??家住沙区凤天路的老王最近一直很头痛，手中50余万的现金，他既不想存银行，但又找不到理想的投资渠道。“炒股吧，市场一直动荡不安，不仅考验心理承受能力，更担心资金安全。”老王说，上半年在股市上小有赚头，但从6月份开始利润便迅速缩水，于是赶快从股市中撤了出来。想买商铺，又觉得投资回报时间太漫长。于是，3个月下来，他一直没有找到合适的投资项目。
??买股？炒汇？投理财产品？还是买铺？怎样才能让手中的现金保值增值，事实上已成为了很多像老王这样手中有余钱的市民的普遍困惑。
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??商铺价格“虚高”，回归势在必然
??“不可否认，商铺的价格在过去数年时间中，一直呈现虚高现象。现在不会像七八年前，买到一套商铺就可以快速升值了。”领域盛景机构董事、副总经理张鑫表示，这也让大众商铺投资兴趣在最近一年多时间有所放缓。
??不过，张鑫也注意到，商铺投资兴趣的放缓，也让部分开发商对商铺的定价，正逐步回归理性。
??记者调查了解到，以凤凰湾、俊峰香格里拉等项目的商铺为例，其价格已回归到了“1”字头。
??张鑫表示，从开发商快速回笼资金的层面来看，他非常相信未来会有更多商铺的定价会去掉虚高回归正常。
??另有市场观察人士表示，以前商铺动则三四万一平方米，现在大多也就一两万。商铺价格虚高，在整体市场疲软的状况下理性回归势在必然。
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??社区商铺或是真正“养老铺”
??“商铺的投资价值，其实是要分产品类型的。”一项目总经理助理庞丽芬表示，从她所掌握到的情况看，商圈商铺与社区商铺相比，社区商铺的安全性远远高于商圈商铺。
??首先，很多人现在已根本不愿意去商圈中心，因为社区周边就能满足日常生活需求。而在电商冲击下，很多商圈商铺招租状况也越来越糟糕。对投资者而言，所面临的问题就是租金回报周期不确定。同时，商圈商铺的价格高得离谱，动则十万数十万一平方米，从现在的情况看，商圈商铺已失去了其投资价值。
??其次，商圈商铺对开发商的开发、招商、运营管理水平要求都非常高。从目前来看，在重庆各大商圈中，真正有较强运营管理水平的开发商并不多。这对投资者而言，就可能面临投资后招租难、回报周期漫长等问题。
??庞丽芬说，社区商铺总价和单价都非常低，投资后虽然不一定能“大富大贵”，但其年租金保持在5%—8%的增长还是比较容易的。以俊峰香格里拉的社区商铺为例，总价仅50余万元，单价一万六七，前几年租金就可抵月供了，而后期的回报会越来越高。从这一点上看，社区商铺才是真正的“养老铺”。
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??商铺依然是保值或增值的投资品
??目前各种不确定的市场因素，究竟会对商铺等投资有何影响？资深市场观察人士、佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌表示，从资金层面来看，人民币贬值将影响资金进入国内，对房地产、股市、债市等投资领域来说，都属于重大利空，没有增量资金的进入，对其资产的价格，是无法形成推动的。但从目前来看，投资领域在经历了短期波动之后，会逐步平稳。
??陈正斌说，在商铺、股市、债市等领域来看，可以实现保值或增值的投资品，仍会属于商铺。
??其理由如下：其一，商铺属于实体经济，股市债市不同，纯属数字经济，如果人民币持续贬值，投资商铺其铺位还会存在，最多是投资回报周期延长，但虚拟经济市场则是数字上的直接缩水；其二，房地产行业在相当长一段时间内，还是会呈现增幅状态的，虽然需求不及前几年，但仍会是中国经济的一大支柱；其三，目前国家已允许外资进入房地产领域，对房地产长期而言是重大利好，有助于推动商铺持续平稳。
??如何选铺？听听专家怎么说
??对于很多欲购买商铺的市民而言，选铺或多或少都是一道难题。今天，我们就来听听业界专家对挑选商铺的建议，看看有没有与你“不谋而合”。
??选铺三大要点：地段、人口和品牌
??金科商管总经理唐畅表示，在当前经济环境下，投资商铺的市场预期和观念都在发生变化，选铺必须参考三大要点，那就是“地段”、“人口”和“品牌”。
??首先是“地段”。地段价值而衍生的是商业项目价值：区域规划、商业总人口、区域经济的发展规划以及未来区域的商业体的规划建设。
??其次是“人口”。商业消费人口与商业面积是一个价值参数。一般而言，一人一平方米的配比是一个基础商业配比。因此，了解周围的消费人群和商业面积的配比，是购买者判断商铺供需市场的一个大数据。
??最后就是“品牌”。选择有多重商业运营经验、大的品牌开发商，往往能够通过以往的产品设计运营，总结经验，打造更好的产品。市民在购买商业的时候，需要重点考虑开发商是否有专业的团队来为商业做运营管理、是否有实力为业主做资产管理。目前，在重庆的龙湖、金科、协信等10个左右的大型开发企业都有专属的商业运营团队。
??三类铺子要特别谨慎
??据龙湖地产专业人士介绍，从长期受益来看，当下选购三类商铺是必须特别注意的。
??第一是社区商铺的二楼物业。一般而言，社区商铺主要服务社区业主，业态偏中低端，且单一，业主讲求的是便利，因此社区二楼的门面需要特别谨慎。
??第二是带返租方式的商铺。如果项目本身不具有运营的条件或者后期运营的价值，即使是把返租作为投资者的临时受益保障，那返租期结束后，商铺依旧会面临运营的问题。并且，当下市场很多返租的商业售价都是虚高，因此选择这类物业要谨慎。
??第三是铺面划分以小铺为主的商圈商业。现在市场消费习惯和消费方式的变化，要求商圈商铺必须要迎合10年后市民的消费需求。也就是说，从目前的消费人群来看，就需要参考现在“00后”那一代人的消费习惯。他们对未来的个性、特色、形象消费会更看重。因此，在现在的商圈商铺选择中，不能选择过多小铺面的商圈。小铺虽易于销售，但后期将无法满足更多大型特色商家的需求。
