1月19日开盘的龙湾一号现均价已涨到7200元/㎡。
靠投资房产一夜暴富的时代已经终结，房价也在逐步的趋于平稳。对于坐拥多套房产的投资者来说，现在是时候卖房了吗？9月22日，记者对此进行了采访。
房价有小幅上涨但总体趋于平稳
宜宾九月新开楼盘有和都国际社区、邦泰•临港国际三期，半岛大院二批次。紧接着将开盘的还有南岸西区丽雅龙城、远达•春天里等楼盘。
据了解，南岸西区开盘的鲁能鑫悦湾二期均价6900元/㎡，相比一期6500/㎡，环比增长了 400元/㎡。临港国际三期均价为6300元/㎡，相比一、二期均价6000元/㎡，环比增长300元/㎡。翠屏区半岛大院二批次均价为5800元/平 米，相较于一批次5500元/㎡的均价，环比上涨300元/㎡。
“由于宜宾的土地资源放量少，开发商拍地的价格也没有降低，所以期望房价下跌也几乎没有可能。”南岸商贸路某中介肖烨谈到，随着城镇化的到来，宜宾楼市刚需产品将继续挑大梁，短期内房价不会有下跌趋势。预计临港开发区和南岸东区房价还将有小幅的上涨。
临港经济开发区某楼盘经理林先生说：“目前，人口红利也在慢慢地释放，住房饱和度还没有真正饱和，城市也还没有达到每家都有一套房的水平，尤其是刚参加工作的80、90后，我们楼盘开盘当天就销售了85%的房源。其中，80%以上购房者都为80后刚需。”
但对于有着多套房产的市民来说，随着国家对房地产行业调控政策的加码，在投资缺乏足够获利预期下，卖掉手中投资的房产，在现金为王的投资市场，避免将鸡蛋放在一个篮子里，寻找下一个新的投资渠道也是不错的选择。
城镇化将对楼市带来一定的刺激，恐慌性抛房没必要。
恐慌性抛房没必要
深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平对房价下跌的论断，使拥有多套房产的市民坐立不安。很多二手房业主认为，如果不趁着市场高点将房子卖出去，万一房价下跌就亏了。
今年3月受国家政策的影响，宜宾二手房市场创新高，日成交量达上百套。但业内人士建议，在市场高点时，二手房交易量巨大，办理贷款、过户、审批等各项流程，都可能因业务量大而放缓，影响二手房业主收款速度，所以不一定要在市场高点卖出，可以边走边看。
“目前，商品房开发成本：土地成本、财务及金融成本、建安成本、国家和地方税费，这四大成本全 部都在上涨。并且宜宾的土地放量少，开发商拍地的价格也越来越高。所以，房价会下跌几乎也没什么可能。”南岸蜀南大道某中介刘景意说，就目前而言，也没有 迹象表明房价会下降，恐慌性抛售没有必要。
“宜宾市有540万人口，但城镇化率还有提升空间，随着进城购房者的增加，对住房需求量还是较大的。” 林经理说。
与同处川南的自贡、泸州、内江等城市相比，宜宾GDP位居全省第四，但城市建设、城镇化进程还比较落后，这与宜宾经济地位不相匹配。
近年来，宜宾城市建设快马加鞭，2013年宜宾房产开发投资完成67亿元，同比增长 31.4%。但相对于部分同级城市动辄数万套的库存，宜宾楼市存量尚处于较低的位置。所以，当前多套房业主不必急于抛房，随着新型城镇化的进一步推进和改 善性住房的需求增大，又将为楼市带来新的刺激。
目前房价，总体趋于平稳。
业内人士建议： “金九银十”可考虑卖房
随着楼市传统旺季“金九银十的到来”，购房需求量也随之增大，多套房拥有者恐慌性抛售没有必要。伴着买方市场的到来，可以考虑出手卖房。
“除了一些位置偏远，配套不全的大户型不好卖以外，如南岸、中心城区这些地段好、居住条件成熟的中小户型都非常受欢迎，基本是不愁卖的。”宜宾市集义街某房产中介惠嵘说。
南岸西区某地产策划有限公司经理罗彬分析，目前房价虽然处于高位，但仍未见顶。他说宜宾本来人多地少，城镇化率低，所以房价是不会下跌的，但上涨的空间可能也不会太大，约在10%左右。
业内人士分析认为，下半年房价不会整体下跌，一是政策层面没有太多风波，政府发出“稳定政策、 适时微调、区别对待”的政策信号，从而保障房地产市场持续稳定健康发展。二是开发成本的增加，无疑压缩了开发商的利润空间，势必在一定程度上抑制了房价整 体下挫的空间。三是城镇化的到来，意味着有大量非城市人口涌入城市，这些进城的农民也需要住房，从供需上讲，房价应该不会下跌。
市民程峰在宜宾多地置有房产，近期想趁着“金九银十”的楼市旺季将刚在长江桥头某楼盘买的102平米的房子卖出。程峰认为，宜宾商品房均价就算涨，也只有小幅上涨空间，不如趁早出手。
“大面积卖房或是恐慌性抛房都是没有必要的，多套房业住要是一时头脑发热，将多余的房子都抛售 出去，到时房价涨了后悔都来不及。最好的办法就是边走边看，趁着“金九银十”买房的人多，先挂一套闲置房出来，觉得价格合适就卖。房子作为增值、保值资 产，就算是出租也不会吃亏的。”南岸戎州路某房产中介杨先生说。
