大象城效果图
昨天，瓯海区站前F17b地块由浙江森象置业有限公司顺利摘牌，这也意味着一座国际化体验式产业综合体——大象城国际商贸中心即将崛地而起。在外界看来，这个温州瓯海站前商贸区引人注目的商城将会对温州商业格局产生微妙的影响；而对于本项目的投资方、叱咤京城十余年的商业地产大鳄温商企业方仕集团，这样的战略扩张更具有深刻的含义，因为，温商回归动真格了。
“大象”来了，这只“象”将成为温商成功回归的又一力作。昨天，浙江森象置业有限公司(以下简称森象)为瓯海区站前F17b地块摘牌。至此，人称温州未来商贸门户的瓯海站前核心商贸区正式启动了一个重量级项目——大象城国际商贸中心。
“大象城”档案
公开资料显示，大象城国际商贸中心(上图为效果图)位于温州火车南站以东，紧邻景观河，中汇路以南，宁波路以西，为温州站南商贸区最核心的黄金地段(温州火车南站前一排一号)。项目周边，潘桥客运中心、温州火车南站，辐射浙南闽北六大城市的3500万人口。大象城项目斥资20亿元，总建筑面积约26万平方米，是以服装、鞋帽、小商品专业市场为主，集商铺、商务楼、SOHO办公为一体的多业态复合型商贸综合体。
往具体上说，大象城将通过七大城和十大功能的规划，实现一站式采购和国际级零障碍商务服务。从B1楼到F7楼：小商品城、女装城、男装城、鞋城、潮品城、美食城和文化娱乐城相拥，集贸易总部、研发设计、成品采样、品牌展示、品牌加盟、仓储物流、商务休闲、咨询服务、餐饮娱乐、旅游购物十大功能为一体，彻底打破温州现有批发市场低小散且缺乏统一包装的经营格局，促进温州鞋服轻工产业全面升级换代。
“大象城”为何而来？
从孕育到培养，森象董事长陈龙秋给自家的这头象明确的定位：“要么不做，要做就要做全温州规模最大设施配套最完善的产业综合体。”
作为回归温商之一，陈龙秋的大象城是他顺应市委市政府“温商回归、实业回归的”第一步棋，也是实业回归的扛鼎之作。作为一名很早就去京城发展的温商，每次出差义乌、广州等专业商业市场，让他颇为感触：“温州明明是最早做起来的加工基地，又有那么便捷的海陆空资源，为何专业市场总要弱于其他城市？”而多年的商圈实战也让他坚信：“零散门户只适合早期，眼下只有大伙儿融到一个地方，做大才能做强。”今年，借着温商回归的势头，陈龙秋和瓯海区政府有关部门一拍即合，大象城应运而生。
可以预设这样一幅画面：建成后的大象城将依托温州发达的轻工业基础，凭借瓯海站南商圈绝无仅有的地理优势(便捷的公路交通和城市轨道交通M1/S1线的建设，使瓯海站南商圈成为每天数十万人流的国家级运输枢纽)，在整个浙南闽北扮演“贸易集散平台 仓储物流基地”的角色，打造成温州鞋服小商品产业转型升级平台和产业贸易总部集群。
“大象城”的硬后台
谈及大象城,不得不提及的是它的强大后台投资方、京城商业地产大鳄——温商企业方仕集团。早在1998年方仕集团进驻北京时，就被众多业内人士称“狼来了”，但正是这匹来自温州的“狼”，大大推动了北京南城的商业地产发展。目前，方仕集团旗下的服装、鞋帽、轻纺、窗帘、布艺、珠宝、小商品、通讯器材等专业市场，自持经营面积达100万平方米，辐射华北八省，占据龙头地位，逐步形成了集物流、信息、展览、研发、流行发布为一体的巨型轻工产业生态园。而此次，方仕集团回到家乡建设，更被业界看成是温商抱团回归的一计重拳。
有本地业内人士分析，从地域上看，随着站南商圈的逐渐成熟，站南板块未来几年将是温州发展最迅猛的地段之一；从业态上看，以一站式的商业综合体开发模式会大行其道；从定位来看，主体化、个性化、复合化应该是未来商贸中心的主要标签。“大象城是诸多利好背景下的应景之作，值得期待。”
“大象城”的商业体量
作为如此之大的服装批发商业体量，大象城有没有强大的购买力做支撑？对于一个新兴的服装批发商城而言，应该采用怎样的营销模式？对此，大象城的总策划、温州宏鼎商业董事长洪伟的一番话颇有深味：“只能批发的批发市场将落伍，E、T、E将是未来发展方向，让客源享受的不仅是一次买卖，更是一次体验一次旅游。”是充满智慧的产业综合体。
E为“experience”(体验)；T为travel(旅游)；E为electronic business(电商)。以体验式为例，大象城的规划利用下沉式广场打造，全国独创3~8楼空中停车场，使每层的商铺都是黄金旺铺。关于电商，洪伟深知商务电子化对传统产业的冲击，因此大象城特别注意这场与电子商务平台的联姻，故引进阿里巴巴产业带平台，整合线上百亿采购商与线下产业带相结合，大象城是一座带订单的商城。
在3大特性中，陈龙秋对体验式尤为注重：“在体验消费时代，消费者越来越感性，体验消费就是要让企业在项目的设计、包装上体现个性，引入情感因素，给消费者以感官、情感体验，触动消费时的感性因素。”他认为属于温州的个性鲜明的体验式专业市场地标尚无，强化体验式消费的大象城或能填补这份空白。
“未来的大象城，嫁接站南新商圈，地上商业与地下商业无缝连接，其体量之大、品牌之多在服装专业市场数一数二。”业内人士普遍认为，随着这头“象”的安营扎寨，不久的将来，温州动车站前一排一号的黄金位置、囊括了数十个商业项目“手拉手”排列的“超级商业母舰”将浮现在站南商贸区板块、这个未来温州每天数十万人次的国家级运输枢纽上。
