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提要：写字楼市场租金降幅持续收窄 商业不动产REITs提速 戴德梁行北京一季度发布会拆解行业核心业务趋势

提要：上海，2024年3月28日——全球领先的房地产服务公司戴德梁行今日发布年度报告《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》。报告显示，截止到2023年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6,819万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2023年全年录得约161.7万平方米，较2022年有所提升。

提要：BOMA TV | 从写字楼到长租公寓，CMBS四大案例分享，探秘商业地产融资新渠道

提要：2022年，广州写字楼市场呈现新的格局。之前，珠江新城和琶洲是写字楼最主要的供应方和租赁企业的重点，但从下半年开始，金融城的新货绝对是不可忽视的重要一环。与此同时，整栋物业大宗成交频现，亦是近期市场出现的新趋势。下半年，广州写字楼市场仍处于供应高峰期。从租赁需求来看，源自贸易、互联网等行业的上下游企业租赁需求或有缩减。相较之下，金融、专业服务等行业的租赁需求或有望于下半年维持稳定。

提要：2022年1月12日，广州—CBRE世邦魏理仕发布《2021年广州房地产市场回顾与2022年展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。

提要：写字楼市场是经济运行的“晴雨表”。10月14日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了第三季度武汉写字楼及零售市场报告。通过“写字楼”这一侧面，武汉经济发展状况可见一斑。

提要：6月28日，凯德集团打包6个来福士卖给中国平安人寿，作价96亿元。再往前一周，“包租公”潘石屹将SOHO中国91%股权出让给黑石集团，交易价30亿美元。

提要：7月8日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》显示，2020年第二季度，位于中央商务区的三星大厦、恒 大中心等多个项目上市，带来36.2万平方米的新增供应。至此，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%，分别环比上升2.4和1.9个百分点。

提要：戴德梁行最新发布的报告指，上海写字楼市场在经历一季度空置率创下21.1%的历史新高后，二季度市场需求略有复苏。

提要：复工复产有序推进，写字楼恢复常规办公状态，但疫情仍然让商办市场备受考验，租户的需求期待正在发生变化。

提要：写字楼、办公空间等物业管理区域疫情防控怎么做？2月2日，记者从成都市住建局获悉，该局出台了《关于做好写字楼物业管理区域回蓉返岗复工疫情防控工作的通知》(以下简称《通知》)，要求物业服务机构积极开展疫情防控各项工作，积极为楼宇企业做好保障。

提要：报告显示，2019年商业办公楼市场需求明显放缓，市场租金创十年来最大跌幅。机构预计，2020年写字楼市场仍将处于调整期，市场租金可能进一步下降。

提要：近两年在城市更新的背景下，“商场改办公”和“酒店改办公”项目明显增加。以北京为例，2019年前三季度，北京城市更新类写字楼新增供应约占全市新增供应的40%。预计未来2-3年，北京市场上会出现更多此类项目。

提要：2019年上半年北京写字楼市场整体表现较去年同期有所下滑，受到诸多因素的影响，写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。以往北京写字楼市场作为大陆地区最为稳定的区域市场，呈现出租金稳中有升、空置率长期处于低位的特征；而在现价段，以往坚挺的租金价格开始出现松动，空置率逐渐走高，市场的不确定因素逐渐增多。

提要：据第一太平戴维斯最新发布的“上海第二季度房地产市场报告”，申城甲级写字楼市场在供应量持续增加的同时，需求吸纳量强劲，空置率呈现环比下降态势。

提要：今年上半年，深圳的甲级写字楼空置率已攀升至23%。

提要：5月23日下午两点，位于学院南路的国家级互联网金融“双创基地”——北京城建集团中关村资本大厦茶社内，一家为金融机构提供中小微企业放贷风险评估公司正在为一家国有城市商业银行演示依托大数据分析后的服务产品。

提要：大量新增供应入市，已成为近两年来深圳写字楼市场的常态。经济环境影响下金融业退租立场，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%，使租售失色。

提要：北京写字楼市场租金水平在全国处于领先地位，在互联网，金融和联合办公的推动下，租金在过去几年一直平稳上涨。

提要：戴德梁行正式发布《互联网行业推动北京写字楼市场发展》报告，严区海在会上做出精彩发言，他指出：“互联网企业在北京的高度聚集和快速扩张，推动北京写字楼市场发展。”

提要：北京CBD核心区(中服地块)作为CBD形象展示的一个窗口，将成为未来商务功能的聚集点。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海指出：“由于多种原因造成北京CBD核心区延迟入市，将推动北京写字楼租金继续领跑中国大陆市场。”

提要：谁会随着北京市政府牵至通州，谁又会响应中央政策落户雄安？北京城区会不会空心化？腾出来的写字楼又留给谁？需求从哪里来？未来北京的写字楼空置率会不会大幅上涨？这些都是留在人们脑海中的问号。

提要：中国商业地产起步晚于欧美国家，虽然发展速度较快，但整个行业基本将着力点放在楼宇前期的开发工作。而随着商业地产专业化和精细化发展，资产管理逐渐被业主方所认知，以往前期的开发工作已不能满足业主对资产增值的要求。通过持续高效地进行运营管理工作，掌握先进的运营管理理念与能力，提升资产获得稳定持续现金流，赢得市场竞争力，规避风险高，实现商业项目保值增值。

提要：世邦魏理仕近日发布《北京优质物业市场2017年回顾及2018年展望》。报告显示，2017年北京写字楼全年净吸纳量达46.79万平方米，创六年来最高水平，同比增长49%。

提要：过去一年，深圳住宅成交陷入低迷的另一面，是深圳的写字楼和办公物业市场日益活跃。

提要：根据戴德梁行最新发布的研究报告显示，香港已超过伦敦西区成为全球租金最昂贵的写字楼市场。

提要：戴德梁行最新发布的报告显示，投资建造关注租户幸福感写字楼的开发商和业主将获得丰厚的商业回报，反之将面临利润萎缩。

提要：??京华时报讯（记者张淑玲）10月13日，戴德梁行举行2016年第三季度媒体发布会，北中国区研究部主管魏东女士重点回顾北京主要房地产市场在本季度的发展情况。第三季度北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度的上调...

提要：??“写字楼楼顶违规加层，准备用来建养生会所，没有顾及楼下业主的利益。”日前，市民向南昌新闻网反映称，红谷滩中心区金涛大厦写字楼的附属楼楼顶违规加层，可是却没有人来管理。对此，城管部门表示，加层的建筑没有任何手续，此前已经下发过文书责令停工。??投诉：高档写字楼楼顶违规加层??“明明建好的商业大楼，...

提要：近两年，中资企业主导中区甲级写字楼市场的趋势明显，肖亮辉表示，每一季度甲级写字楼租赁市场，中资企业占比均过半，在第二季度，中资企业占据了新签租赁面积的85%。

提要：北京广州深圳等地相继出台政策，对商住楼作出严格规定，这令手里有大量写字楼项目的开发商心乱如麻。

提要：随着深圳对高端制造业的发展方向愈加明确，企业技术改造、扩大产能等发展需要通过综合整治、局部拆建等方式已无法满足产业空间需求。因此2017年第一季度包括新型产业用地在内的工业用地成交已经占据了深圳土地成交面积的约60%。

提要：2017年一季度，国贸三期B、中关村资本大厦等项目如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约15.6万平方米的新增供应，致使北京甲级写字楼市场存量攀升至946万平方米，继续领跑全国写字楼存量市场。

提要：近日，戴德梁行(微博)发布的数据显示，截至2016年第四季度，北京全市甲级写字楼的年度净吸纳量高达78.5万平方米。以望京-酒仙桥最为可观，其租赁成交量占比达到22.9%。

提要：?得益于近3年长沙经济的稳健增长，以及各甲级写字楼运营经验的不断提升，全市整体空置率逐年回落至28.5%。临近年尾，个别项目在出租率稳步提升的情况下还谋求涨租，带动平均租金年末微升1%。

提要：受到新增供应量上升和大量P2P借贷公司退租影响，上海核心区甲级写字楼空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。而同样受到P2P“拖累”的还有苏州、武汉等地的写字楼。

提要：　　　　

提要：随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，由此为写字楼市场带来新的发展契机。世邦魏理仕数据显示，2015年中资企业贡献国内17个主要城市写字楼新增需求的83%，其市场地位举足轻重。有鉴于此，世邦魏理仕在业内首次针对中资企业写字楼租户进行调查并撰写《中资企业写字楼用户调查报告》白皮书。

提要：戴德梁行近日发布了研究报告《石油：让人又爱又恨的大宗商品》，该报告评估并阐述了石油价格下降对世界各主要能源城市及写字楼市场未来发展的影响。根据报告，排除限产以及其他不可预见事件的影响，原油价格在2017年将维持在每桶60美元以下，到2020年预计最高达到每桶70美元。持续的低油价产生了双面的影响：石油生产地区受挫，同时消费者和非石油产地受益。

提要：日前上海滩又现两单写字楼大宗交易——世纪汇与中区广场。前者卖家为“超人”李嘉诚旗下长实地产；后者则为美国凯雷投资集团。

提要：上班低头打卡，下班匆匆回家，白天的格子间内年轻白领们都在安静的工作，唯一的声音是电脑键盘的敲击声。这是你头脑中对写字楼办公的记忆？那这种印象恐怕就OUT了。如今的新型写字楼里，可办公、可交友、可相亲、可运动，还可逛大集，完全就是一个“现实版”的真人秀。

提要：连续多年，强劲的需求支撑起了北京甲级写字楼市场的火热行情，整体空置率持续走低，也让租金水平一路上行。根据《亚太区标杆物业调查》的最新数据，北京已连续第三期位列亚太写字楼租金排行榜（美元价格）第三名。

提要：写字楼太多挑花了眼?老板又催了选址报告却还没做好?空间家近日宣布推出写字楼选址解决方案，将选址报告制作时间从数小时缩短到数分钟，让用户在手机上就能轻松查看信息丰富、专业美观的选址报告，协助

提要：写字楼市场历来被视为衡量经济活跃程度的晴雨表。近日，空间家发布《前海大时代——2016年半年度深圳写字楼市场报告》。报告显示，上半年深圳写字楼租赁需求增加、成交活跃，成为今年以来全国商办写字楼

提要：港媒称，据主要房产中介称，未来18个月，上海将出现大批空置办公场所，因为许多网络借贷公司撤出市场，将空置率推至新高。据香港《南华早报》7月27日报道，第一太平戴维斯物业服务集团公司上海商业地产高级主管卡里·郑说：“网络借贷行业租户广泛撤离推高了空置率。

提要：报道称，政府此前希望该行业可以成为中国金融服务创新发展的出色例子，导致许多企业选择在上海一些最繁华的办公场所落户。据香港《南华早报》7月27日报道，第一太平戴维斯物业服务集团公司上海商业地产高级主管卡里·郑说：“网络借贷行业租户广泛撤离推高了空置率。

提要：相比起和普通人息息相关的住宅市场，写字楼的价格并不那么受大众关注。车德锐认为，东莞写字楼市场的售价比洋房低，租金又远比洋房高，加上过去十年东莞的写字楼价格增长仅三倍左右，累计增幅远低于普通住宅，还有一定的上涨空间。但随着地铁今年开通，大型商业综合体落成，抱团取暖的趋势下，写字楼的投资回报率也开始被看好。

提要：??[现有低层次、同质化的散售模式面临越来越大的经营压力，改造、运营对于盘活写字楼资产来说显得十分关键。传统写字楼办公形态正在被颠覆，但写字楼的创新形态并不仅限于时下大热的联合办公。共享办公不只是针对创新型小微企业的办公形态，成长型企业也需要移动互联网时代下办公的共享与开放的社交]??存量房时代，商...

提要：??P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。今年二季度，全国写字楼空置率攀升至18.7%，且不少业主对该类租户开始持排斥态度。??因支付能力高、面积需求大等特点，P2P行业曾受到众多写字楼业主青睐。不过从去年开始，P2P行业洗牌对写字楼市场出现了负面影响。世邦魏理仕昨日发布的《2016年第...

提要：P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。据第一太平戴维斯发布的报告显示，第二季度北京市甲级写字楼空置率进一步上涨至4.4%，环比上涨1.2个百分点；租金方面，北京甲级写字楼租金降至每平方米每月337.8元，环比下滑0.7%。

提要：资料显示，过去一年内，香港市场有约49个新盘推出不同类型的高比例按揭贷款计划，占整体新盘总量约26%。以恒基地产为例，目前共有13个全新盘或货尾盘曾推出80%以上的高比例按揭贷款。

提要：(钟旖 蒋青琳)记者14日从全球房地产服务商戴德梁行2016年上半年重庆房地产市场分享会上获悉，2016年上半年重庆商品住宅市场需求大于供应，市场以消化存量为主；未来新增供应量巨大，特色化、差异化业态将成为商业发展方向；未来写字楼发展将迂回前进。

提要：太平洋投资管理公司 (PIMCO)6 月 20 日在报告中称，受监管收紧、大量债 务到期及上市业主出售物业的行为影响，美国商业房地产价格可能在未来 12个月下跌多达 5%。 中信信诚的研究显示，在国内近 10 年的房地产投资基金的发展历程中，大多数资产管理机构提供给投资人的投资标的主要是房地产债权资产。

提要：太平洋投资管理公司 (PIMCO)6 月 20 日在报告中称，受监管收紧、大量债 务到期及上市业主出售物业的行为影响，美国商业房地产价格可能在未来 12个月下跌多达 5%。 中信信诚的研究显示，在国内近 10 年的房地产投资基金的发展历程中，大多数资产管理机构提供给投资人的投资标的主要是房地产债权资产。

提要：作为带动经济增长的一股新生力量，科技类企业表现突出，并极大影响了近年来的写字楼市场。 孙祖天表示，由于政策层面对“双创”的鼓励，预计未来科技类企业仍将在北京写字楼市场占据重要位置。

提要：进入第三季度，环球经济增长前景随着英国爆冷脱欧变得越发不明朗，向来敏感的香港商业地产市场也进入了深度调整期。7月5日，世邦魏理仕与戴德梁行同日发表上半年相关数据，综合来看，今年第二季度香港写字楼租金增幅明显放缓、空置率上升，不过核心商铺租金跌势有所放缓。

提要：写字楼作为企业的重要生产资料，它是企业对外展示公司人文的橱窗，因而外表的“漂亮”忽视不得。同时写字楼又是企业员工的第二个working house，员工几乎一大半的时间都是在办公室度过的，所以写字楼内部硬件条

提要：近期，深圳楼市在“地王”效应下开始出现一些回暖的信号，但高房价带来的忧虑依旧难以散去，就在此时，深圳甲级写字楼市场频繁出现大单交易，更是引起市场的高度关注。 的确，与住宅市场相反，深圳写字楼市场一直存在供过于求的担忧，写字楼需求量很大但供应也相对充足。

提要：近期，深圳楼市在“地王”效应下开始出现一些回暖的信号，但高房价带来的忧虑依旧难以散去，就在此时，深圳甲级写字楼市场频繁出现大单交易，更是引起市场的高度关注。 的确，与住宅市场相反，深圳写字楼市场一直存在供过于求的担忧，写字楼需求量很大但供应也相对充足。

提要：5月末，除住宅待售面积外，目前非住宅类商品房库存有1294万平方米。上述非住宅类商品房，其实就是写字楼性质为主的商住楼等各个类型，产权一般只有四五十年左右，比住宅的70年产权年限要低。

提要：写字楼运营商高格携手品筑广告，强强联合缔造品牌神话

提要：新经济形势下，金融类理财一直处于低迷状态，基金、股票的风险太大，传统理财耗时久但得到的收益却很少，新兴互联网金融又面临着泡沫。面临此种境况，投资者不得不

提要：??住宅遇冷、商铺投资门槛渐高、城市发展需求增加、企业规模化升级等因素，写字楼正式进入黄金时代。抢滩写字楼红利，选择什么样的写字楼，选择哪种写字楼更具投资价值，投资者该怎么做？就事实来看，掘金写字楼不能跟风，瞄准在定位、价值以及潜力均具备竞争力的项目，才是正确的法则。??跟着发展走抢占写字楼投资先机...

提要：原本以P2P租户作为重要支撑的上海优质写字楼近日开始缩小“筛孔”，甚至主动将出手阔绰的P2P租户拒之门外。 记者对照上海首家互联网金融园区宏慧盟智园的营业“红线”注意到，普通写字楼确实无力构建完整的风控体系。

提要：导读??受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素影响，优质办公楼的需求在2016年第一季度也出现放缓，包括大型国有企业及跨国企业对于扩张都显得十分谨慎。此外P2P类金融公司洗牌调整、办公需求退潮则是另一明显的市场承压因素。??本报记者王营北京（楼盘）报道??一个工作日下午，SOHO中国技术总监...

提要：全球知名的房地产服务运营商戴德梁行近日发布报告显示，2016年第一季度，北京写字楼市场多个新项目集中入市，但旺盛的市场需求使得空置率的上升尚未对租金产生影响。 报告显示，2016年第一季度，北京零售物业市场有一个新增项目入市，即位于平谷的北京平谷华联购物中心，为北京零售物业中心带来约6万平方米的新增供应。

提要：14日，领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行重庆市场2016年第一季度媒体发布会，对重庆目前楼市的发展现状和发展方向进行了分析。 在重庆一季度的住宅市场上，新入市的项目较少，供应量下降，一季度商品住宅供应量为277万平方米，较去年同期下降12%，主要以去库存为主旋律。

提要：旺盛的市场需求和有限的新增供给，使北京甲级写字楼空置率总体维持低位。在今年一季度，亚洲基础设施投资银行总部正式交付使用，为金融街区域新增了4.6万平方米办公面积的同时，也使得全市甲级写字楼达到930万平方米的存量。

提要：近日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在北京发布《2016年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》。写字楼市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。

提要：2016年4月6日，广州–全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布2016年第一季度广州物业市场回顾及展望。优质写字楼方面，金融企业与国内企业带动市场去化，新商务区优质项目租金上扬，未来预计有相当规模供应入市。优质零售物业方面，多个国际品牌首入广州，体验型商户继续扩张，商圈表现分化。优质物流设施方面，电商物流需求旺盛，市场供应缺乏，使得部分需求外溢，新政对跨境电商影响仍有待观察。

提要：??写字楼存量大售卖难郊区项目受冷遇??“青岛的产业地产开发量比较大，未来可能要面临销售和租赁的压力。”这是业内专家对青岛产业地产的置评。??据调查，2015年6月到12月，青岛市平均每月的办公楼销售量是45754㎡，以此计算，全市写字楼去化时间将高达54个月！受访专家指出，随着一些新型写字楼项目的...

提要：中国商业地产联盟联名理事长顾云昌在近日发表了一个观点，那就是商业地产的库存远比住宅更为严重。顾云昌作为商业地产领域的知名专家，此次在成都举办的中国商业地产年会上发表此番演讲，不得不让人重新审视成都这个西部重镇的商业地产存量问题。

提要：昨日，北京晨报记者从北京市统计局了解到，今年1至2月，北京市住宅销售面积同比增长0.2%，写字楼销售面积同比大幅增长182.8%。其中，住宅投资完成138亿元，同比下降13.3%；写字楼投资完成86.7亿元，增长113.6%；商业、非公益用房及其他投资完成89亿元，下降25.4%。

提要：就在舆论高度关注的住宅市场去库存渐入佳境之际，被业界称为史上最密集的中高端写字楼供应潮来袭。东莞写字楼出现推货高峰期不是坏事，相反，会整体上营造一种态势，进而全面升级商业地产形象，聚集人气。

提要：就在舆论高度关注的住宅市场去库存渐入佳境之际，被业界称为史上最密集的中高端写字楼供应潮来袭。在镇街，则有虎门港企业总部大厦、长安万科中心、虎门万达广场、常平、大朗等甲级写字楼推盘销售。

提要：??全球房地产服务商戴德梁行22日在辽宁大连发布《中国写字楼市场2015年回顾》研究报告指出，2015年中国部分城市写字楼供应量激增。其中一线城市写字楼需求与供应量相若，相比之下，大部分二线城市写字楼市场出现供需失衡的情况。??报告中称，2015年中国新增写字楼的成交量主要来自金融业与IT行业。在戴...

提要：2016年2月22日，房地产服务商戴德梁行发布《中国写字楼市场 2015年回顾》研究报告。

提要：11月14日，仲量联行发布报告显示，2015年第四季度，北京甲级办公楼市场净吸纳量录得2010年以来四季度的最高值，达到18万平方米，同比增长13.8%。 不止北京，仲量联行此前发布的信息显示，上海、广州两市的甲级写字楼分别在去年四季度创下吸纳量新高和三年高位。

提要：日前，戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况称，目前北京核心商圈写字楼空置率处于四年以来最低。业内人士认为，产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，成为传统写字楼的主要竞争对手。

提要：昨天，世邦魏理仕环球研究部发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，全球排名前十的租用成本最贵写字楼市场，北京占了两个席位。《全球优质写字楼租用成本调查报告》共监测31个亚太地区主要写字楼市场，雅加达、新加坡、河内、胡志明市以及珀斯，最近下行趋势明显。

提要：全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕6日发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，大中华区主导全球租用成本最贵写字楼市场，在排名前五的市场中，大中华区占四席，分别为香港(中环)、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龙)。

提要：展望未来，服务行业的持续稳步增长，将推动全球范围内写字楼租用成本普遍提升，世邦魏理仕预计2016年和2017年，全球优质写字楼租用成本同比增长将保持在2%-3%的水平。

提要：在成都东大街、人民南路、大源以及金融城等写字楼集中区，平均接近四成的空置率正在折磨着这些区域地标的神经。在写字楼的选择和使用上，需要考量例如商务电梯运输能力、楼梯宽度、升降机等细节问题，不宜强行包装成We　Work或商务公寓。

提要：??新浪乐居讯（记者李洁）联合办公空间已然成为未来办公发展的新趋势。??继年初优客工厂创始人毛大庆提出联合办公空间后，SOHO中国、绿地等房企纷纷涉足，而此次宣布进军联合办公空间的是远洋地产。??“远洋OKSPACE商务中心，是远洋地产在极致求变的转型之年，推出的创新智慧型服务式办公商务中心，与时下...

提要：日前，报道称李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司（下称ARA），于12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。 ARA曾在2014年将其在中国内地的物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，此举被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地。

提要：??2015年，香港的房地产市场经历了多重变局——??越来越多的品牌关闭店面，空置的商铺也越来越多，一些旺铺租金呈断崖式下跌……随着香港零售业的下滑，港岛的商业地产也感受到禀冬降至的寒意。??另一方面，香港的住宅市场也随着港股的波动而起伏。上半年住宅交易行业火爆，进入下半年，受股市拖累交易开始快速下...

提要：??中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会，以下为论坛实录：??富力万丽酒店??2015.12.16??主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们大家早上好。??首先欢迎大家相聚北京富力万丽酒店，出席“转型与升级：房地产的互联网逻辑，中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会”现场。我是本次论坛的主持...

提要：近日，莱坊在中国内地正式发布了2016年《全球城市报告》。

提要：11月19日，戴德梁行发布报告称，预计四季度全市甲级写字楼平均租金将面临下行压力，空置率有所上升；2016年租金承压状况还将延续。全市来看，三季度四大核心商务区空置率只环比上升了1个百分点至7.1%；而季度净吸纳量则升至高峰，达11.8万平方米。

提要：11月16日，戴德梁行发布研究报告指，第三季度成都甲级写字楼市场并未录得新增项目入市，因此本季度市场存量依然维持在1,756,522平方米。其中，受低迷市场的影响，前三季度成都甲级市场净吸纳量为128,586.1平方米，不仅低于去年同期净吸纳量，更是相比前两个季度出现负增长情况。

提要：2015年以来，广州市金融业保持健康、快速增长，成为广州仅次于批发零售业的第二大支柱产业和现代服务业的龙头产业。可以预见，金融业办公空间的扩张与创新将在广州焕发前所未有的生机。

提要：昨天，恒大地产宣布拟购入香港地标性顶级写字楼——美国万通大厦。万通目前是香港顶级写字楼，总建筑面积达32090.9平方米，楼高26层，目前的出租率高达100%，租户全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等，升值潜力巨大。

提要：在商办市场整体低迷的大环境下，办公项目的整体交易受单个项目的拉动尤为明显。与此同时，中山公园板块的万宝国际广场的写字楼部分也被一次性整购，交易面积达3.18万平方米，总金额为14.66亿元。

提要：??济南投资看奥体奥体投资看铁建??无论哪个国家哪个城市，投资商务办公的秘诀只有一个：地段地段还是地段。伴随济南东拓的步伐，大量商务集群CBD云集东部，奥体片区无论在商务还是生活配套方面都有渐渐超越济南老城区重塑增长极的态势。大量新增企业纷纷入驻，商务办公租赁需求空前提升，使奥体片区成为济南最具投资...

提要：随着北京政府东移，顺义迎来发展新时代，区域价值也将进一步提升。 作为该顺义核心区的大都会综合体，项目集合“5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、轻奢型商街”于一体。

提要：对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，宏观经济疲软，三季度GDP回落至6.9%，股市表现不佳，无疑是本次“双降”的主要原因。办公楼的周边配套一定与周边服务密切相关，一定要与周边的设施服务，物以类聚、人以群分，有办公楼的地方，商业、贸易、金融、政务就必须要配套。

提要：??珠江新城甲级写字楼云集，空置压力最大??2015年住宅市场的旺销势头并没有蔓延至写字楼市场。今年前三个季度，广州写字楼销售市场表现平淡；租赁市场方面，由于供应增加，甲级写字楼的空置率因此上升。??业内估计，2016年广州可供出租的甲级写字楼面积将创历史峰值，需求却没有明显上升，因此空置率也将升至...

提要：多家机构近期发布报告显示，今年第三季度北京甲级写字楼租金小幅上涨。机构分析指出，在这些需求中，既有大众创业带来的新兴企业需求，还有互联网热潮下，一些传统大公司面临的业务扩张需求。

提要：地产服务机构世邦魏理仕报告显示，今年第三季度，全国优质写字楼供应较去年同期上升22%。明年写字楼市场供应仍充足，其中上海和深圳皆有望突破100万平方米。 按照世邦魏理仕定义，优质写字楼指的是乙级及以上的写字楼。

提要：10月19日，世邦魏理仕发布中国房地产市场报告指出，2015年三季度，全国优质写字楼新增供应近170万平方米，较去年同期上升22%。目前一二线城市分化加剧，前者供需两旺，后者供应充沛，但需求有限，这也渐渐成中国办公楼市场 “新常态”。