??新浪乐居讯（记者 李洁）8月14日晚间，北京市住建会和北京市通州区人民政府发布通知显示，通州区购房限购升级。根据通知规定，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不够购买通州区商品住房。
??对此，中原地产市场研究总监张大伟表示，限购收紧，对通州市场将出现多方面的影响，未来价格涨幅被抑制，但依然会上涨。
??首先将对通州区域内的投资需求明显影响，通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，如果限购，会明显购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。
??而且预计这一政策执行时间将比较长，否则区域市场可能出现短期爆发。
??其次是对户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格将出现平稳。
??第三：从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，这种情况下，限购政策，可能会影响通州房价的涨幅，另外也缺失大盘，地王项目的拉动，但通州多重利好的影响下，即使限购收紧，房价也依然会有一定的涨幅。
??另外限购政策未提及二手房，公寓等类型物业，这部分市场依然会有一定的价格上涨。
??第四：对燕郊、大厂的打击将非常大，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会导致大量投资者离场。所以这些区域的购房者需要注意政策影响。
??同时张大伟表示，从通州市场看，价格上涨最明显的是商住公寓市场，在2015年成交均价达到了22902元每平米。而成交库存则维持在8000套左右。剔除其中多年存量，实际商住目前的可售并不太多。但从未来供应量看，商住的供应量相对较大。可能弥补住宅缺少。
