恒基北塔
恒基南塔
广州宾馆
海印缤缤广场
恒基中心
地下空间
西广场及侨光西路
地下空间
地铁
二号线
东广场
地下空间
地上 恒基南塔限高100米，恒基北塔限高150米，定位为城市综合体项目，包括办公、商业商务和康体娱乐功能
地下 整个项目地下商业空间总面积达到了71800平方米，相当于地王广场(商业面积约2.3万平方米)的三倍多
文/图 羊城晚报记者 吕楠芳
被围蔽七年、刚解封不久的海珠广场未来又将开挖，这次的目标是建设3层地下空间。羊城晚报记者昨日从广州市规划局获悉，海珠广场地下空间将结合地铁站点，新增超过7万平方米地下商业面积，并建10条地下步行通道连接侨光东路、一德路、解放南路、沿江西路等。
建设部门表示，海珠广场再次封闭开挖涉及面积较大，将严格控制施工工期，保证文明施工。不过，对于具体开工日期和工期目前尚不得知。记者了解到，海珠广场地下空间相关规划近日提交市规委会审议并获通过，这意味着该工程已经拿到施工前期一张重要的“绿卡”。
规划要点 1
东西广场连片
开挖地下空间
因地铁六号线施工围蔽长达七年的海珠广场今年8月开始拆围蔽，地面环境已经基本复原。不过，这种现状也许维持不了多久，海珠广场又将面临“开膛”，被挖的面积比此前还要大。
记者从市规划局获悉，海珠广场最新规划将建设3层地下空间，规划范围包括海珠广场西广场、东广场以及广场西侧的恒基中心地块，其中恒基中心是未来海珠广场上的新建地标性建筑。
根据新规划，海珠广场西广场和侨光西路将新增地下建设规模41715平方米，其中计容面积25000平方米，两层为商业、一层为停车。海珠广场东广 场新增地下建设规模47100平方米，其中计容面积30000平方米，共计增加地下计容建筑面积55000平方米。恒基中心地下商业16800平方米。整 个项目地下商业空间总面积达到了71800平方米，相当于地王广场(商业面积约2.3万平方米)的三倍多。
规划显示，该地下空间结合地铁站点将地下商场、人行隧道等连成一片，打造包含10条地下步行连接通道、20个地面与地下层步行通道口的地下过街隧道 系统，服务辐射范围包括侨光东路、一德路、解放南路、沿江西路，实现区域人车分流交通体系，大大提高区域的交通组织能力。此外，恒基地块和海珠广场地块将 提供小汽车泊位1045个、装卸货泊位32个、出租车上落客泊位12个、旅游巴士泊位1个、非机动车泊位按规范要求并考虑结合周边地铁站设置。
规划认为，地下空间项目的开发将提升越秀[简介 最新动态]区中央文化商务区的定位，为老城区引入高端现代服务业企业，带动金融街[简介 最新动态]的经济发展，地下空间复合型开发可为地区居民提供公共配套服务，同时提供了大量就业岗位。
规划要点 2
广场西侧新建
两栋超高地标
记者了解到，海珠广场地下空间的相关规划近日已提交市规委会审议并获通过。同时获审通过的还有广场西侧的恒基中心项目规划。
据悉，恒基中心项目是香港恒基兆业地产集团在华南地区的重点投资建设项目，所在位置是原艺景园旧址，总用地面积约57705平方米。
根据规划，该地块将建设南北两栋塔楼，定位为城市综合体项目，包括办公、商业商务和康体娱乐功能。其中，临江一线的南塔楼限高100米，临江二线的北塔楼限高150米，合计容积率为8.0，计算容积率面积为173020平方米。
据规划局相关负责人介绍，早在1992年，香港恒基集团就通过政府招商[简介 最新动态]引资拿到该项目的开发权，根据当时的土地出让合同，暂定建筑面积合29.8万平方米，恒基公司已全额缴清地价款6940万元。但该项目迟迟没有开发，其后提供征地支持广州解放桥扩建、五仙门220KV变电站建设，净用地面积不断缩小；地铁6号线隧道、高压电缆下穿用地中北部，建设条件受到限制，导致项目拖延至今。
若按照历史城区新建项目18米限高的最新规定，该项目势必流产。但是考虑到恒基中心项目的特殊情况，规委会专家们在审议项目规划时均投出赞成票。
规划局相关负责人认为，恒基中心采用板点结合、南低北高的塔楼建筑形态，与海珠广场东侧华厦大酒店和万艺广场塔楼相呼应，可塑造出高低错落，均衡有 序的海珠广场空间格局。该负责人还透露，恒基中心的建设将充分考虑立体绿化，设置多层次的屋顶绿地，与海珠广场绿地相呼应，形成连续的公共绿地开敞空间， 提供首层架空公共空间2000平方米及屋顶花园绿地1800平方米。
关注焦点
五仙门发电厂旧址
将变身华侨博物馆
在恒基中心地块东南角，尚存一处市级文保单位——五仙门发电厂旧址。据悉，五仙门发电厂建于1900年，占地面积约2788平方米，建筑面积约8020平方米，是广州市历史上第一座火力发电厂，2008年被划定为广州市级文物保护单位。
在很长一段时间里，五仙门发电厂的旧楼里开设着酒吧、餐厅、商铺等，但现在随着恒基中心项目的落地开发，这些店铺基本上已经搬空。
记者了解到，规划拟原址保留这一文保单位，同时将新建30个免费地下停车位，并在东侧绿化地块预留8个大客车临时停车位。
今 年4月，广州市市长陈建华主持广州文化设施规划建设会议，决定广州华侨博物馆选址五仙门发电厂旧址，考虑在华侨博物馆划出20%的经营面积，所得收益作为 广州华侨博物馆、广州工业博物馆的养护经费。规划部门透露，恒基公司已将五仙门发电厂旧址无偿赠归政府所有，用地和建筑产权一并移交广州市侨务办公室。
海珠广场，漫长的围蔽史
由于海珠广场身处老城区过江要道，过去10年不断有大型交通基础设施项目因为施工而将其占领。1年前，海珠桥大修将其围蔽，7年前，地铁6号线海珠 广场站工程将其围蔽，15年前，地铁2号线海珠广场站工程将其围蔽……累计算起来，过去15年间海珠广场围蔽的时间超过11年。
今年8月份，被围蔽了七年的海珠广场才拆围现真容。
