编者按：5月，苏州18个项目开盘，15盘主推刚需房源；同月苏州商品住宅销量TOP10，8盘均价不过万。由此可见，无论从供应还是去化上讲，刚需房源依然是苏州楼市的主力军。
然而刚需房源的库存状况却不容乐观。苏州市区商品房销售官网数据显示，截至6月4日12时，苏州55家热销楼盘中，120㎡以下的可售房源总量为9156套。其中，合景叠翠峰、东方维罗纳 、旭辉朗香郡等项目的存量仅为个位数。对于想在苏州安家的购房者们，哪里还有小户型房源可以挑？谁家的房子性价比高？让我们一起来看。
新浪乐居讯(编辑 王小婷)随着苏州行政区域的调整，姑苏区成了很多购房者置业的目标之一。而该区域内的中梁天御 、平江怡景等紧邻古城核心区域的热盘，也趁此利好迅速加推。一时间，姑苏区楼市的整体表现备受关注。
然而，快速去化的背后却并未迎来大量刚需补仓。姑苏区刚需库存量拉响“红色警报”。
姑苏区在售8大热盘库存调查 （数据来源：苏州市商品房官网）
据新浪乐居新闻中心不完全统计，姑苏区主要在售的8家楼盘120㎡以下房源仅剩1238套(数据来源：苏州市商品房销售官网)。其中，中梁天御、南山金城1958、橘郡和湖山新意的刚需库存均不足50套。
也许是购房者敏锐的捕捉到了危机感，在红五月的多次开盘中，姑苏区内多家楼盘开盘均上演了抢房潮。
5月11日晚，世茂运河城推出的近250套房源几乎销售一空，时隔仅一周，该项目再次加推，现场同样引来数百人疯抢。5月17日晚，中海御景湾携7字头房空袭苏城，创造了1小时去化200套的佳绩......
在成交不断回暖的大好趋势下，姑苏区楼市却不得不面临一个难题：“刚需粮仓”断粮在即！
据新浪乐居新房中心统计，6月有23个住宅项目入市，其中姑苏区近2盘计划加推，占比还不到8%。供需的严重差异，或将导致购房者不得不面对区域内部分刚需房源价格的上涨。
中海御景湾高层均价9100 电商团购优惠3万
中海御景湾效果图
在售情况：中海御景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售二期7号楼小高层、11号楼高层88、110平米以及一期18、23号楼88平米、110平米、130平米、140平米房源。整体均价在9100元/平米，还有不少8字头房源，总价75万起。目前参加电商团购独享年内最大优惠“8000抵3万”。一期处于准现房销售状态，年底即可交房入住。户型为88-140平米，三开间朝南，超大赠送、南北通透。
项目详情：值得一提的是，金阊新城板块内所拥有一站式优质教育资源。四大名校：金阊实验幼儿园、实验小学、十中分校及景范中学，已陆续投入使用。在学区环绕中的中海御景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，无需为孩子读书发愁，轻松赢在起跑线。生活、教育等需求在区域内均可满足，中海御景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为每一位业主省下路途中宝贵的时间。
咨询热线：400-606-6969转26769
世茂运河城预计6月加推五期 在售3万抵6万
世茂运河城效果图
在售情况：苏州世茂运河城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计6月加推五期3、5号楼房源，户型面积为88-138平米，现可预约。在售五期瀚河图，户型面积为88-138平米，均价12500元/平米，享3万抵6万优惠。
项目详情：位于沧浪新城宝带西路1188号(宝带西路与友新路交界处)，地理优势明显。项目开发至最后一期御景外滩组团，设计风格类似于上海星河湾，御景外滩朝南最靠近石湖，前排湖景房可观看石湖风景区景观。
世茂运河城 咨询热线：400-606-6969转83128
万科金色里程
万科金色里程效果图
在售情况：万科金色里程 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售10号楼、14号楼，精装修房源面积有90平米、120平米三房房源，均价11000元/平米，目前购房可以优惠10000元，七天内付款再优惠10000元，详询售楼处。
项目详情：作为万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的高端精装公寓项目，将规划建设成为金阊新城首个绿色二星住宅项目。项目由14幢高层而成，万科金色品类高端规划方案使得该项目拥有最大化的绿地面积和仪式感强烈的中央景观轴，栋间距异常开阔。
万科金色里程咨询热线：400-606-6969转38927
中梁天御在售高层最小89平米 现清盘特惠
中梁天御效果图
在售情况：中梁天御 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三期天境洋房已售完，目前只剩少量高层和部分叠墅房源。高层户型为89-119平米，现有清盘特惠，具体详询售楼处。
项目详情：中梁天御 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)周边生活、教育、医疗、自然资源一应俱全，西望苏州标志性人文景观虎丘，南瞰76米高江南第一塔北寺塔，火车站近在咫尺，在建轻轨2号、4号线直达。平江区行政中心、苏州市综合便民服务中心、万达广场、国发平江大厦等高端配套兴起，树苏城之地标。
中梁天御天境咨询电话：400-606-6969转61885
平江怡景预约享1万抵8万优惠
平江怡景效果图
在售情况：平江怡景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计5月25日加推景观房源3号楼和9号楼，共推100多套，户型为84平米两房，120平米三房，130平米三房和150平米三房，现接受预约，享受1万抵8万优惠。目前在售10号高层，均价14000元/平米，在售80-125平米，还有20多套在售，2014年6月底前交房。
项目详情：平江怡景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于平江新城核心，江乾路和平川路交汇处，西临平江区新行政中心。平江怡景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)北边为万达广场，商业配套设施齐全。西边为主干道人民路，后期地铁2号线建成，南边为苏州火车站，公共交通便利。该区域无工厂污染，环境优美。楼盘位于平江新城核心，后期发展潜力巨大。
平江怡景咨询热线：400-606-6969转18622
