新浪乐居讯(编辑 杨依霏)9月5日，徐家汇中心项目最终以217.7亿元价格由新鸿基取得，加冕上海总价地王。竞拍结束后，新浪乐居随即走访了徐家汇项目周边部分中介和居民。不少中介表示，目前拍卖结果刚出炉，利好效应尚未显现，周边房价暂无变化。但在该地块推出之初，中介曾遇到过房源涨价和惜售现象，甚至有业主一次性要求涨价50万。
9月5日，徐家汇中心项目最终以217.7亿元价格由新鸿基取得，加冕上海总价地王。
地王新鲜出炉 利好效应尚未显现
“拍卖结果刚出来，现在影响没显现出来，但周边房价肯定会涨的更快。” 信义房屋徐家汇店置业顾问表示。不少中介预测，该项目成功出让引发蝴蝶效应，接下来一段时间，肯定会有房东要求涨价或者直接惜售。
走访中发现，目前周边不少居民对项目出让的消息还普遍不知情，从新浪乐居处得知此消息后有居民表示，“这块空地闲置了十几年了，如果要开发，我们小区房价看涨。”
相关中介人士分析称，项目的开发利用将带动更多的高端人流涌入，产生更多的住房需求，而周边房源有限，这在一定程度上会助推周边二手房价上涨，特别是高端住宅市场。
9月5日，徐家汇中心项目最终以217.7亿元价格由新鸿基取得，加冕上海总价地王。
地块推出之初 周边房源曾现涨价惜售
据新浪乐居了解，徐家汇中心项目地块推出之初，曾有中介遇到过房源涨价和惜售现象，甚至曾有业主一次性要求涨价50万。
“名仕苑的一个业主要求挂牌价由750万涨到800万。还有一个业主直接不卖了，过段时间涨了再卖。”上述信义房屋中介告诉新浪乐居，受地块即将出让影响，业主要求涨价的现象前一段时间颇为常见。
太平洋房屋宜山店中介也称，近期受徐家汇中心项目出让和金九银十双重影响，正对该项目的东方曼哈顿小区房价普遍涨了20万。“最近附近房价涨的很快，出让消息起到一定推动作用。”
堂皇机构策划经理张佳浩分析称，受徐家汇中心项目利好效应影响，该项目周边房价上涨已是大势所趋。有业内人士预测，目前项目周边二手房均价在4万左右，等到项目开发完成之际，周边房价可能突破10万。
据悉，头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇中心项目，坐拥城市副中心三条地铁，极度稀缺性令其自首次出现直至今日，一直被万众瞩目。业内人士曾分析，该地块是徐家汇最大的综合体用地，商业价值特别高，地块开发将带动区域整体发展，给徐家汇以及市场带来重大影响。
