核心
提示
在新一轮的楼市变化中，特别值得注意的是改善需求的释放，改善产品的热销成为了一个亮点。据初步统计，上周共15个项目开盘，其中7个涉及改善型产品，占比46.7%。而多个改善型楼盘售楼部工作人员也表示，近期到访客户多因新政而增强了购买意愿。
改善走热
3月改善型楼盘占据半壁江山
进入3月，开发商纷纷加快推盘节奏，抢占市场先机。记者发现，在近期开盘或即将亮相的楼盘中，其中大户型产品非常丰富，呈现出大户型集中上市的局面。“去年同期，成都楼市主打刚需产品，难觅大户型踪迹。而今年有所不同，市场除了有刚需房源作为支撑，同时也出现了丰富的大户型产品。”成都思源经纪市场研究中心的负责人表示。
据记者不完全统计，3月新鲜上市的大户型产品就达数十个之多，有成都大魔方、正邦誉都等纯新盘项目，也有中海·金沙府、龙城1号、中建·桐梓林壹号等老盘新推。记者发现，在这些新上市的项目中，户型面积区间多在90-300平米。据悉，华润地产在东南2.5环的新项目华润·幸福里预计将于4月开放售楼部，项目为华润置地高端产品线，以3.0/ 3.5超低容积率，营造城市罕有的低密住区，以花园洋房和高尚住宅为主，主推大户型房源。此外，位于高新区天府大道北段的成都大魔方将新推130-240平米大户型房源，有少量300平米以上的跃层超大户型即将开盘。据搜房网统计，3月16日-3月23日共开盘15个项目，其中凯德风尚、通瑞月光湖、中铁建青秀城、棠湖泊林城南郡、锦城世家等项目，均推出改善户型，总数占到近半。近期，记者走访了多个以改善型产品为主的项目，来访量有明显增加。
供需两旺
改善需求人群纷纷出手
在保利·百合花园，75平米实得120平米两层四房，127平米实得180平米两层五房，销售人员告诉记者：“每周大概要卖20多套，大户型很受欢迎。”新政出台后，对于改善型客户的心理预期影响较大。保利康桥的置业顾问表示：“购房者最近增加了不少，大概比以前多了50%左右。”据记者了解，保利康桥3月份的销售额目前已达3000万元以上。
在这一波释放的改善型需求当中，基本以自住需求为主。华润凤凰城的项目经理陈胜利告诉记者，3月后，周末平均到访50-60组客户，相比前段时间，都是真实的改需客户，不少是为养老或读书买房，且意愿强烈。而保利康桥120平米和198平米这两种户型销量最好。置业顾问分析认为：目前选择购买改善户型的购房者，自住的居多，所以对居住的舒适性很看重。
即将在4月推出多层大户型洋房的华润·幸福里项目相关负责人表示，项目推出多层洋房大户型房源，是为了顺应市场变化和购房者需求，为购房者提供需要的产品。卓锦城最近主推的130-140平米的错位叠加跃层住宅也同样获得了市场的极大追捧，市场现象表明，洋房和跃层这种市场稀缺货更容易成为市场热点，毕竟在楼市刚需遍地的大势中，具有稀缺性的产品更容易突出重围赢得市场份额。
房源充足
千套房源上市 抓住改善好时机
随着刚需住宅产品在市场上的崛起，部分嗅到市场先机的开发商不约而同地将目光瞄准了改善一族，推出了多个改善型项目。关注最近的成都楼市动态，便有许多楼盘在三四月强推大户型房源的相关信息：城东2.5环内华润·幸福里，129-229平米宽景多层洋房，月底即将登场；位于高新区天府大道北段的成都大魔方预计主推130-500平米大户型房源，3-4居室为主，有少量300平米以上的跃层超大户型；城东卓锦城130-140平米错位叠加跃层住宅即将发售；中海城南华府也正在主推高层大户型产品；城西温江品质大户型楼盘珠江御景湾同样处于持续推盘中……从区位上讲，城东、城西、城南都有如华润、中海、珠江等品牌开发商的大户型产品上市，有意购买大户型的购房者有非常充足的选择空间。从数量上来说，改善型住宅的上市总量已经超过了1000套，购房者可以有很多选择。
成都商报记者 杜娟
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