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时间：2013年5月2日
地点：哈尔滨国际会展中心新浪乐居直播间
嘉宾：广信行地产机构董事长 韩非
新浪乐居：各位新浪网友大家好，我现在是在第36届商品房展销会的现场，我们今天很荣幸的请到了代理龙泽金水尚都的广信行地产机构董事长韩非。
韩非：你好主持人，新浪网友们大家好！
图为广信行地产机构董事长 韩非
新浪乐居：韩总你好，我想问一下，本次我们广信行地产机构给我们整个展会带来哪个项目？
韩非：我们今年带到这次展会的项目是哈西版块的龙泽金水尚都项目，它体量也比较大，25万平方米，位置也是我们哈西宜居版块比较热的位置，也就是说，它在哈尔滨大街和复旦路的交口。在辰能溪树庭院的对面，也是在涧桥西畔、纳帕英郡相邻这样一个位置。
新浪乐居：那这么好的一个位置，为什么现在才让我们了解到这样一个好项目？
韩非：龙泽金水尚都这个项目他的开发商是国有企业，黑龙江龙泽房地产开发公司，它是地质矿产局的直属企业，那么这个企业它因为有国有企业的品质和品牌，所以说它现在已经建到了封顶，8月份就交工，这样的准现房的状态才开始进行销售。这个也是为了保护住房的品质和形象。
新浪乐居：本次参展给没给我们网友和市民带来什么样的优惠？
韩非：为了36届房产会，我们也推出了20套的特价房，那么我们推出特价房，公寓类特价房价格基本上都会再5千6、7百块钱之间每平方米，住宅的特价房的价格基本在6千4、5百块的价格。应该说很优惠的，在这个区域板块几乎是没有低于7千以下的价格的，这个市民可以去选购或者去询问一下。，
新浪乐居：刚才您也提到了我们有公寓、住宅，那我们整个项目有哪些产品类型，下一步又给我们市民面试有哪些产品呢？
韩非：金水尚都项目总建筑面积25万平方米，除了办公、商业以外，我们有纯的珍品住宅，有8栋纯的珍品住宅，这里面主要涉及户型还是以刚需的和改善性住房为主，中小套型，应该说40米、50米、60米、80米、90米都有，户型比较全。而且这个版块我们还有公寓类户型，公寓类户型也就是说商住也可以用的，这样综合户型，便于中小企业的发展，购买也是比较方便的。
新浪乐居：我们看到今年房展会有二十六七家这样一个项目来参展，但是相比于往年确实减少了很多，您怎么看待这种现象？
韩非：这次房展会的这个参展商呢，应该说是房产管理部门主要依照国家的这个法令，对于销售许可令的管理，也就是说这次参展的所有企业都已经取得了销售许可证的，都是手续比较齐备的，这样的一个门槛会限制一些前期宣传企业的进入。这个还是比较符合国家现在的一些政策的，为了老百姓和市民能把把关嘛。
新浪乐居：我们知道业内计算一次红五月，一是说4月份可能哈尔滨这样的销量有一定小回落，您认为5月份的市场有怎样的一个发展？
韩非：红五月，当红五月遇到国五条，就要看各家的产品和市场状态了，应该说目前这个月份对我们来看还是比较热的，因为只要你提供的是一个优质的产品、刚需户型、改善性的户型就能迎合市场需求，而且国五条对哈尔滨市民来看，哈尔滨现在市场来看，影响和冲击不是特别的明显。尤其像你说的，热度比较大的哈西板块、群力版块，冲击力不是很大，因为它是走和谐，平稳的缓升路线。我们的销售也是这样。
新浪乐居：您认为就是说，在5月份可能有的项目销售可能不是特别理想，他会不会采取一些营销、促销的手段呢？
韩非：这个应该说各家都有各家的不同的营销策略和营销手段吧。尤其根据区域来看，像江北、群力一些投资区域来看，他肯定会有一些更多的优惠政策来吸引客户或者吸引客群。那么像我们这样的版块呢，我们可能更多的推出来一些优惠性的政策，不一定会有降价之类的，更多的是给老百姓一些实际的实惠，一些优惠来便于他们选择适合他们的一些住房。
新浪乐居：其实每届房展会我们新浪乐居也都在做调查，很多网友都期待，就是说房价会不会在降一点，您认为我们的房价到底还能不能降，或者是说这个涨幅会控制在什么程度？
韩非：我觉得房价的上涨和下降呢，它也是受市场因素影响的。当然了，我们行业内的人士主要理论还是它只要合理就好、公平就好。所以说我们也不期待房价涨的太快，它只要平稳、合理能满足市民的购房需求就行了。
新浪乐居：您刚才也提到了就是说，我们项目处在哈西版块，我们知道哈西和群力是这两年非常热门的版块，您认为哈尔滨其他的这个版块有没有什么大的发展？
韩非：从哈尔滨城市的结构的扩容来看呢，发展空间和潜力还是很巨大的。当然了除了现在比较热点的版块以外，我觉得，市民也可以关注一下长江路沿线，向外三环纵深的版块，应该说未来的大品牌都进来以后，这个版块区域也会慢慢热起来。
新浪乐居：国五条，刚才您提到了当国五条遇到红五月，国五条落户到哈尔滨其实他的细则并没有落实。比如说这个到20%的二手房交易税，落实到我们这可能说也是一个限涨的一个范围，您认为一是说二手房这个交易税到底会不会落实到哈尔滨，二就是限涨范围对我们的楼市到底有没有这样一个影响？
韩非：国五条出台之后呢，它主要是对各个省份和各个城市，允许他们各地根据自己的城市状态，进行一些制定和调整。我觉得哈尔滨的目前市场还是相对比较平稳的一个市场，也不利于出台太于严厉的政策来伤害到市场的一个状态，那么二手房20%的契税呢，实际上在前期我们个人所得税已经开始起征了，只是形式和税种、税率不一样而已，那么对二手房当然也还会有一定的影响，而且我想应该在年底之前，应该会按照国家的一些政策来出台这个东西落实。
新浪乐居：您认为哈尔滨还是会出台这个政策？
韩非：应该是到年底之前一定会的。它是受政策性的影响嘛，但是它一定会采取一个平稳和缓和的一个状态。
新浪乐居：落地到哈尔滨其实它也会稍微有一点变化。
韩非：对，它会在细则当中有一些比较完善的缓解措施在里面。
新浪乐居：来到房展会的市民和购房者都是想看房子的，可不可以给我们广大网友推荐一下，哪些板块值得您去关注，值得您去购买，或者说买什么样的项目最适合老百姓去购买？
韩非：应该老百姓来选择房产，还是选择他自己最需要的和最需求的，那么也就是说正好能跟国家现在提出的这个改善性住房啊，这个刚需的住房来相结合，也就是说不建议客户去买相对来讲不适用的，或者多余的这样的住房。那这样就会有效的缓解我们市场的一些压力。产品也是一样，我觉得我们目前国家的一个思想和指导，我们现在做的产品也是市场现在比较需要的。中小户型和套型为主，这样呢，缓解我们现在千万城市的购房需要和压力嘛，所以说客户们还要认真的看来比对。尤其是校区房啊，尤其是区域房啊进行比对。没错，还要进行认真的比对
新浪乐居：好，谢谢韩总接受我们的采访。
韩非：也谢谢新浪，谢谢新浪乐居。
