中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌
调控需要在土地、财政、金融等多角度来增加供应，解决供需不平衡的矛盾，而不能简单用行政手段去压制房价。这是一个长期的、多方面的甚至是根本性的一个变革，需要相当长时间的努力。”
从宏观经济层面看，我们的房产调控肯定是有成效的。从2010年开始，房价并没有过快上涨的迹象。在这期间，我们有大量的保障房在兴建。
当然不成功的地方也有，比如在遏制需求方面过于用力，却在增加供应方面存在明显不足。这样一来就使得现在的房地产市场会出现冷热不均衡的状况，比如可能一段时间过冷，然后一段时间又会过热。目前来看，一线城市可能存在供求关系高度紧张的状况。不解决供应问题，一味遏制需求，不能从根本上解决房地产的问题。
我的观点是房地产调控还是要调，但应该两手抓，在供需两方面都要加强。我们依然处于城市化进程当中，房地产方面的需求依然很大，解决的办法更应该是加强对供应方面的调控。
在房地产供应方面，不足在哪些地方？比如这几年全国的土地供应计划都完不成，这里面就有很多方面值得思考。是地方政府的土地供应少了？还是其他的原因？很简单的例子，为什么我们每年的土地供应计划要推迟到4月份才公布？另外一方面，完不成任务是开发商不买土地还是征地没做好、交通等配套没跟上去？其他方面，是不是开发商在捂盘惜售？二手市场需要怎样盘活？比如说这次的20%所得税，其实又在进一步影响二手房的供应量。这些方面都有很多改善的空间。
我的意见是，调控需要在土地、财政、金融等多角度来增加供应，解决供需不平衡的矛盾，而不能简单用行政手段去压制房价。这是一个长期的、多方面的、甚至是根本性的一个变革，需要相当长时间的努力，不可能是一蹴而就的事情。
目前调控可能还是会继续，因为矛盾还在，不大可能有放松的情况。如果说有变化，有可能是在货币政策等方面有所放松，从其他角度对房地产行业进行支持。
编辑：月月 来源：合肥网
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