新浪乐居讯(编辑 葛重阳)随着2013年南京楼市“地王年”的落幕，2014年买房战已然开始。而在传统楼市刚需置业地江宁，一家“地王”邻居盘在新年也是扛起了刚需置业的大旗。>>>1月4日乐居免费看房团报名入口
刚需唱响江宁楼市
就在上周，不管是老盘加推，还是新盘上阵，更重要的是推出的都是中小户型房源，进入12月份以来，南京楼市的日认购基本维持在200套以上，最多的几天甚至突破400套，这其中主要原因就是刚需房源“逆袭”引发市场走热。在南京的各个板块中，江宁板块可以说是南京最受关注的板块之一。作为传统刚需板块的江宁，在过去的2013年中靠刚需保持数据上的优势，然而在2014年之初刚需继续发力。
刚需客户作为楼市市场的主导，无疑让今年的楼市红火了一把。据悉，目前南京整个南京楼市90平米以下的房源屈指可数，而南京房价在经历上涨18个月后，也形成了“城中房价近四、河西上三、江北价格奔二”的局面。面对居高不下的房价，性价比较高的江宁东山区域如今被刚需视为落户南京的首选之地。
说道江宁东山板块的刚需盘，就不得不提到同曦阳光新城。12月15日首次推出，当天去化6成。据新浪乐居了解，阳光新城目前在售6、8、9栋，主力户型78-145平米，年后将会推出7、10栋新房源，约400套。
地王邻居显抄底良机
2013年6月27日，迎来上半年南京土地市场的“最后一拍”。在距离市区21.8公里的江宁上坊G34住宅地块，这幅地与南京农副产品物流中心仅一街之隔的住宅地块位于东山工业园内，周边以厂房和空地为主，地块西侧还坐落着不少汽车4S店，不仅人流量稀少，各项配套几乎处于空白的状态。而就是这样一幅自身素质欠佳的地块，起拍的定价就达到了4390元/平米，更让人吃惊的是，这幅地竟然吸引了包括招商、中粮、金地、富力等一线房企的垂涎。
G34地块经过48轮竞拍，中粮地产以接近67%的溢价率，拿下了江宁上坊G34地块。而高达7338元/平米的楼面价，也刷新了去年底，朗诗小龙湾2012G75地块创下的7161元/平米楼面价纪录，成为江宁区域单价“新地王”。
地王频现，地价暴涨，各区域楼盘的价格也在不断上扬，给购房者带来了很大的购房压力。而作为地王邻居的同曦阳光新城不受地王的影响，开盘首日以均价13500元/平米果断卖出。现参与新浪电商，两房可以享受1万抵2万优惠，三房可以享受1万5抵3万的优惠。
业内人士认为，“得‘刚需’者得天下”是目前大势所趋，楼盘的销售重点也正是瞄准首次置业和首次改善型“刚需”客户。1万3超低价的优势促使江宁东山成为刚需置业新阵营。
