临近年底，冬季建筑工地施工不便加上“房贷荒”等因素，导致了蚌埠楼市迎来传统销售淡季，但是广大务工人员返乡置业热潮的到来，无疑给开发商们增添了一抹强心剂，各大楼盘蓄势待发，准备奋力一击，在春节前打出漂亮一仗，为2013画上完美的句点。
冲刺的节奏 钜惠的诱惑
蚌埠楼市经过了火爆销量的11月，进入12月整体降温。年底冲刺为销量再创佳绩，成为各大开发商的目标，选择在本月开盘的10家楼盘足以说明问题，各种购房优惠应有尽有，让购房者们无从选择。
例如，蚌埠某楼盘“年末大优惠 买房送地暖”;还有的楼盘打出“年底大钜惠 买房送装修家电”的标语；“感恩岁末多赚**万年终奖”、“岁末销量大冲刺购房低至**折”之类的宣传语让你目不暇接；另外，诸如“年末超低首付 让您轻松购房”之类的宣传标语更是遍布各个角落，广大市民面临头脑风暴想不知道都难。如此钜惠，如何在烟雾弹中看清，就需要置业者明确自己的需求，找准定位了。
开发商放手一搏 住房需求成主宰
各大楼盘之所以奋力抓住年底机遇，放手一搏的原因何在？因为住房需求一直都在，伴随着年末返乡置业的大军汹涌而来。
首先，在自然增长需求方面，一个城市对住宅的需求通常跟人口的增长保持着正比关系，依据蚌埠市城市总体规划和历年城市人口增加量分析，城市年均人口增长约3万，按照人均住房建筑面积30平方米计算，那么新增加住宅面积就达90万平方米，刚性需求迫在眉睫。
其次，在被动性需求上，蚌埠市作为快速发展的城市，旧区改造和市政建设旧房拆建较大，其需求量受城市建设影响，是一种非刚性需求。近几年蚌埠每年住房约有50万拆迁安置量，这将有部分居民换购大户型住房，将有10%以上的新增面积，约5万平方米。就市场而言，全国每年有0.8%的旧房拆建。蚌埠市现有住宅总量按1250万平方米，按全国住房平均折旧水平，蚌埠市城区范围每年约有10万平方米的住房折旧需求，这就是改善性住房的需要了。
另外，笔者认为除了刚性需求和改善性住房，还有投资性需求方面的原因。伴随着东部崛起、合、淮、蚌经济圈的建设，蚌埠市作为合、淮、蚌经济圈的枢纽，加之便利快捷的交通条件，势必吸引蚌埠市东西两翼城市的关注，从而形成其新的投资热点。据调查显示，近年开发的楼盘中此类购房人群占据一定比例，且有持续上升的趋势，投资以中小户型的学区房为主，这也是蚌埠楼市学区房得以大卖的原因。
