五彩城区域商业核心地位渐确立

  稳定、优质的客流量称得上决定购物中心存亡的最重要因素之一，因而交通便捷性历来被看做是商业地产运营的成败关键。

  7月26日，海淀区清河以五彩城公交枢纽为起始站的3条线路公交车正式开通。作为京城首个配备独立公交枢纽的购物中心，该线路的开通，意味着五彩城突破了直达公共交通的瓶颈，极大丰富了交通购物的通达性，令五彩城在逐渐确立京北区域商业中心地位的道路上再次增添了一枚砝码。

  公交落户 引入稳定客群

  据悉，以五彩城公交枢纽为起始站的3条线路分别为632路、633路、642路公交车。3条线路全程超过100公里，新公交场站与五彩城无缝对接，不仅便利了周边居民生活，更有力地带动了周边区域经济发展。

  业内人士分析，这3条公交线路将五彩城公交枢纽确定为起始站的意义不可小视。如果说当初项目周边多条道路管网的建成或打通，堪称城市肌体上毛细血管的不断生成，那么这些公共交通的正式运转则实现了血液的真实流动，源源不断将客流引入五彩城，最终形成有效的消费人群。

  华润五彩城管理中心总经理祝林表示，“客流量是保证商业项目稳定经营的核心要素，项目周边的通达性、便捷性直接决定客流的数量和质量”。

  祝林介绍，从项目规划开始，华润五彩城就与海淀区政府积极协商，促进周边道路环境改善，并积极协调相关部门引入公交车站点。五彩城购物中心公交枢纽的启用，以及3条公交线路的进驻，将项目周边的城铁、高速路以及城市主、次干道串联起来，形成网络，从而把五彩城同上地、清河、中关村等板块有机融为一体，为区域内几十万高知和财智人群提供新型的消费中心。

  瓶颈打破 交通再度升级

  事实上，交通问题曾一度困扰华润五彩城。区域内道路网络匮乏，断头路随处可见，公交线路屈指可数，即便居住不太远的居民想到五彩城购物消费也颇费周折，清河板块价值未能得到充分释放。

  短短两年，该区域实现了交通配套跨越性升级。2012年6月，京新高速路五环至北清路段正式开通，消费者可从五环路轻松直抵紧邻京包高速的华润五彩城。此后，清华东门与五彩城的连接道路、清河中街与上地南路的连接路也随即被打通。

  业内人士指出，五彩城位于海淀区G6高速与G7高速之间，从清河桥、小营桥向西均可方便到达。13号线与8号线实现地铁网络覆盖。加上项目北广场专60路以及新公交场站的开通，如今从交通大配套到区域微循环，项目周边已四通八达。五彩城对周边辐射能力不断增强，其区域商业核心地位得到进一步确立。

  定位精准 商业氛围浓郁

  随着五彩城交通配套逐渐升级，项目自身作为区域时尚生活的引擎也正在不断完善，成为带动区域环境升级的标杆案例。

  祝林表示，以情感需求为依托的消费满足是五彩城的经营灵魂。因为购物中心的出现相较于传统百货而言，势必是更加多元化的，它不仅满足传统意义上的购物基本需求，而且更加强调体验、互动、情感的交流。

  据了解，五彩城有几个区域之“最”，如区域内最大的生活卖场——沃尔玛、最大的五星级影院——CGV影院、最大的真冰溜冰场、最全的餐饮品牌、最大的儿童娱乐城——史努比儿童乐园等。丰富的业态充分满足了客群对于物质以及情感归属不同层面的需求，对上清板块的区域价值也实现了大幅拉升。

  北京商报记者 董家声