一场与新“国五条”细则落地的赛跑仍在进行，为搭上“末班车”，沈城有人将购房计划提前，有人甚至当天看房当天签约，为了节省交易成本，“假离婚”、“先过户后贷款”等现象也频频出现。
上午办离婚 下午就签约
沈河区一家房产中介宋先生接待了一位客户，夫妻俩为买二套房，上午办完离婚手续，下午便与房东签约，一边争取只缴卖方房屋全额1%的个税，一边贷款还不涉及二套房首付和利率上浮。
用“智慧在民间”来形容这对夫妻显然不为过，而一些中介为促进购房人迅速完成交易，并挤上政策末班车，也主动帮助购房人出谋划策，而改变购房流程也是其中之一。
一家品牌中介的负责人告诉记者，过去二手房交易涉及贷款的，基本是先签协议，而后到银行申请贷款，评估、审贷结束拿到银行的可贷款回执后再到房产交易中心办转让、缴税等手续，如果等银行一个月左右的审贷显然不赶趟了。“现在的情况变了，都是签完协议先到房产交易中心查档并缴契税，走到契税的一步也就有底了，再回头到银行申请贷款，打这个时间差的目的就是为赶上个税旧政策。”这位负责人说。
业内人士表示，因为跳过银行按揭贷款审批这个环节而提前申税，会给交易带来了诸多不确定性因素。提醒买卖双方不要轻视这些不确定因素，因为一旦交易中断，那么违约一方将要承担巨大的违约责任。
抢着卖房不一定划算
由于二手房交易所涉个税面临从严执行差额20%，一些急于出手的业主甚至考虑将入手仅三年的房子转让。
比如一套原价70万元购进，现作价100万元出售，如果按当前政策计算，且税费由买方负担，涉及的主要税费有个税1万元，营业税5.6万元，中介费2万元，总计约8.6万元。而若等满五年出手，房屋市值上升至120万元，差额20%征个税已经落地，涉及的税费则没有营业税，个税差额20%也非(120－70)X20%＝10万元，而需扣除原业主所涉税费，契税2.1万、公共维修基金约1.08万元，装修费用7万元，5年贷款利息约8万，差额个税则为(50－2.1－1.08－7－8)X20%＝6.36万元，加中介费2.4万，总计支出为8.76万元，与前者实际相差不大。
阴阳合同避税 买家吃亏
一读者咨询，有中介提示可以通过做阴阳合同，通过假合同压低转让价而得到降低差额进而减少个税，实际成交再签另一份合同。
沈阳市地税局工作人员表示，阴阳合同是二手房交易重点打击的对象，地税部门已针对二手房交易设置了评估软件，如果双方签订的交易价格低于系统软件评估价格，则会按评估价作为计税基数。
事实上，阴阳合同若侥幸通过，而在购买人再次交易转让时，则会面临原价偏低而差额征税基数扩大的情况，个税也会因此增加。
