“脱光”婚房置业指南
“双十一”搅动全民消费热，单身一族不妨凑热闹看看有哪些适合您自己的安乐窝
记得那个段子吗？某男一年不泡妞不上酒吧省下3万元，加上老爸给的500万元，终于在珠江新城买上一个不错的二手房。不少“光光”、“明明”都希望有个富爸爸，可解决个人的置业大计。以记者身边的朋友为例，第一次置业或多或少都需要家庭“金援”，但节衣缩食攒下部分首期以及当上“房奴”后每月小心计算花费，这些都是年轻人成长的必经之路。“得益于”新婚姻法解释，现在单身一族都对婚前置业较放得开，父母“金援”也放心得多，不担心房子会给孩子未来的另一半分走。那对单身一族买家，到底有哪些笋盘可看一下呢？而对于一些专门购买小户型出租给单身一族的投资者，市面上又有哪些值得入手的单间或小户型呢？
近年来，“双十一”日渐褪去“光棍节”的酸溜溜味，演变成全民购物大狂欢。亲，今天你抢了多少件特价品？这个一房一厅好笋，要不放入购物车结账，好吗？
“白富美”“高富帅”看过来
天河：明轩一房一厅只要123万元
中原地产五山分行高级营业经理郑剑鹏表示，目前，后天河北楼梯楼均价约2.3万~2.6万元/m2，电梯楼均价约2.6万~3万元/m2，近三个月价格总体平稳。该片区一房供应较紧缺，需求量大，五山花园一套61平方米的一房一厅十分适合单身人士或者投资型买家，总价160万元。该片区一房一厅普遍面积较大，因此楼梯楼租金约为2500元/月，电梯楼租金约3000元/月。
中原地产明轩分行高级营业经理叶华介绍，目前，石牌板块楼梯楼均价约为1.9万~2.3万元/m2，电梯楼均价约为2.5万~2.6万元/m2，近三个月涨幅在10%以内。明轩大厦较受投资客和单身人士的青睐，单间和一房租金约2800~3000元/月。目前，明轩大厦有一套47平方米、总价123万元的一房较适合单身人士或投资客。
最笋推荐：中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华表示，盈翠春庭有一套17平方米的单间，总价33万元。而另一套38平方米、总价60万元的一房单元适合单身人士自住或作投资。
越秀区：东风广场单间单价5万元/m2
合富置业锦城分行主管夏银玲表示，目前，东风广场的单间较受欢迎，均价约50000元/m2左右，租金约3500~4000元/月，租客大多数是天河北、珠江新城一带的企业高管人员。位于广州大道与水荫路交界的嘉诚国际公寓，由于可入读水荫路小学，均价较东风广场优惠，受不少单身人士及投资客青睐，现时均价约30000元/m2左右，39平方米单间售价110万元，且物业出租率高，回报率较稳定。
最笋推荐：据中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，环市路靠近五号线小北站，目前有一套53平方米一房一厅散盘放售，总价85万元。
经济适用型“上车”之选
海珠：小户型九成买家为“首置”
满堂红数据显示，10月份东晓南板块小户型交投较活跃，成交主要是以爱都铭轩、金碧花园、晓港湾等小户型电梯楼，二手均价在20858元/m2，总价集中在70万~80万元的30~40平方米小户型，买家九成是“首置”，多是做公积金贷款。东晓南一带如爱都铭轩放盘多是48平方米一房，总价在100万~110万元。金碧花园27~28平方米的单间，放盘价在23000~24000元/m2左右，总价在60万~70万元。
最笋推荐：中原地产东晓南分行高级营业经理朱艺书介绍，晓港湾有一套面积约为36平方米一房一厅出售，总价为75万元左右。另外，晓港湾生活、市政配套成熟，地铁站就在小区门口，十分适合单身人士居住。
荔湾区：小户型投资回报约三厘
据了解，中山八路板块有多个批发城，因此很多在附近做生意、工作的客户或外国人都会选择在该板块居住，而且该板块靠近荔湾湖公园，交通、生活配套齐全，颇多单身人士租房或购房。中原地产中山八分行高级营业经理黄少梅介绍，由于该板块盘源少，业主惜售而选择放租，导致二手楼成交量少，现时中山八路板块一房单元租价为2500~2800元/月。如单身人士选择在此购房，可考虑东浚荔景苑的一房一厅单元，面积约为55平方米，总价为100万元左右，东西向。
合富置业环市西苑分行主管钟章程表示，该片区单间和一房单位均价在17000~18000元/m2之间，单间月租1200元左右，一房1400元/月左右，较新的低层楼梯楼一房月租可达2000元。因为有协和小学和环市西小学学位，因此单间和一房单位需求量大，占总客量50%左右，但放盘量少，使得成交量不多，业主议价空间也不大。该片区交通便利，又有省一级小学、市一级小学学位，吸引不少投资客购入一房作长线投资，回报率在3%左右。
最笋推荐：珠岛花园楼龄约15年左右，成交的小户型以35~45平方米为主，二手成交均价为16754元/m2，成交以25平方米的单间以及43平方米的一房为主，单间的总价为37万~40万元左右，一房的总价为70万元左右。
“穷矮矬”也有得拣
白云区：小户型五六十万选择多
中原地产景泰二分行高级营业经理曹劲军表示，目前白云大道板块楼梯楼二手均价约1.5万~1.6万元/m2，电梯楼均价约为1.8万~2万元/m2。该板块盘源供应较为紧缺，成交活跃，但业主心态并不算十分强势。如果买家打算投资小户型，可选择周边生活配套完善及带学位的二手住宅，这样更具保值、升值潜力。
据合富置业汇侨分行主管许素华表示，近期，白云汇侨片区单间或者一房一厅，二手售价约15000元/m2，但业主放盘量不多。因为小户型总价比大户型的低，故此，业主一般叫价稍高。由于小区租赁一直都处于活跃状态，所以，很多中长线投资客会对小户型物业感兴趣。
最笋推荐：中原地产曹劲军表示，现时，一套32平方米的云苑新村正在放售，总价52万元。还有另一套42平方米的景泰新村一房单元，总价63万元，这两套一房单元都带学位，且每月租金基本在1500元左右，是投资客和单身人士不错的选择。
番禺区：单身人士多买两房单位
中原地产祈福新村分行营业经理梁仲桥表示，钟村板块二手楼盘多以两房为主，单间或一房一厅单位较少，放盘量不多。同时由于该板块对比市区，二手楼价更为优惠，因此单身人士对于一房或两房的单位需求量很大。
随着生活配套、交通的不断发展，洛溪板块也逐渐成为宜居的完善生活区，据中原地产吉祥北分行营业经理黄耀光透露，洛溪板块以两房一厅的户型居多，因此单身人士多会选择总价为80万元左右的两房。由于该板块二手楼楼龄大，买家多以“刚需”客为主，投资客较少。现时该板块盘源充足，部分单位有3%的议价空间。
最笋推荐：中原地产黄耀光推荐洛溪吉祥北园两房一厅，面积约为70平方米，总价约93万元，租价约2000元/月，南北向，是单身人士较好的选择。中原地产梁仲桥推荐一套祈福新村倚湖湾的一房一厅，面积为52平方米左右，总价约为90万元，租价2200元/月，南向。
