“东莞房地产市场处于蓄势待发的态势中，尚未真正爆发。”近日，中惠熙元集团品牌营销中心总经理石凯成在接受信息时报记者专访时表示，未来5年内东莞房价会有飞跃性的发展。
石凯成表示，中惠熙元集团将稳步实施“3 X”发展战略，即在珠三角、长三角和环渤海经济圈进行深耕细作的同时，策略性地选择其他重点城市进入。但东莞作为孕育中惠熙元等优秀本地开发商的乐土，仍备受重视。就在上半年，中惠熙元已拍下两宗地块，项目命名为松湖城，预计年内上市。
谈市场
东莞房地产市场尚未爆发
信息时报：作为“2011海南旅游地产年度最佳操盘手”，你来到东莞中惠熙元集团只有几个月时间，对东莞房地产市场有什么独特见解？
石凯成：我尽管到中惠熙元集团只有几个月时间，但2002年～2009年这段时间我都在东莞，对东莞的情况比较熟悉。我认为，东莞房地产市场处于蓄势待发的态势中，尚未真正爆发。在未来5年内，东莞房价会有飞跃性发展。
随着东莞市政府“十二五”规划的推进，与深圳一体化趋势的加深，未来莞深同城将成为珠三角一体化的重要一笔，东莞城市化的发展程度会越来越高，城市影响力和价值也会越来越大。特别是东莞水乡片区一体化的规划，将改善水乡片区市政配套和交通状况，刺激水乡镇街楼市的发展。
我认为，东莞楼市未来会更加健康化，成交量和价格会稳步上升，总体而言就是“价稳量稳”。目前，东莞轻轨建设如火如荼，轻轨的开通会把东莞楼市和房价带进一个新高度。
谈项目 中惠·松湖城预计年内上市
信息时报：今年上半年，中惠熙元拍下了两宗地块，请问有什么具体规划？
石凯成：这个项目定名为中惠·松湖城，主推联排别墅和高层洋房。项目将主打湖景资源，预计年内上市，目标客户群体包括东城、松山湖、寮步等片区的购房者。
信息时报：今年中惠熙元在东莞市场的在售项目有哪些？
石凯成：加上年内上市的松湖城，今年推出的项目共有4个。其中，中惠·卡丽兰将推82～150平方米纯复式艺术洋房，主打91～95平方米的园景楼王新品，诚意登记正火爆进行中；中惠·香樟半岛48～97平方米的MINI公馆精装景观洋房正在热售中；中惠·香樟绿洲则主推80～140平方米的中小户型，目前正意向登记中。
信息时报：卡丽兰项目的复式户型很受业内关注，目前项目销售进展如何？
石凯成：非常理想！我们的复式户型很受高端时尚群体的喜爱，他们喜欢这种很有立体感的户型。而且目前东莞城区在售的复式产品不多，我们的产品就更显稀缺。目前我们在推82～250平方米的纯复式蝶墅，产品上下两层均为3米标准层高，全部南向15°，双套房豪华主卧设计，复式户型上层设置为南北通透的结构，均价大约在12000元/平方米左右。
谈营销
倡导“真艺术” 打造文化社区
信息时报：据我所知，中惠·卡丽兰经常会举行一些与艺术有关的活动，这是否中惠熙元的营销特色？
石凯成：不错，中惠·卡丽兰项目主打艺术社区，除了会定期举办艺术活动外，社区的各种设施配套都会带着艺术的符号。我们倡导的是“真艺术”，艺术活动会长期举办下去，不像有的社区，只举办一两场活动，房子一卖完活动就结束了。
目前，“行走华夏·中惠熙元2013年民间文化之旅”品牌系列活动正在中惠·卡丽兰火热举办中。中惠·卡丽兰项目是中惠熙元集团艺术文化生活的典范之作，旨在为东莞乃至华南地区构建首席艺术文化生活社区。我们希望通过卡丽兰，为东莞构建居住的艺术圈层与平台，让业主在家里就能体验艺术生活的魅力。
此外，除了中惠熙元集团的会刊《中惠会》外，9月我们还将出版一份名为《惠生活》的双月刊。通过这份刊物，建立一座开发商与业主之间的桥梁，把业主的心声和开发商的精神进行传递，让两者走得更近。
谈发展
将扎根东莞 深耕三大经济圈
信息时报：中惠熙元在莞外市场的发展如何？
石凯成：深耕东莞、拓展全国，一直是中惠熙元集团贯彻和执行的策略。作为拥有19年建筑经验的中惠熙元集团，早在2007年就已迈开全国化的步伐，集团稳步实施“3 X”发展战略，即在珠三角、长三角和环渤海经济圈进行深耕细作的同时，策略性地选择其他重点城市进入。但东莞作为孕育中惠熙元等优秀本地开发商的乐土，仍然备受重视。目前我们已开发和正在开发的项目共计30个，开发面积超200万平方米，是华南地区最具活力的房地产公司之一。
信息时报：在东莞市场，除了城区外，目前松山湖片区、泛深圳片区、水乡片区等都比较热门，你更看好哪些区域？
石凯成：三个区域我都比较看好，但相比之下，松山湖区域会更加稀缺。因为松山湖的资源具有唯一性，其空气、环境在东莞是最好的。将来这种优越的资源环境会吸引到更多的度假人群，个人认为，松山湖今后会成为疗养度假地，当然其价值也会随之得到提升。
