??“以后买房看到‘赠送面积’‘后期可改造面积’，可得留个心。”8月12日秦淮区城管执法大队对一新交付别墅小区违章建筑进行了强制拆除。不同于以往拆违工作的是，此次拆除的是业主对房屋“赠送面积”进行改造的部分，涉及该楼盘共百余户业主。

??现如今很多楼盘都将露台、设备间、半封闭阳台等部位，作为“赠送面积”“半赠送面积”吸引购房者，那么，对此进行改造是不是存在风险呢？

??现代快报记者 马文煜 文/摄

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??现场：拆违8小时，业主多次与城管发生冲突

??8月12日下午，当记者赶到该楼盘时，近百名城管、公安人员，正在现场维护秩序。几名工人正在对一幢别墅的阳光房进行拆除，现场拉起了警戒线，不少业主聚集在拆违现场周围，情绪激动。

??据记者了解，此次拆违工作从当天7点开始，截至15时左右，城管已经对该小区十余户别墅的“违建”部分进行了拆除。

??在拆违期间，业主多次与执法城管发生冲突，还有业主在冲突过程中受伤。

??秦淮区城管执法大队一名工作人员告诉记者，自今年三月份起，他们就已经注意到该小区“违建”成灾，在下发了多份整改通知书没有效果的情况下，他们联合了公安等部门，依法对该小区“违建”进行了大规模强拆行动。

??该名工作人员表示，涉及“违建”的部分，主要是业主对家中的露台、阳台、天井、设备间等部位进行的改造，例如封闭阳台、在公共部位搭建阳光房等。“按照规定，这些部位后期都是不能私自改造的，改造都是违法的”。

??追问：出现违章建筑究竟是谁的责任？

??“买房时销售人员都说，房子的露台、阳台这些部位面积，都是赠送或半赠送的，交付后可以再做改造封闭使用，现在却成了‘违建’被强拆。”业主薛女士告诉记者。

??另一位业主王先生则告诉记者，他们在建阳光房时，还到物业那里备过案。

??“房子是去年底拿的，我们做封闭阳台前，还在物业那里做过登记，也按照物业的要求，到左邻右舍征集了封闭阳台的同意签字。甚至给我家做封闭的工人、材料，都是由物业提供。我们自己找工人，进材料、物业还不让”。

??小区业主表示，小区自去年底交付以来，改造工作一直在进行，物业也没有进行过实际阻止。目前很多业主家的改造工作快要完成，还有的已经入住，这时候被强拆，损失非常大。

??对此，物业却有不同说法。记者了解到，小区物业此前公示一张告知牌，物业就封闭阳台事宜做过相关规定，“G3户型北面露台不得封闭，G4户型南面露台不得封闭”。上面写着“业主可对其购买房屋在规定范围内进行封闭阳台改造……且要到物业服务中心办理申请手续”。

??物业表示，此次被强拆的建筑就是公示中强调的“不能私自搭建的区域”。在业主“违建”搭建过程中，他们只能进行口头劝阻，并没有权力采取行动。

??对此，江苏圣典律师事务所律师唐迎鸾表示，在开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。

??而业主作为成年人，也应当对房屋更改规划所造成的法律后果，有着充分认知，也应承担一部分责任。

??截至发稿前，记者联系上了开发商——南京硕天投资管理有限公司。

??开发商表示，楼盘的建筑是符合各项审批规范和法规的。购房合同中也没有“赠送面积均可封闭”的承诺。

??同时，“哪些地方不可以私自搭建”,物业单上有明确提示。“违建”风波发生后，他们一直积极和相关部门与业主协调沟通，但遗憾的是，最终没实现调解。

??调查：改造“赠送面积”必须在规划许可范围内

??业主将开发商赠送、半赠送的阳台、露台、设备间进行封闭的行为，实际上已非常普遍，那么这是否都是属于“违建”呢？

??秦淮区城管局督察科一位负责人表示，只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于“违建”，他们今后会按计划进行拆除整顿。

??“虽然这种业主将赠送面积进行后期改造的情况比较普遍，但‘违建’就是‘违建’，没有任何‘合法化’的程序可走，今后我们会有计划逐步对辖区内‘违建’现象进行拆除整顿”，该负责人表示。

??记者也了解到，对于开发商在房屋买卖时所涉及赠送面积部分（如阳台、天井、入户花园部分），在业主改造后是否属于“违建”的认定上，也视具体情况而定。“例如将露台部位封顶这样的永久性改造，就超出了规划许可范围，属‘违建’无疑，而搭一个‘葡萄架’或是做一些观赏性的假山，则是可以的”。返回芜湖新浪乐居首页>>

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