新浪镇江房产讯：镇江房地产发展速度比较缓慢，无论是开发投资额还是平均房价在江苏主要城市中都处于低位运行状态；统计显示1999年之前，镇江房地产开发年投资额一直不足10个亿，随后几年迅速增加，即便在2003年房地产投资32.29亿元情况下，也是长三角地区江苏8城市中最低的。当年镇江市商品房销售总面积为109.03万平方，全市平均价为1560元/平方米、市区为1711元/平方米，在同期长三角地区及江苏主要城市属于低位。
走到2013年，随着镇江城市改造建设步伐的加快，镇江房地产迎来跨越发展的契机。然而，房地产黄金十年已经过去，限购、限贷、新国五条，各种抑制房地产政策接踵而来，在这种情况下镇江楼市表现的还是那么不瘟不火，严厉的调控政策也并没有令镇江楼市大起大落，但是所辖县级市房地产步伐却一点也不落后，2011年，句容某楼盘开盘当日，两万人疯抢，首日成交2000多套，如此佳绩很快在镇江传开，引起业内热议纷纷。前几日，镇江丹阳碧桂项目开盘，同样迎来开盘当日1000多套热销佳绩，作为镇江所辖县级市楼市火热程度甚至超过镇江，引起镇江市区多楼盘各种“羡慕、嫉妒、恨”，如此现象在全国地方楼市甚少见到，到底是哪些因素导致这种“奇葩”现象，这值得思考！
据了解，目前镇江句容楼盘均价约5800元/㎡，好地段。高品质的楼盘价格基本高达8000元/㎡，基本与镇江市区房价相持平。作为南京的东南门户，句容具备了直达南京的便捷。自南京从江宁或汤山进入句容，开车半个小时就能到达。据不完全统计，南京市民在句容购置房产超过60万㎡，已占本地总购房面积的30%，这也是近几年句容楼市持续火热的重要因素之一，这也不难解释近年来南京的房展会上句容楼盘组团来宁卖力“吆喝”的原因了。
楼市的火热，楼盘的热销，秘密在哪里？小编了解到，镇江所辖县级市楼盘同样具备高品质的特点，大盘、名盘林立，而价位却很适中。某地产行业人士表示：“价格是王道，高性价比楼盘才是热销的重要因素。”
县级城市的热销不经引起镇江业界人士的思考，镇江市区的城市辐射力究竟有多少？如何改变这种局面？新型城镇化是否能成为镇江房地产发展的机遇？
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