新浪乐居讯 7月深圳一手商业市场虽无新项目开盘入市，但总体销售情况稳定。共成交一手商业186套，环比增长21.6%，成交面积为1.01 万㎡，环比减少17.89%，7月全市一手商业成交量呈现出总面积下降而总套数增加的情况。
二手市场方面，在前海土地出让的消息刺激下，周边的宝安、南山区商业市场成为全市成交的热点区域，成交量放大。根据国土局数据显示，7月全市共成交二手商业685套，环比减少1.58%，成交面积3.05万㎡，环比减少6.32%，但仍处新政以来次高水平。
一手小商铺受关注
随着住宅市场逐步进入传统销售淡季，商业市场批售量也维持在低位水平。在市场供应方面，深圳7月并无新项目入市举行开盘或加推活动，共3个项目取得预售资格，分别是宝安区的深房传麒山、万科翡逸郡花园以及龙岗区的承翰陶源花园，总批售套数为148套，总批售面积为1.85万㎡。
而在成交方面，共成交一手商业186套，环比增长21.6%，成交面积为1.01 万㎡，环比减少17.89%，但比去年同期相比仍增长120%。平湖御峰园小面积商铺大量成交，使得7月全市一手商业成交量呈现出总面积下降而总套数增加的情况。
前海土地出让刺激周边二手商业成交
在前海土地挂牌出让的消息刺激下，周边的南山、宝安两地商业市场闻风而起，7月成交量大幅增长，支撑着整个深圳市商业市场的投资热情。根据国土局统计数据显示，7月全市共成交二手商业685 套，环比减少1.58%，成交面积3.05 万㎡，环比减少6.32%。虽然成交量较上月略有下降，但仍处于2012 年10月非住宅类存量房评估征税政策实施以来的次高水平。
从各区成交量来看，南山、宝安区商业市场在前海概念支撑下，成交大幅放量，成交面积分别为0.6万㎡和0.78 万㎡，涨幅分别为111.5%、8.17%，均为年内的较高水平；福田区商业近期也持续受到市场关注，本月成交0.63 万㎡，环比增长17%；龙岗、罗湖区商业经过前几个月的大量成交之后，较具有投资价值的商铺存量有所减少，本月成交量有所下滑，分别为0.61 万㎡和0.41 万㎡，分别环比下降13%和57%。
对此，深圳中原研究中心分析道，今年3-4 季度深圳将有多个大型综合体开业入市，包括万科广场、沙井京基百纳空间、皇庭AIMALL欢乐海岸购物中心等等，租赁型商业面积的大量增加将会使深圳市商业市场竞争更加激烈。而以买卖为主的社区商业投资市场随着住宅市场的逐步回落，供应量将维持在低位水平。除了新盘供应集中的龙岗区以外，前海土地出让带来的投资增值预期将会使前海周边区域也成为全市商业成交的热点区域。
