新浪乐居讯(编辑 黎晴)樟木头楼市几经风雨，由高峰到低谷颇具戏剧性，随着近期保利生态城项目的入市，樟木头“房事”再次引发各界关注。2013年樟木头共有包括保利、中惠、丰泰、长虹置业等品牌房企开发的9个项目推货，推盘大戏才刚刚开始。
近日，新浪乐居记者相继走访了樟木头片区的保利生态城、中惠香樟半岛、绿茵温莎堡、长虹百荟花园、香樟1号、中惠香樟绿洲、富盈山水华府、丰泰橡树溪谷、观音山1号等多个楼盘。记者实地了解到，下半年樟木头楼市还将热闹非凡，业界预判，该片区全力深拓深圳市场楼市将延续量价齐升的势头，昔日曾经落寞的“小香港”重焕新颜，变身“小深圳”，未来的樟木头，有望成为深圳人投资置业的又一个热点区域。
樟木头部分在售楼盘实况
实探樟木头楼市：
6月楼市升温 新盘入市老盘加推
日前，央企龙头保利地产在樟木头的超大项目“保利生态城”揭开神秘面纱，这个面积相当于2个澳门大的超级大盘给整个东莞以及华南片区一个午后惊雷，樟木头楼市因保利生态城的横空出世再次引起各方关注。
记者在现场了解到，保利生态城首期推出的产品预计在6月初盛大开盘，据销售人员介绍，此次一期推出的是70多套170～400平米的联排和双拼别墅，现在登记可以享受10万抵20万的开盘优惠，另外，项目的洋房也预计在年底推出。
与此同时，与保利生态城相邻的绿茵温莎堡也将在六一期间加推，推出63栋110-145平墅区3房2厅2卫双阳台洋房。据项目负责人介绍，前期开盘的洋房已售8成，
200-220平独门苑墅只剩下最后一套。项目现在高层洋房均价在7500～8000元/平米。
同样选在6月开盘的项目还有国企长虹置业在东莞的首发——长虹百荟花园，项目首推5、6栋70多套60、64平洋房，均价6500元/平米，现认筹98折，6月1日也将火爆开盘。
选在六一期间开盘的还有位于樟木头莞樟路的观音山1号项目，据了解，此次该项目二期开盘邀请到著名主持人陈启泰亲临，购房一次性95折。
6月份，在保利生态城的带领下，众多项目推盘，樟木头镇区楼市可谓风生水起，开发商摩拳擦掌，大战在即。
下半年樟城楼市主推高性价比洋房产品
6月份的热闹或许只是一个开始，据记者踩盘了解到，除了部分楼盘选择在“红5月”后首次面世或加推之外，樟木头还有不少老盘也有不少货量推出，全新项目香樟1号也预计在7～8月份闪亮出场。
说起樟木头的房产，不少人第一印象便会想到中惠的成熟社区中惠香樟绿洲。据记者踩盘了解到，现在中惠香樟绿洲在卖的只剩下最后3套，整个项目的最后一批预计在8～9月份相继入市。销售人员介绍，项目将主推70～150平米2～4房高层洋房，均价在6700～6800元/平米。
与中惠香樟绿洲隔街对望的富盈山水华府项目则只剩下最后30套叠加别墅【庭语墅】现楼发售，均价7500元/平。
另外，本土品牌房企中惠地产在樟木头的另一项目中惠香樟半岛在5月热销之后，目前正在加推125-149平公园楼王，主要是3房和4房的户型，均价6800元/平米。
与此同时，丰泰地产在樟木头的大制作丰泰橡树溪谷也在前不久加推面积为220-290平米的联排别墅。
值得注意的是，东莞本土房企基裕泰房地产首次开发的项目香樟1号，现在已经建到地上7-8层，销售中心预计在6月开放，项目置业顾问任小姐介绍，该项目预计7、8月开始诚意登记，总共推出11栋洋房和1栋酒店式公寓共计1000多套房子，主打75-185平米洋房。
昔日的“小香港”，如今的“小深圳”？
“樟木头房价只有深圳房价1/3到1/4，这里一套房 一辆X5 一辆Z4=深圳一套房。”日前，保利房地产(集团)股份有限公司副总经理、广东保利房地产开发有限公司董事长余英在保利新复合地产发布会上这样说起了樟木头与深圳之间的微妙关系。在客户群体的方向定位上，保利生态城非常明确，主打深圳市场，项目尚未开盘已早早在深圳核心区内打出了“致敬深圳”字样的户外广告牌，日前更把首发新品发布会的地点选在了深圳。
樟木头某楼盘销售中心销售人员为前来咨询购房的客户介绍项目
走访了樟木头各大楼盘后，记者发现，昔日的“小香港”樟木头已经蜕变了，现在来樟木头买房的香港人已经寥寥无几，消化樟木头商品房的主要是东莞本地人以及来自深圳的客户。在某楼盘销售中心，记者还看到项目设有专门接待来自深圳龙岗华为客户的服务区域，深圳客，已成为樟城各大开发商抢夺的主要客源。
在绿茵温莎堡项目处，项目销售人员告诉记者，前几期来买房的大多是樟木头本地人，但是5期则主要是来自深圳龙岗、观澜的客户。他说：“深圳人觉得这里的房价比较低、环境也还不错就过来这里买房，但是一般只是在周末的时候才过来，就像渡假一样。”记者了解到，在樟木头其他楼盘的客户中，深圳人也占有很大的一部分比例。
除了不少深圳人来东莞“渡假”买房，部分塘厦以及相邻镇区的客户也钟情于樟木头。即将亮相的保利生态城不仅把目标瞄准了深圳，还有樟木头周边镇区的客源，据了解，该项目占地60平方公里，横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区，庞大的开发规模令这个“巨无霸”不得不想方设法把客户拓展的范围延伸至最广。
近年樟木头楼市供求价
量价齐升 业内看好樟木头楼市前景
据合富辉煌数据统计显示，樟木头近两年成交量稳步上升，截至2013年4月底，樟木头2013年一手住宅供应4万平，成交5.2万平，成交套数534套，已超过2012年全年成交套数的三分之一，后市再加上红5月以及后半年金九银十的成交，2013年赶超2012年不是难事。
房价方面，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，2011年、2012年樟木头的房价都维持在一个相对平稳的状态，进入2013年，随着东莞全市整体房价的上涨，樟木头房价也上扬，2013年前4月一手住宅7895元/平米，与2012年全年6964元/平米相比，上涨了13.37%。
虽然东莞樟木头楼市曾经大起大落，但对于后市发展，业内人士普遍持乐观的态度。深圳市美瑞商贸发展有限公司总经理洪怀懋说：“樟木头是块宝，时间会证明。”深圳新浪乐居副总经理、主编陶文杰也看好樟木头市场，他说：“樟木头房价08年曾经跌到过几百块一平，如今也不高，但其地理位置，交通条件和山水资源其实都不弱，缺得就是有足够眼光、气魄和实力的运营商。”
