??（新浪乐居讯）买房是大事，房价、地段、学区、交通……方方面面都需要经过仔细的考量，因为稍有不慎就可能给日后的生活埋下隐患。而近年来，虚假宣传、学区欺诈、质量堪忧等购房问题屡见不鲜。新浪乐居作为苏州最有影响力的房地产媒体，将定期推出《一周最不推荐购买楼盘》栏目，本栏目将结合购房者最为关心的问题，通过真实、客观和第一手的资料信息整合，整理出目前苏州阶段性最不推荐购买的楼盘（该榜排名不分先后顺序），供购房者参考。
??本周上榜的楼盘分别为：中南锦苑、尹山湖韵佳苑、东渡湖韵青城花园、诚河新旅城、这几个楼盘都存在或多或少令人诟病的问题。诸如项目霸王协议、周边配套不完善、环境污染等问题…建议购房者在选购这些项目时谨慎考虑。
??楼盘1：天鸿尹山湖韵佳苑
??网友爆料截图
??不推荐理由：天鸿尹山湖韵佳苑位于尹山湖版块，周边配套均在建设中，周围楼盘较多，道路和地铁都在施工中，环境比较嘈杂;业主反应项目临时售楼处违建导致尹山湖小学建设延后。
??1、临时售楼处违规建造，尹山湖小学建设延迟：有业主反映，天鸿尹山湖韵佳苑当初的临时售楼处涉嫌违规建造，于7月21日被政府勒令拆除。而这被占用的区域正是尹山湖学校的兴建地块,而最新回应说是学校将于2016年3月开工建设，当业主16年交完房后，还是会面临无学可上的境地，开发商涉嫌虚假宣传愚弄大众。
??2、周边环境不佳，配套在建：项目周边较多楼盘，道路、地铁均在施工中，粉尘污染严重，大型车辆来往，噪音过大。除了自带的商业配套以外，项目周边还有尹山湖商业水街、福建阳光城和保利四期等商业配套，但目前均在建设中，未投入使用。
??3、靠近变电站，忧心是否有影响：小区内部楼栋均邻近变电站或者小区出入口，不少居民表示担心是否对居住会造成一定影响。
??综合评级：谨慎购买
??楼盘2：东渡湖韵青城花园
??网友爆料图片
??不推荐理由：东渡湖韵青城花园地处相城区，临近广济北路、绕城高速、苏虞张公路，位置较偏僻，车多嘈杂，对生活有一定影响。
??1、交通配套不完善，出行不便捷：东渡湖韵青城花园位于相城区北桥漕湖湾广济北路和大圩娄路交界处，靠近广济北路、绕城高速、苏虞张公路位置较偏，距离市中心较远，出行不便捷仅公交72路可抵达。
??2、周边工厂较多，环境杂乱：项目周边工厂较多，后期或将受污染，另一方面工厂多造成群租现象严重，周边人口比较杂乱，生活或受一定的干扰。
??综合评级：谨慎购买
??楼盘3：诚河新旅城
??网友爆料图片
??不推荐理由：项目地处苏州吴中塔园路延伸段，周边工厂较多，基本把项目包围了，环境脏乱差，工厂多造成群租房现象严重;小区附近还有一个大型的电基站，业主担心对小区会有一定辐射影响。
??1、项目地处位置尴尬，环境问题无处解决：据网友爆料诚河新旅城因地处吴中区与新区的交界处，由于地处位置尴尬，小区周围环境问题无人解决，早餐摊位、小店造成的垃圾使得周围环境脏乱差。
??2、周边工厂多造成污染，群租现象严重：曾有网友爆料，距离诚河新旅城3公里左右有一个光大环保公司，还有向阳路口有一家复合材料的生产车间，周边居民经常能闻到这些工厂飘来的异味，业主担心对身体健康有一定影响;另外工厂多导致外来人口较多，群租房现象较严重。
??3、物业费收取不统一，存在乱收费现象：“拿房的时候已经按规定缴纳了每平米5元的垃圾清运费，在退装修押金的时候，物业又收取了100元每户的垃圾清运费，更可气的是我们先退的人缴纳了这笔费用，后来退的业主就有没有交这笔费用的”，有业主在便民论坛上对小区乱收物业费现象表示不解。
??综合评级：暂不推荐购买
??楼盘4：中南锦苑
?网友爆料截图
??不推荐理由：项目位于敦煌路以南、星塘街以东，距离市区较远，公共交通出行不便，公交线路少;有网友爆料最近开放商强制让业主签订协议，降本应该做的外保温改为内保温，业主们对开发商这种霸王协议表示“太坑爹”。
??1、开发商霸王协议，业主表示不满:有网友爆料中南锦苑开发商涉嫌欺骗消费者，强制让业主签订协议，将原来要做的外保温改成内保温，如若不签，5天内协议自动生效，对于这样的霸王协议业主们表示“太坑爹”。
??2、周边工厂环绕，环境问题堪忧：中南锦苑东西南都有工厂，群租现象严重，西面还有一动迁小区，居住人群较杂乱，项目所处地块原为重污染的化工用地，所以中南锦苑开盘初期销售平平，如今中南锦苑周围仍有中铝洛阳铜业和两家化工厂在运作，环境问题令不少业主堪忧。
??3、学区较同版块楼盘较差：中南锦苑学区为工业园区斜塘中学，比起同属湖东版块的九龙仓时代上城风华里、雅戈尔天宸的、万科玲珑东区的东沙湖学区、中南锦苑的学区相对差了一些。
??综合评级：暂不推荐购买
