编者按：“城镇化”对我们而言并不陌生，早在“七五”规划期间，政府就曾提出城镇化发展道路。十八大前后，李克强同志多次关于城镇化的描述，使得“新型城镇化”成为业内讨论的热点问题，并将城镇化与房地产联系起来，更有城镇化必将带来房价的新一轮上涨的观点。
目前，苏州的城市化率已经达到了72.3%，远高于全国52.57%的平均水平，苏州的城镇化质量排名全国第九、江苏第一。在推进城镇化的过程中，苏州各版块的原住民在享受城镇化成果的同时，房价也上升到了一个新的高度。
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新浪乐居讯(编辑 张小偏) 一方菜园子，一把锄头，一块汗巾……这就是苏阿姨的生活。自2010年搬进新家嘉元花园之后，年过花甲的苏阿姨闲来无事便在自家的门前开垦了一方菜园子。说起拆迁之后的生活，苏阿姨喜不自禁：“旁边的小区一套房子要一百多万了，拆迁之后亏得政府给了两套房子，不然现在都没地儿住了。”拆迁前后，苏阿姨亲鉴周边房价由1000元/平米猛涨到11000元/平米，再由11000元/平米滑落至9000元/平米。
然而，归根到底，苏阿姨只是个旁观者。
从1000元/平到11000元/平 元和街道11年房价猛涨11倍
陆慕、蠡口，这两个已经消逝的古镇，在城镇化发展的洪流中经历着别样的蜕变。2002年年初，经规划批准，苏州市相城陆慕、蠡口二镇合并，设立“元和镇”。短短十一年的时间，在原陆慕、蠡口的土地上，拆迁房和商品房迅速崛起。在发展的过程中，商品房价格的猛涨成了原住居民诟病的对象。
苏阿姨所在的嘉元花园小区
早在十多年前，陆慕和蠡口的商品房就已经悄然发展。2002年，苏阿姨一家在芙蓉新村买了一套100平左右的房子，当时的价格只有1000元/平米。“当时人口多，乡下的房子住不下，只好买了一套。”回忆当年，苏阿姨感慨到，这10多万的房款对于他们一家来讲不是个小数目。
拆迁小区周边小街铺相当成熟
然而，令她想不到的是，时隔11年，她身边的房价竟由1000元/平米演变成了11000元/平米。
康桥丽都，与苏阿姨所居住的嘉元花园小区仅一路之隔，目前二手房价格高居11000元/平米以上。然而，众所周知，相城区商品房发展到今天，11000元/平米的房价并不是特立独行。在元和街道区域内早期开发的楼盘，价格动辄上万。位于古元路的欧风丽苑目前二手房挂牌价格基本维持在10000元/平米到11000元/平米之间。而不远处的香城花园价格也直逼“万”字头。
城镇化“食言” 元和街道房价一度迎来“倒春寒”
在相城区城镇化的发展过程中，活力岛无疑是最鲜活最典型的例子。一直以来，活力岛周边楼盘的发展一直被看成是相城楼市的风向标。自2007年被重金打造开始，活力岛便带动相城房价一路飙涨。截至2011年年初，位于相城区人民路与阳澄湖西路交界地区的合景峰会国际房价甚至高达15000元/平米。这是相城楼市最辉煌的时期，同时也是它由盛转衰的转折点。
中环百汇是苏阿姨小区周边最大的商业街
进入2012年后，金辉融侨城、合景峰汇国际等品牌项目，都不同程度出现问题。2012年下半年，活力岛更是频频传出发展危机。6月份，网友在相城区政府网站上提出疑问“活力岛是否准备拍卖？”最后，这一拍卖风波也被国土资源局证实。
活力岛的兴衰牵动着整个相城楼市的发展。贯穿整个2012年，活力岛周边楼盘的境况可谓水深火热，而被行政划分在元和街道的楼盘自然也不能幸免于难。据本站了解，进入2012年以后，曾经拔高整个相城房价的合景峰汇国际开始降价求生，15000元/平米的价格瞬间跌入“9”字头谷底；中惠晨曦馨苑三期，2011年的房价高居12000元/平米左右，进入2012年便也降到了“9”字头……
轨交2号线的站点位于苏阿姨小区旁
然而，纵然各大楼盘纷纷在价格上退步，但元和街道乃至整个相城区的房源成交情况依然不容乐观。相关数据统计显示，2012年相城区住宅成交量仅占全市14.73%。对此，不少人将相城楼市的寒冬归结于活力岛城镇化发展的“食言”。相关人士表示：“政府允诺的活力岛没有如愿‘活’起来，影响的不光只是楼市，也有相城区的城镇化发展。”
苏阿姨小区周边楼盘林立
不过，时过境迁，近来伴随着活力岛的慢慢复苏，其周边楼盘的价格在试着抬头。而作为城镇化发展的产物，元和街道也正迎来城市变迁所带来的发展机遇。事实上，在原住居民的眼中，元和街道在发展的过程中并没有亏待他们。“拆迁之后，我们就搬到了这里(嘉元花园)。三年前刚到这里的时候，小区超市、公交车这些东西都有了，生活很方便。最主要的是，政府当时给了我们两套房子，旁边小区房价再怎么涨我们也不担心。”在交流中，苏阿姨对拆迁之后的生活相当满意。
