??新浪乐居讯（编辑 刘晨朗）年根总是有喜有忧，回首一年的成绩，值得肯定，而再捋一捋花过的账单，那真是痛心疾首。只要是年底，都难逃“算账”这件事，开发商需要算出一年的账来，还可能伴随着年底的业绩冲刺，购房者应该也算一算账，好给来年一个准备。朋友圈疯转着这样一组数据：“2015年房地产业销售6.4万亿元、缴纳契税2874亿元、房产税1372亿元、营业税4051亿元、土地增值税2719亿元、合辑月1.1万亿元、银行房贷余额12万亿元、获得8400亿元利息、土地收入28517亿元……这么多个亿，就甭指望房价能被打压下去，好好存钱吧。”如此，不好好计划来年的财政支出，就不能实现早日买房的愿望。
??紧凑型三、四室便是目标
??好吧，既然降息降了五次！好吧，既然二胎也放开了！那我们不改善改善自己的居住条件，怎么对得起这么多利好政策呢？众所周知，在即将到来的2016年，贷款买房确实合适了太多，为正在奋斗中的八零后、九零后们注入了更多买房的信心，而对于那些已经贷款买房的朋友们，月供减少无异于又发了一份工资般开心。既然要改善，普通的一室两厅户型，已经不能满足现在的改善条件，三到四室的紧凑户型已经逐渐成为主流，现在就算一算，得多少钱才能满足你心中的那座三、四室吧。
??准备明年结婚的小刘表示，“普遍二孩”政策让他考虑一次性购置面积稍大的房子，“之前打算买一套普通两室，如果要多生一个小孩的话，不如直接考虑买一套小三房”。纵观津城楼市，在市区直接购置一套三室户型新房的财力和购买力，小刘还无法达到，所以一次性购置的要么就是质量尚可的二手房三室，要么便是环城四区的新房。小刘看上了融创中央学府，项目现有的户型中140平米的略大，230平米户型更是不考虑，于是乎小刘看上了120平米刚刚好的三室户型，位置也不错，临河。按照均价11000平米的价格来算，130多万元就可以搞定，首付30-45万，贷款年份如果为20或是30年，每个月的贷款金额为4000-5500，这个额度是小刘和新婚妻子可以承受的，俩人均摊便可轻松度过。于是一张每月4000-5500的房子账本便摆在了他们的眼前，这也将是明年大部分购买环城四区三室户型购房者的账本。
??怎样还贷更划算 提前还贷要谨慎
??既然要买房，就不得不说还贷的事。买房置业人员的主力军中，有很大一部分是参加工作不久需要成家立业的年轻人，手头资金并不富裕的他们还没有实力每月偿还大量贷款，分阶段性还款是最好的选择。这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。而如果你是稳定收入甚至较高收入的购房者，更推荐等额本金还款方式，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群更合适。
??目前全国首套房平均房贷利率降至了4.66%，继续创造着历史新低。而咱们大天津和上海首套房平均利率便是最低的，达到了4.34%，而且天津全部银行都能提供首套房利率优惠折扣。连降五次的房贷利率，已达“史上最低”，临近年底，一些“自作聪明”的购房者动起了提前偿还房贷的念头。而种种迹象表明，如果没有再次购房的打算，提前还贷未必划算。
??提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都会划算，特别是当“史上最低”房贷利率即将到来的时候。据了解，按照大多数市民的房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行，一下得等上很久。如果市民拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银行理财产品的收益率相比也是远远不及。所以，理财专家们建议，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。请攥着钱的小伙伴们考虑再三才出手，一定别心急求成。
??但小编最后要提醒其他小伙伴们要注意啦！咱们大天津房贷利率目前全国最低，别的咱不说，反正打算用公积金买房的现在大可考虑出手，机不可失时不再来，赶紧去找二他妈妈拿大木盆吧，咱们算是赶上介拨儿了。
