收楼季：光验收材料就24项 交楼绝对是个体力活

验房师正在认真检验徐先生的新房。　南都记者 刘瑾 摄

　　先缴费还是先验房？收楼需要准备什么资料？收楼可以由他人代劳吗？验房不合格怎么办？这些问题看似老生常谈，但在今年下半年的交楼季中是人们最为关注的问题。

　　有近40个楼盘下半年交楼

　　从7月份起，珠海今年将有近40个楼盘将陆陆续续进入交楼期。这是记者最近做的不完全统计数据，其中数量最多的是香洲区，包括格力广场3期19栋单位、二城竹苑、大城小院、双水湾、天朗海峰、中海桃花源等15个楼盘将在7月份开始陆续交楼，金湾和斗门区共有近20个楼盘将于7月至年底交楼。其中大部分楼盘都选在在10月份之后交楼。

　　“但这只是原定的交楼时间，届时是否会有变化并不一定。”前山某发展商表示，受工程进度影响，也许会推迟。记者以业主身份咨询公园里销售人员，被告知可能在明年才会交楼，若是第一批毛坯房最快也要今年年底，但这个无法保证。

　　收楼大多不按流程来

　　按照法定流程，是先验楼再签字缴费收楼。但是在采访中，南都记者发现，珠海几乎90%的楼盘在流程上都采取先到物业处签字，缴完预交管理费后再领取钥匙验楼。

　　“我们楼盘都是集中时间统一办理交楼，一批都是几百户业主，若是先由业主验房再来签字缴费的话，时间上耗时太长。所以一般采取的是先到物业处办完手续再去验房。”新香洲某楼盘项目负责人表示，这在珠海这已经是一种常态，只有个别业主没有时间参加集中验楼的话，若是提出来先验楼再签字缴费，也是可以的。

　　市民大多不做收楼准备工作

　　“你收楼前会做准备工作吗？”“签字前你会仔细看所签的文件吗？”“你知道是要先看房再缴费吗？”在记者调查了解中发现这些收楼中常见的问题大多被忽视。

　　“我7月初刚收了楼，说实话，什么都没了解，就是他们(物业人员)让我怎么做就怎么做，该签字就签字，该交钱就交钱，该看房就看房。”住在前山的陈先生表示，收房对他来说不过是走一个流程而已。

　　住在柠溪的刘女士买过三次房，加上帮朋友收过一次楼，一共收过四次。“说真的，整个收楼过程中我就只是看一下房子里面的户型结构，装修情况，还真没留意之前签的内容到底写了什么，而且他们给你的收楼时间都不长，一群人在那里，像流水作业一样，哪有人给你仔细讲啊。”

　　“现在业主对于验房的意识提高了很多，但对于收楼前的准备工作大多不大清楚，就是跟着发展商的节奏走。”深度验房公司资深验房师王青宏表示，很多业主在验房之后才发现之前签订的各种协议存在问题，很容易存在纠纷。“一般来说房子只要验房多少会存在问题，有些严重的话就会影响到居住生活，一定要发展商整改，而且我建议整改完后最好还是要复检。我曾经做过的一套房最多个复检过两次，当然大部分复检后都是98%以上都整改完了。”

　　收楼直击

　　刷刷签完物业合同 验出问题一大堆

　　物业维修基金只能开收据

　　7月17日上午9时30分，徐先生来到南湾某楼盘销售中心，早在半个月前，他就收到销售中心的电话：可以收楼了。根据要求，他带着身份证、购房发票和购房合同来到楼盘现场，这个时候，他还不允许见自己的新房。得先办手续。

　　徐先生在销售中心，拿着购房合同和购房发票换了一张“入伙通知书”。之后根据销售员的指点，来到物业管理处，物业管理处的人接过“入伙通知书”，拿出几份文件，让徐先生签字。粗略看了一下是物业合同和消防责任书之类的。

　　签字之前，物业人员说：这些合约内容在购房合同里都有提到。听到这话，徐先生大概扫了一下，那些条款看起来的确非常眼熟，二话不说，刷刷刷签上了大名。接着物业人员拿着他的身份证、银行卡去复印，办理托收，完成后就开始缴费，711元的物业管理费(从8月- 10月份)，还有1000元的物业维修基金，“物业维修基金是专项基金，发展商只是代收，等小区业委会成立之后将会移交给业委会。每套都是1000元。”物业人员解释。凑上前一看，物业管理费开的是发票，物业维修基金开的是收据。“因为物业维修基金并不是给我们的，所以我们没法开发票。”

　　预留10多天解决问题不退物管费

　　随后，物业人员往旁边喊了一下，一个穿着公司套装的年轻姑娘来了，拿着一个文件夹，说这是收楼同意书，看完房要签字的。

　　徐先生跟着她来到地下车库，按下电梯：4楼，出了电梯，转右，再转左就是徐先生的房子。年轻姑娘用钥匙打开大门，就站在一旁让徐先生自己看楼。徐先生并不着急看，而是打了一个电话，大约10分钟后，三个人上来，是徐先生请的验房师来验房的。

　　这是一套精装修房。92平方米，两房可以改成三房户型。验房师一上来看到楼盘物业人员在，立刻拿出了一张名片递给她，年轻姑娘看了两眼，笑了一下：“哦，验房公司的。”收下名片后就不说话了。

　　三个验房师开始分工工作了，先是大门，上下左右两侧扫扫，验房师说这是看门缝的密封度，一会，就撕下一张黄色便签纸，写着几个字，贴在门上。凑上去一看：门套松动且收口不严。

　　另一个验房师开始验厨房门，不一会，也有一张黄色便签纸贴在上面。趁验房师紧张工作时，我开始和物业的这位年轻姑娘聊了起来：怎么是先缴费再收楼？不是先看完房子之后，没问题再缴费么？

　　“我们都是这样做的，而且缴费的话也是从8月份开始，预留了10多天时间呢。”她回答得很直接。

　　“那么，一旦收楼时验出质量问题，要整改的话，预交的管理费会退吗？”继续问。

　　“我们不是预留了10多天么？有问题就在这段时间内解决呀。”她开始有点不耐烦。

　　“如果超过时间，还没整改完呢。会退么？”继续锲而不舍。

　　“应该不会，别问我了，每个业主都这么多问题，而且很多业主都是故意拖着不收楼，我们怎么办。”她摆摆手，不打算再谈了。

　　整改时间要工程部确定

　　验房师继续工作，所有的门窗已经验完了，开始转战地面工程，据验房师王工说，还有墙面、水电工程等还未开验。

　　大约三个小时后，验房终于结束了。徐先生看着满屋的黄便签条，脸色开始有点难看了，接过验房师写的报告：三大页纸，100多个问题。直接对物业人员表示拒签收房同意书。物业人员拿着验房报告表示要去复印一下，交给工程部整改。

　　徐先生跟着物业人员来到物业处，复印完报告，问对方，整改需要多少天？对方没有给出一个准确的时间，只说了一下要20多天，但最后还要工程部确定。徐先生表示，物业应该在三天之内给他答复，具体的整改时间。

　　“至于物业费是否退，退多少，到时候整改完了我再和他们重新提。”最后，徐先生说。

　　这样收楼

　　最另类招商花园城二期 先入伙再交楼