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提要：??农村“三块地”改革推进不一20余专家联名提建议??启动近一年的农村“三块地”(集体经营性建设用地入市、农村土地征收、宅基地制度)试点改革，成效如何？一份来自民间研究机构的调研报告给出了自己的意见。??这份报告由浙江大学暨浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰完成。今年下半年，在中农办、国土部等方面所设...

提要：提要：昨天，中央城镇化工作会议提出的推进城镇化的六项主要任务中，将推进农业转移人口市民化作为首要任务。  杨遴杰称，盘活城镇建设用地中低效的存量用地，关键是增值的收益如何在政府和原来的使用者间分配。

提要：  对话人物：杨遴杰  本版采写京华时报记者孙雪梅  ▲长期以来，我国城市化进程中土地收益分配问题一直未得到解决。图/CFP  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在...

提要：  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。 &emsp...

提要：  □现存问题  土现地利益分配不均  京华时报：目前，社会对土地制度改革期望很高，主要是因为目前土地制度存在很大问题，能否简单概括存在的问题？  杨遴杰：如果从民众的感受来谈，当前土地制度存在的最大问题一定是城市化进程...

提要：  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。 &emsp...

提要：  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报[微博]记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。 &...

提要：  长期以来，我国城市化进程中土地收益分配问题一直未得到解决。  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？记者记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨...

提要：  杨遴杰  北京最近公布了第二批小产权房清理名单，与去年9月公布的首批要进行清理的79处在建、在售小产权房项目相比，此次公布的项目仅6个。即使没有政策上的大进展，但仅仅公布几个新的清理项目，也能再次引起社会关注，说明小产权房问题非常敏感，社会影响大。&ems...

提要：北京的房地产调控形势现在颇为诡异。在“国五条”细则强调省级人民政府对稳定房价负总责，房价上涨过快的要约谈和问责后，北京接连推出强化征20%交易所得个税、京籍单身限购一套房、进一步提高二套房贷款首付比例等政策，甚至还出台“副市长管房价”的直接控制房价措施...

提要：2011年初，国务院公布5年建设3600万套保障房任务的计划，并将任务逐年分解，下发各地。最近，甘肃、贵州、云南、青海、福建等省纷纷尝试廉租房出售，有的取名叫“租售并举”，当初的怀疑似乎变成现实。

提要：从最近陆续公布的一些数据来看，房地产市场似乎在呈两极化发展。大城市每年新增用地很少，而城市本身拥有的各种就业机会、良好的基础设施与社会服务能力，使大城市吸引力足够大。

提要：四月份，国土资源部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》(以下简称《意见》)，确定将在十省(区、市)开展试点，希望通过对城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地进行再开发，来优化我国城镇的土地利用结构，促进经济发展方式的转变。

提要：在前述的市场案例中，缴纳的方式是先谈定交易价格，然后买方额外缴纳税款，买方实际支付的总价款提高，等于涨了房价。在需要调控的过热市场中，这个前提明显不成立，买方需求汹涌，在卖方保证自身收益之外，足够吞掉多出的税款。

提要：根据国土资源部公布的情况，2011年我国住房用地计划供应21.8万公顷，实际落实为13.59万公顷，落实率仅为62%；2012年年初计划全年住房用地供应量是17.26万公顷，最终完成11.08万公顷，落实率64%。

提要：近日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工发布通知，其中要求在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。抛开其他可能原因不谈，这两点就足够证明，希望不动产统一登记建反腐奇功的想法有些过于一厢情愿。

提要：3月初，国务院发布楼市调控新“国五条”的细则，提出将对二手房交易差价按20%计征个人所得税。与房地产调控同步的恰恰是较高的通胀水平，统计部门公布的通胀数据往往与真实世界里的物价上涨给人的直观感受南辕北辙。非要执行，至少可以在原值的估算上充分考虑通胀因素，避免错伤大多数。

提要：三月初，广东省政府发布《广东省城镇化发展“十二五”规划》，在“推动异地务工人员融入城镇”的具体措施中提出：“允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益，解除农村劳动力进城落户的后顾之忧。

提要：前些日国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，其中要求在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。那些并非登记在官员名下的不动产，即使在统一登记后仍然不会显示在其名下。

提要：  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。 &emsp...

提要：  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。 &emsp...

提要：  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。 &emsp...

提要： 近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。  □现存问题...

提要：  近年来，土地矛盾频发，土地制度改革虽被提及多年但至今仍无定论。为什么要改革？现在土地制度存在什么问题？专家预判的改革方向是什么？京华时报记者对话浙江大学、浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰作出解读。杨遴杰表示，土地制度改革中交易主体全面放开的可能性仍不大。 &emsp...

提要：近期北京有公司竞得两个地铁车辆段上盖开发项目的国有建设用地使用权，政府计划将获得的26亿元土地溢价用于轨道交通建设，并在两个地块上配建9万平方米保障性住房。媒体将此类比与香港的地铁上盖物业模式，认为将成为北京集约用地的一种新模式。

提要：在浙江大学土地管理系教授杨遴杰看来，这或许是地方落实国五条细则要求的一个畸形的调控雏形，“国五条要求各地要完善房价问责制，并且给于地方一些基于当地情况，制度调控政策的权利，哈尔滨推出的限购扩围和限建等政策，挤压供需两端市场，虽然短期内能冷却市场，但长期来看，却将推动哈尔滨主城区房价上涨。”

提要：国务院新“国五条”细则中没有明确的操作方法，全面征收20%个人所得税一经出台，就引起社会和市场的激烈反应。如果在持有期间物价飞涨，买房子是为了抵抗物价上涨带来的货币贬值，那么按原值扣减就可能有损公平。

提要：  杨遴杰  3月1日，国务院发布了楼市调控“新国五条”的细则，其中最受人关注的是提出将对二手房交易差价按20%计征个人所得税。由于没有更详细的征税办法跟进，舆论大多认为这一规定将大大提高交易的纳税额，于是市场反应激烈，出现交易者连夜排...

提要：近几年，社会各界对土地管理制度改革的呼声日趋强烈。北京这次的改革思路重点就在于：不剥夺农民的土地权利，农民不再是得到一次性补偿，而是凭借自己掌握的土地权利来分享城市规划实施带来的土地增值收益。这种从土地权利体系上展开的改革，区别于以往行政管理的应急之举，其深远意义将在未来逐步展现出来。

提要：年后又去丽江呼吸清爽空气时，当地的老朋友们见到我都不约而同地谈起两件事情：一是在北京雾霾天气中的生活感受，二是要不要干脆搬来丽江生活。数据统计显示，北京2012年底开始房地产市场恢复上涨趋势，今年1月份均价达到每平方米25075元，环比上涨2.27%，在10大城市中涨幅居第二。

提要：国五条细则出台，要求对二手房交易的个人所得税严格按转让所得的20%计征。从房地产调控的角度来考虑，此政策不是重点，而应该在未来着力进行货币投放、分配制度、垄断破除和土地供应等方面更彻底的改革。

提要：春节后来丽江度假，本地的朋友们和我聊天基本都按三部曲进行：先问在北京雾霾中的生活体会，然后夸赞丽江的空气，最后在鼓动我干脆搬到丽江来生活。遏制电解铝产业发展的原因不仅在于其高污染，更主要是由于整个行业产能过剩较严重。

提要：北京改革思路的重点就在于不剥夺农民的土地权利，农民不再是得到一次性补偿，而是凭借自己掌握的土地权利可以分享城市规划实施带来的土地增值收益。前两年，北京的政策出现松动，在高房价与保障房建设的压力下，已允许集体组织在集体土地上自建自管租赁房。

提要：北京改革思路的重点就在于不剥夺农民的土地权利，农民不再是得到一次性补偿，而是凭借自己掌握的土地权利可以分享城市规划实施带来的土地增值收益。前两年，北京的政策出现松动，在高房价与保障房建设的压力下，已允许集体组织在集体土地上自建自管租赁房。

提要：土地管理制度改革的呼声在近年来越来越强烈，国土资源部也提出了一系列改革思路。这项改革需要一系列的配套措施来配合，还需要出台更清晰的政策细节。如果是前者更偏重于集体建设用地流转的改革，如果是后者则可无疑偏于更彻底的征地制度改革。

提要：土地市场也由政府垄断一级市场而变成一个多元主体供应的市场，农民的收益不会减少，反而会增加，而政府垄断下获得的超额利润消失。这是一举两得的改革，而且是从根本权利体系上展开的改革，区别于以往行政管理的应急之举，具有深远的意义。

提要：近些年来，土地管理制度缺乏全局性和整体性的改革举措，改革往往以国土资源部与地方签订各种合作协议、备忘录和改革方案的方式，在地方先行试点。深圳这项创新制度，其具体操作的交易成本和实际效果有待观察，但对真正意义上的土地管理制度改革价值有限。

提要：即使高层政府不断强调严控房价，去年下半年房价仍然出现了回暖迹象，七十个大中城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速，连续7个月上涨。控房价最直观的办法应该是严控甚至缩小货币总量，等于是要让洪水退潮才能让垸子真正安全。

提要：北京连续重度污染的雾霾天气让大家反思城市发展引发的环境恶化问题。解决人口承载过多而带来的环境问题，一方面是要减少污染，通过技术手段消除污染源或减少污染程度，另一方面要控制住人口的增长。

提要：  有人说，现行的招拍挂制度是高地价的主要推手，然而在浙江大学土地管理系教授杨遴杰看来，地价上涨的根本原因在于城市化进程中不断增加的需求，而非是土地招拍挂制度。  “现行的招拍挂制度是我国特有的土地管理方式下不得不采取的土地供应方式，可以防止腐败等...

提要：  有人说，现行的招拍挂制度是高地价的主要推手，然而在浙江大学土地管理系教授杨遴杰看来，地价上涨的根本原因在于城市化进程中不断增加的需求，而非是土地招拍挂制度。  “现行的招拍挂制度是我国特有的土地管理方式下不得不采取的土地供应方式，可以防止腐败等...

提要：杨遴杰：地方政府本质上是希望土地市场保持一定的热度，不管是土地出让金收入，还是地方融资平台的抵押品估值都有赖于此。杨遴杰：既然溢价率仅仅是土地市场供求关系的一个表象，控它本身意义不大，最后变成了在数字上做游戏，大可不必。

提要：更吸引眼球的新闻是：延安计划耗资千亿元“削山造城”，要建一个70多平方公里的新城，湖北十堰也将削山15万亩造新城。我国近年来的城市发展过程中，也有过大规模新城很快被填满的案例，诸如沿海的深圳、珠海之类的城市。

提要：城镇化很明显地成为未来几年政府大力推动的重点工作，各个行业都在讨论自身在此远景下该如何发展。另一方面，不管工业还是其他行业的投资者，在低成本征地模式下获得社会利润较多的比重，加上货币投放过多与投资方向狭窄的外部因素，利润争相投入房地产行业。

提要：16日闭幕的中央经济工作会议再次提出明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。这无疑是最近一周，甚至是最近一个月房地产业最为关注的焦点话题。

提要：刚刚闭幕的中央经济工作会议明确把“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”列入2013年经济工作的主要任务之一，而新型城镇化作为拉动内需、优化经济结构的重要举措，也是未来几年我国经济工作的重点。

提要：提要：今年以来，北京、深圳等地整治小产权房、探索土地管理制度改革的举动颇受关注。浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰也表示，在未来城镇化过程中，应让农民可以流转自己的部分集体土地。

提要：今年以来，北京、深圳等地整治小产权房、探索土地管理制度改革的举动颇受关注。浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰也表示，在未来城镇化过程中，应让农民可以流转自己的部分集体土地。