新浪乐居讯(编辑 陈洁晶) 春节刚过，楼市便开始热闹了起来，楼市火爆消息频传，调控升级传闻不绝于耳。对此，佛山指标楼盘有何表现？新年推货计划如何？开发商与购房者之间的博弈会否继续？佛山新浪乐居“蛇”年第一时间奔赴各大板块，直击城南盛南新都 、兆阳御花园、华福城南1号、世博嘉园四大楼盘，“鉴”别楼市火爆真相。
踩盘发现，城南作为禅城的核心成熟板块，楼盘并不愁卖，所踩的四大盘均在售为数不多的尾货，目前正在蓄客待推新货，除了兆阳御花园外，其他楼盘新品多主打刚需产品；价格与年前变化不大，但均取消了年前优惠，推出特价单位的也已售完。
指标盘一：盛南新都
盛南新都销售中心
价格： 折后均价8500元/㎡，毛坯
优惠：暂无，之前的特价单位(8000元/㎡)已卖完
动态：在售4、8、9座余货，88平两房仅剩顶楼单位，而80平两房则较多选择
新货：预计4月份推2座新品，32层，主打88-130平户型，2梯4户，2套东南向，2套可望花园。
货量：近128套
购房者：多是首套购房者、首次改善买家购买，也有买给老人家住的。
开发商心态：等政策明朗化再发售，反正不愁卖。
编辑手记：最为城南的旧改大盘，位于绿景西路的盛南新都一直主打刚需产品，户型较为实用，价格在片区内不算高，颇受附近购房者的欢迎，所以每次推货成交量都不差。小编踩盘也看到有几台客在洽谈中，目测多是周边居民。
另外，项目临近国际车城，虽然目前配套尚未完善，但得益于绿景路改造、王府井项目开建等规划利好，前景也较为看好。但上周国务院提出的”国五条”明确会扩大房产税试点范围，如果是投资的购房者建议还是先等等。
指标盘二：兆阳御花园
兆阳御花园销售中心
价格：9800-10000元/平
优惠：暂无，春节期间总价减去2万优惠已取消
动态：在售6座余货，但92方三房已全部售完，仅剩75平朝南向、66平朝北向两房户型。另外，还有143平的四房，但是双证户型。
新货：将推10、 11座200平米楼王单位，28层高，2梯2户，预计价格破万。
货量：100套。
购房人群：有佛山的购房者、也有广州的购房者，春节开市以后看房人很多。但元宵后人气有所下降了。
开发商心态：所剩产品货量不多，价格不会下降。
编辑手记：可能是出于对“限购不会放开”的判断，兆阳御花园放弃原有大户型定位，将原先的具有两个房产证的合并户型拆分为66、75平米两房出售，户型设计不太人性化。但即将推出的楼王单位位于项目中央，景观视野较好，还是值得改善型购房者期待。
指标盘三：华福城南1号
华福城南一号
价格：9500-10000元/平
户型：主打90多方三房
优惠：预存1万抵3万
动态：目前在售8座余货，主打90多方三房，但仅剩顶层单位。
新货：三月将推2座和7座，其中7座主打87-120平单位，两梯四户，总共27层；2座跟此前已经开售的8座户型上几乎一致，均为90多方的户型，两梯三户，共17层。
货量：约140套（小部分为合并户型）。
购房者：多是禅城客。
开发商心态：预计均价会有微涨，7座的价格不明朗，还在摸市场，但2座的肯定比8座稍贵。新“国五条”出台后，改善型二套房置业的人反而更多了，每天都有一定的上门量。
编辑手记：城南板块的纯新项目，华福城南1号主打刚需产品，最大的卖点是地段和户型，户型设计方正合理，整个项目总规划虽然只有10座洋房，但周边商业生活配套较为完善，受到较多禅桂刚需客的关注，但近10000元/平的均价在板块内也不算低，购房者想出手也得摸摸自己的口袋。
