新浪房产讯(编辑 炎炎)“烟花三月下扬州”，一年一度的扬州国际经贸节于4月18日开幕。春天的扬州格外美丽，姹紫嫣红柳絮纷飞，吸引着各方游客来到扬州观光旅游。每到这个时候，扬州城都热闹非凡，交通、餐饮、旅馆都格外忙碌，尤其是酒店宾馆根本就供不应求。
囧：烟花三月一房难求
住在市区的马女士告诉编辑，去年烟花三月经贸旅游节的时候就有朋友来扬州旅游，原本打算到了扬州再找旅馆，没想到扬州大大小小早就被预订一空，根本就找不到一张空床位，朋友实在没有办法只能打电话给马女士，最后在马女士家里的沙发将就了一晚。今年4月初清明假期的时候，就有一条微博在网上走红：一群外地来扬州旅游的游客，因为实在找不到宾馆，最后集体在市区的麦当劳休息了一晚。
扬州作为旅游城市，旅游旺季的时候必须得满足大量海内外游客的基本居住需求。虽然扬州房地产市场发展迅速，但是旅游地产这一块却是空白。作为一个旅游城市，对旅游地产有着明显的需求，但却迟迟不见发展。
变：快捷酒店做起“产权式”推销
关于新推出的产权式酒店，扬州市场早已不是新鲜事。去年，扬州人家大酒店分割售卖产权，曾经一度引发争议。如今，又有新的知名快捷酒店参与。据网友小李向乐居爆料，他接到了自称来自“何园附近速8快捷酒店”的营销电话，电话里，销售人员一直向小李推销他们的产权式酒店。“一万元一个平方，一间大概四五十万。代营十五年，每年分红四五万，十五年后移交。”
“十五年收回成本，最后落了个房子。”听起来很美，却也有业内人士提醒投资谨慎。该业内人士分析，之所以选择这种具有诱惑性的方式，很有可能是处于资金方面的压力产权式酒店投资有五大风险：1)政策风险；2)市场风险；3)法律风险：根据我国现行法律，房地产合同中没有明确约定会所、配套设施权属的，一般所有权归开发者所有，但对使用权能的范围没有明确的界定。同时，委托管理合同存在着极大的漏洞，担保和退出机制都不健全。产权式酒店的开发商或管理方无法从法律上真正保障投资者的合法利益；4)经营风险；5)诚信风险。
望：扬州旅游地产或可期
所谓旅游房地产，是指那些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。扬州虽然还没有出现旅游地产，但是有着对旅游地产的需求和发展旅游地产的条件。随着扬州房地产也的蓬勃发展，近几年扬州的小公寓产品也如雨后春笋般出现。但是由于小公寓产品自身存在空间小、精装修、商业性质等特点，大部分小公寓产品的购买目的都是用来投资，而扬州市场上很多没有出租的小公寓都是空着，很是浪费。如果这一部分空闲的小公寓能够进入旅游市场，提供给更多来扬参观旅游的游客居住休息，不仅能够缓解扬州旅游居住的压力，也能够给购房投资者提供一个新的增值渠道，岂不两全其美？而旅游地产最初的萌芽阶段，就是旅游城市将大量空置房发展成为旅游物业，从而达到双赢的目的。
纵观扬州在售精装小公寓，区位口碑都不错的有力宝国际公寓、中集集品嘉园、运河壹号公馆、幸福魔方等几家小公寓产品。运河壹号公馆位于古运河畔，与老城区、1912街区隔河相望，区位条件最为优越，而且精装小公寓家电家俬一应俱全，真正做到拎包入住。对于来扬州旅游观光的游客来说，能够住在古运河畔休息是一件十分惬意并且方便的事情。目前办理新浪乐居会员参与“团团赚”，购买运河壹号公馆可享受86折优惠，现房小公寓36万起售。
虽然扬州目前并没有真正意义上的旅游地产，但是具备了旅游地产萌芽发展的条件。随着扬州旅游业和房地产市场的不断发展，扬州的旅游地产或许也将应运而生。
