新浪乐居讯(实习编辑 冯唯伊) 据世家机构各项数据显示，4月第一周商品房及商品住宅成交量仍保持上涨趋势，其中商品住宅成交量增幅更达到110%以上。相反，经过前段时间的集中爆发，本周新增供应跌至谷底，较上周下降了20.27%，且仅有崇州、双流、新都、龙泉驿有少量新增。专家分析，短期内新政对市场的影响并未显现，预计在今后一段时间里对房价实质的影响也不会太大。
商品房：新增供应急持续走低
3月的最后一天，成都正式发布本地国五条细则，要求新房价格涨幅低于收入增幅。但据业内人士分析，成都细则并无实质性内容，预计后期市场不会有太大变化，整体趋于平稳的状态。其中新增供应面积为12.4万㎡，相较上周下降20.27%；成交面积为125万㎡，环比上升50.91%。
成都市商品房供需情况
成都市商品住宅供需情况
从世家机构数据了解，高新区再次成为各行政区成交状元。成交面积约19.18万㎡，套数为1811套，较上周分别上升62.07%和64.19%。而项目成交面积与套数之冠各由金科•廊桥水乡及蓝光幸福满庭获得，便捷交通、刚需产品依然是置业者购房时最为关注的要素。
城区(含高新区)成交情况一览表
二手房：受政策影响 供求逐步回落
根据不少媒体与专家表示，政策出台后第一周，二手房大幅跌落原因明了。不仅是因为为期三天的清明小长假、部分购房者3月底集中成交等因素，还有最重要的是因为细则落地导致观望情绪加重。
世家机构数据显示，上周商品住宅二手房成交总套数为1399套，环比减少2912套，降幅为67.55%。其中金牛区成为本周成交量冠军，成交套数为282套，占整体成交的20.16%。
成都各行政区二手房成交情况
土地：无土地成交 商业用地仍然活跃
本周内成都土地市场陷入沉寂，未有土地通过挂牌或拍卖方式出让，4月2日有4宗用地挂告，3宗为双流新增商业用地。
近年，成都商业用地成交量大幅增加，其中位于高新西区的龙湖·时代天街3月中旬推新当日的商铺成交额就超过了2亿，其产品因优势位置及低总价门槛颇受欢迎，且还将于本月20日再次对外销售，其自开盘以来的持续热销成为成都商业地产范本之一。
参照房地产市场专家分析，不只要看到商业地块增长速度的迅猛，同时也要密切关注增长过快带来的负面影响，走可持续发展道路才是根本。
市场展望：
在成都国五条细则上月末落地后，据业内人士预计，受政策出台与房交会影响，4月份将出现一段“观望期”，成交量可能会有所萎缩；由于地方出台的“细则不细”，中央后续也许会发布更严厉的调控政策，包括成都后续也有政策升华加码的空间。
