步入6月，东莞楼市延续5月火爆行情。记者在采访中发现，楼市上扬态势渐趋明显，楼盘新品供应持续给力，6月供应量有望突破60万平方米，所推新品多集中于镇街，尤其与泛深圳片区最为突出。
此外，保持稳中有升的房价行情，让房企主要放弃原来的“以价换量”营销策略，主要表现为在售盘纷纷调价，而准入市新盘定价普遍高于预期。
热点镇街潜在供应大
据了解，6月东莞楼市新增供应有望突破60万平方米，虽说供应量远低于5月的112万平方米，但剔除5月总成交面积，新品量依旧在百万平方米之前，完成能满足市场正常需求。
有数据显示，在新品供应方面，约有逾50个楼盘将推出新品，且产品面相对丰富，刚需房、改善型住宅、投资型公寓和商铺均全面覆盖，加大了客户的选择性。
不过，记者发现，新品供应主要分布在城区和热点镇街，其中又以泛深片区最为集中，供应量约25万平方米。
东莞中原地产数据显示，仅塘厦一镇就有16万平方米货量，主力楼盘分别是金海怡景花园、观澜碧桂园、万科朗润园和万科棠樾等项目。如金海怡景花园供应约800套新品，分别为70—120平方米的刚需房和140—160平方米的改善型住宅。
此外，凤岗、樟木头、黄江等镇街供应超过9万平方米，如东莞樟木头超级大盘保利生态城近期已在深圳展开首轮营销。
房价上扬房企看好后市
据东莞市统计局数据显示，5月东莞市新建商品住宅网上签约均价比4月上涨了173元/平方米，涨幅约2%。
另据合富辉煌统计数据显示，6月1日到16日，东莞市新建商品住宅网上签约3084套，签约面积365350平方米。其中，网签均价8961元/平方米上，比5月上涨348元/平方米，涨幅约3.9%。
由此可见，虽然有“新国五条”、公积金新政等政策影响，但东莞楼市整体行情较佳，上扬态势良好，尤其是以刚需产品为代表的商品房成交持续给力市场，因而房企对后市普遍乐观，定价信心足则直接表现在房价上，楼盘涨价行为逐渐增多。
针对这一现象，多数业内人士均认为此前的“以价换量”定价策略已显保守。
中原地产研究部预测，6月市场成交态势会继续往上，成交量将保持平稳上升，但由于投资需求不活跃，刚性自住需求是市场主调，所以价格不会出面明显的大波动。对此，丰泰地产洪庆阳表示认同。
中天地产刘建三则表示，最近新推项目比较多，营销动作自然比较大，成交会保持在一定的高量。
