新浪乐居讯（编辑 雷圣利）近日，央行出台政策放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率7折的下限，但保留个人房贷利率为基准利率7折的下限。有关知情人士透露此举是落实房地产市场调控政策，抑制投资投机性需求。这意味着楼市调控不会放松，至少房贷政策不放松。
专家和银行业内人士认为，虽然未来个人住房贷款利率下限仍为基准利率的0.7倍，但是商业银行考虑到资金成本、信贷额度等因素，7折房贷利率优惠短期或难再现。
7月昆山部分银行房贷利率详情(截止到7月23日12:00)
按基准利率不变 7折优惠恐难实现
在7月20日央行出台全新利率政策之前，小编曾致电昆山各大银行了解房贷业务情况，大部分银行表示已经按照正常基准利率不变甚至上浮。当时也正是钱荒闹得沸沸扬扬之时，加上这次央行出台政策保持7折优惠不变。分析人士指出，鉴于目前市场的预期不明朗，加上钱荒的愈演愈烈，利率优惠恐难实现。
对于此次政策的出台，有银行工作人员表示，之前已经收紧贷款业务，此次政策的出台央行将继续保留个人住房贷款利率的0.7倍的下限，理论上个人房贷业务不受影响。据了解，昆山大部分银行在政策出台之前已经对个人房贷业务进行收紧甚至停止，除却邮储银行的95折优惠外，其余银行接按照基准利率实行。
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政策立竿见影 成交有待市场检验
7月份原本就是楼市成交的淡季，加上钱荒带来的影响。楼市的调控政策也越来越严厉，房贷政策在调控政策中扮演越来越重要的作用，。有分析人士甚至认为，银行连接着开发商和购房者两端，在区域定价和区域成交中扮演着重要角色，银行“间接”的控制着房子的定价权。
从昆山来看，据新浪乐居数据显示，从7月1日早上开始到7月22日(8:00)，昆山楼市共成交2718套，环比同期下降30%。但是昆山区域楼市成交火爆，主要是以刚需型为主，整个花桥部分楼盘在上半年一直销售火爆，而在进入7月份整个昆山楼市陷入震荡时一枝独秀。这样销售的短期火爆也带动个人房贷需求相当旺盛，但是从七月的成交上可以看出，银行取消贷款利率优惠对整个成交量的影响是直接的。
政策是立竿见影的，能把资金和房源引向更加需要的地方，但是房价上涨是不可争的事实。目前为止，昆山大部分银行已经取消房贷利率优惠的情况下，下半年楼市成交能否持续走强，有待整个市场检验。
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