提要：苏州的楼市走了一段曲折不平的发展之路
2012已经在一片“诚惶诚恐”的末日声中尘埃落定，迎来了2013年的美好憧憬，苏州的楼市走了一段曲折不平的发展之路。回顾这一年，苏州楼市虽然以稳中有升的完美结局收场，然而过程的艰难，只有局中人才可以体会。可以看到，品质楼盘引发了一波又一波的市场热潮，而同时，也有楼盘在看到其他人享受市场回暖甜头时，苦苦思索着寻找市场机会……在城镇化进程加速带来的机遇与新一轮的地产调控呼之欲出的情势下，对房地产市场后市的展望也是众说纷纭，犹如奏起一曲“冰与火之歌”，歌之所吟是2012年楼市的回顾，歌之所寓是未来的展望与预言。
寒冰渐融烈火重燃，楼市稳中有升
2012年苏州楼市可谓是跌宕起伏，从三月小阳春的逐步回暖，四月短暂回落，到红五紫六的刚需释放，又经历了淡季不淡的七八月，进而迎来传统的金九银十，如果说金九银十成色略显不足，而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬，整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。
“2012年的苏州楼市是量增价稳或者量升价格微涨。价格微涨当中包括了某些结构性调整，包括一些改善性需求造成的结果。”苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授说道。据365地产家居网数据中心显示，2012年全年苏州楼市住宅类房源共成交108632套，比去年年度签约量增加了99.22%；成交面积12092173.46平方米，同比去年年度成交量增加了99.24%。12月份苏州住宅类房源成交6035套，创年内新建商品房成交新高。2012年年初，限购限贷政策持续发力，国家频繁喊话调控不放松，房地产市场一度陷入悲观情绪。然而随着差别化信贷制度的微调，积累的刚需开始寻找出口，在不断博弈过程中，苏州楼市逐渐回暖，从成交量数据来看，住宅市场的反响高于预期。
