天房源去化过半。【热点新闻：宁八条影响暂时未显现 南京双休日均卖房超300套】
此外，同处桥北的纯新盘杏林北苑首次亮相推出1、2号楼共160套毛坯房源，面积在85-121平米之间，均价为9200-9300元/平米。但许多购房者反映该盘周边配套缺乏，项目获得认可还需时日。
除了江北三家楼盘外，仙林的高科荣域也加推了一批新房源。据悉，该项目于周五新领销许，并临时选择在隔天开盘加推2号楼共88套新房源，面积为85、98和115平米，此次推新的房源单价在15000元/平米，较之3月下旬推出的房源价格小涨500元/平米。根据开发商提供的数据，高科荣域开盘当天已被认购60套左右，去化近7成。
另外，都市圈的碧桂园欧洲城也推出了400多套房源，开盘当天采取摇号形式，热销房源以80-89平米的小户型为主。
上周全市日均卖房219套 新房认购环比跌3成
据网上房地产数据显示，截至4月21日晚上22点，上周(4.15-4.21)全市商品住宅共认购1533套，成交1510套，日均卖房219套。与前一周(4.8-4.14)认购2160套、成交1705套的数据相比，认购量出现了近3成的回落。与此同时，全市库存在3.9万套左右，虽然比上周3.7万套的库存量小幅上涨，但楼市库存量仍在低位徘徊。
从楼盘一周销售排行榜单来看，上榜的多是一些来自两江板块的刚需项目。像江宁的金轮星光名座、东方红郡花园，江北的旭日上城等等都榜上有名。此外，来自河西板块的中海凤凰花园和华润悦府等改善盘的销售情况也很不错。【热点新闻：交易环节征税 往往成涨价诱因】
据统计，在接下来的半个月内，南京楼市将有20多家楼盘跟进“补货”推出约3000套新房源，其中不乏部分高端豪宅的大批量上市。对此，房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，3月受新政影响，加上二手房市场的积压，导致不少高端盘开发商以观望为主、不敢贸然推盘。接下来的众多改善新房源入市，高端项目饥渴有望得到逐步缓解。
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