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提要：上海易居房地产研究院最新发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“报告”)显示，房地产行业的10强上市房企排名出现了较大变化。其中，万科继续蝉联榜首；保利发展、中国海外发展位列第二、三名，排名较上年均有提升；碧桂园位列第四名；华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名较上年均有提升；金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名，为2022年新晋10强。

提要：从供应端来看，“三道红线”与“房贷集中度管理制度”持续发力，多数银行涉房贷款占比下降，信贷环境收紧，开发商被迫降杠杆；土地市场同样掀开新篇章，集中供地的出台，叠加拿地销售比不超过40%，房企的地、钱两大要素均受到强监管。

提要：对于房地产开发企业而言，应该清醒地认识到，整个行业高杠杆、高负债的模式已经难以为继，一旦吃紧的资金链获得改善，应该用于提高产品力和维持健康良性运转，并将降杠杆、降负债、避免踩到“三条红线”作为长期坚持的原则。

提要：在“房住不炒”、行业降杠杆的政策主基调下，近年来针对房地产行业的监管不断收紧，房企整体销售规模增速明显放缓。在充满不确定性的2021年，上半年全国商品房销售规模创近5年新高，但下半年调控政策持续收紧，房地产市场开始逆转下行，短期内下行趋势仍难以逆转。

提要：目前，距离去年8月人民银行、住建部出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则已逾一年。一年间，多家房企积极降低负债规模，扩张速度明显下降。

提要：房贷利率或出现连续半年上扬的态势。

提要：“今年是正荣地产高质量发展的收官之年，对当下的正荣地产来说，财务安全性、盈利性和规模这三个指标，每一个都至关重要。”

提要：时至年底，房地产企业面临降负债和冲业绩的双重压力。进入四季度，在政策引导下房企降杠杆的影响不断深入，融资端持续受限。同时，房企大量推盘带来供需关系出现逆转，销售均价整体走低。平安证券研报显示，从月度表现来看，10月申万地产板块下跌4.4%，跑输沪深300(2.35%)。截至11月19日，地产板块PE(TTM)为9.29倍，低于沪深300的15.1倍，估值处于近五年18%分位。

提要：从有息负债规模增速来看，万科、中海、龙湖等房企2018年比2017年同比增长速度低于55%；新城和旭辉等则高于60%；融创和恒大2017年以来致力于降杠杆率，2018年的有息负债规模与2017年相比，增速控制在5%以内。

提要：8月23日，融信中国对外正式发布2018年中期业绩报告。数据显示，公司上半年销售规模持续增长、盈利能力持续向好的同时，净负债率也稳步下降，公司前期的降杠杆措施成效明显。

提要：自2016年9月开启本轮调控开始，已持续22个月有余，“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度，无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。

提要：买房的变了，投机客离场，以房换房的刚需占比提升，购房成本增加了，全款购买方式增多了；卖房的开发商也变了，不敢拿地王，想方设法降杠杆；政策预期也变了，从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化，长效机制也在逐步落地。这些将推动未来行业发展逻辑的深刻转变，租售并举之下，楼市正加速回归居住属性。

提要：在以2016年深圳9·30新政为标志的房地产调控开始一年多后，房地产业进入了下行周期，土地市场开始调整，投资“抄底”机会出现，这是万科等逆周期加杠杆的原因。而恒大、融创等降杠杆的行为，则是前期规模化扩张已到极致，开始注重资金安全与效益的考虑。

提要：据湖北省政府国资委官方网站9月6日发布的消息，9月5日上午，湖北省政府国资委在武昌洪山宾馆召开了推进省出资企业降杠杆减负债防风险工作会议，研究部署重点工作措施。

提要：业内人士认为，防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置，湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。由于各地情况不同，出台政策的力度也不尽相同。湖北的新政会不会在其他地方推广，还有待进一步观察。

提要：在楼市调控之下，依旧有名目繁多的资金流入房企，比如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等。这些资金最后成了房企的土地出让款和流动资金等，助推房企去大手笔买地，推升房价。此外，也有大量买房人通过担保公司等渠道，借用“信用贷”、“消费贷”之名获取资金，投向楼市，加大楼市风险。

提要：这可以说是恒大历史上最大的一次转折点。夏海钧表示，过去20年恒大一直是个追赶者的姿态，以高负债、高杠杆、高周转的规模扩张战略实现了高增长，成就了行业龙头的地位。

提要：8月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署深化央企降低杠杆工作，提出要建立严格的分行业负债率警戒线管控制度，高负债央企要严控相关投资项目；还要强化问责，对负债率持续攀升的企业要约谈提醒，对造成重大损失或不良影响的严肃追责。

提要：??近日，天津、上海同时收紧楼市限贷政策，包括上调首套和二套房贷首付比例，上海二套房贷认定执行“认房又认贷”政策，强化首付资金来源和收入证明真实性审查等，以抑制住宅市场非理性投机炒作。这些政策措施的出台，必将有助于抑制住宅市场非理性加杠杆行为，推进房地产市场稳健运行。??当前我国热点城市住宅价格非理...

提要：??近日沪深两大交易所，先后对房企发公司债立下了新规矩，被认为是降低企业杠杆率、为土地市场降温的重要举措。有机构统计，136家房企今年上半年的负债合计超过4.6万亿元，五家大型房企的负债超过2000亿元。??“不排除明年信贷政策进行适度调整的可能性。如果信贷增长幅度较今年出现小幅回落，一些扩张过猛、...

提要：??10月14日下午，上海土地交易中心发布关于近期出让的奉贤、临港等六幅国有土地出让的补充公告，对房企拿地资金来源做出明确要求。其中提到，对准备参与地块竞拍的房企买地资金将增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核。??此前的10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发的《...

提要：??这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。??截至今年10月4日，叠加一线城市，已有15个城市出台了限购政策。??北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳，其中苏州出了2次政策，也就是过去的短短4天时间里，...

提要：??国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7成，住宅销售面积增长25.6%。????13日，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元...

提要：在果断卖掉13个文旅项目、77个酒店物业后，万达再次出售其核心资产万达广场，公开信息显示，南昌西湖万达广场出售给了珠江人寿保险股份有限公司，九江万达广场、盐城万达广场则分别出售给了中国民生信托有限公司、中信信托等。

提要：会议决定，国资委将抓紧出台《中央企业降杠杆控负债防风险指导意见》。

提要：近日，国务院国资委党委召开会议，认真传达学习贯彻全国金融工作会议精神。会议结合国资委和中央企业工作实际，围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，扎实做好当前国资监管和国企改革发展各项工作作出部署。与此同时，会议决定，国资委将抓紧出台《中央企业降杠杆控负债防风险指导意见》。

提要：资金命脉该如何延续？实际上房地产行业近年来在金融化方面的尝试从未间断，且呈现三个阶段的转变。在这背后，不但是开发商们需要寻求相对稳定的资金渠道 ，更是进入存量时代环境下，房企必须面临的挑战：提高资产管理能力。

提要：?回顾上半年，央行“坚持积极稳妥去杠杆的总方针”，同时通过公开市场操作力度和节奏的灵活切换，来维护流动性稳定。

提要：经历2016年房企融资规模高速增长、融资成本下降之后，2017年行业的融资情况不容乐观。

提要：前召开的中央经济工作会议提出，要在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重，要支持企业市场化、法治化债转股，加大股权融资力度等。今年主要在哪些领域采取了降杠杆措施，效果如何？2017年降杠杆的主要施力方向在哪里？2017年股市融资规模会有多大？

提要：近期，热点城市第二轮楼市调控开启，继续“降杠杆”是主题，如上海首套房首付比例提高至历史最高水平35%，重启“认房又认贷”，限制多套房的杠杆，深圳、杭州收紧公积金贷款。自10月以来，绝大多数城市在楼市“降杠杆”上已梅开二度甚至三度，未来还会有城市跟进。事实上，本轮针对热点城市的调控，效果非常显著。10-11月，26个城市新房周均成交量较调控前下降48.8%，一线和二线城市分别下降36.6%和56.6%。

提要：阻断资金过度流向楼市，降低楼市杠杆率，限制信用投向楼市的规模，甚至结构性地关闸等等，都是主动挤掉泡沫的有效措施。因此，起始于9月的楼市调控来得无比及时。近期热点城市连续几轮收紧杠杆，强化限购提高需求准入门槛，严控加杠杆资金进入地市，都意在降杠杆和打掉投资资金，渐进“挤泡沫”。管住了资金，热点城市房价必然会下降，泡沫风险也降低了。

提要：11月28日，上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整。天津差别化信贷力度有限，但增加了“930调控”中未涉及的土地政策，其中限总价的政策或将为火热的天津土地市场降温。上海10月调控政策中并未包括信贷政策，本次差别化信贷政策明确了首付比例。对于总价较高的上海楼市，降杠杆将对市场产生较大影响。

提要：11月28日，上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整。天津差别化信贷力度有限，但增加了“930调控”中未涉及的土地政策，其中限总价的政策或将为火热的天津土地市场降温。上海10月调控政策中并未包括信贷政策，本次差别化信贷政策明确了首付比例。对于总价较高的上海楼市，降杠杆将对市场产生较大影响。

提要：分析认为，包括重组整合在内的降杠杆将代替去库存及产能，成为中央供给侧改革下一阶段的主要任务，将是驱动未来一段时间市场的核心变量。而像深圳央企地产外部资源和内部资源的整合，将成为一个个“示范”，最终实现央企的“做大做强”。

提要：国务院新闻办公室今日(10月10日)下午3时举行新闻发布会，发布会上，人民银行副行长范一飞就如何营造有利于降杠杆的货币政策环境等问题回答记者的提问，范一飞表示，为了积极稳妥实现降杠杆的目标，货币政策还是应该做到松紧适度。

提要：中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。 对此记者采访发现，在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。

提要：??中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。??“新华视点”记者近期发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段能否...

提要：??8月24日，央行以利率招标的方式开展了公开市场操作，其中包括规模为500亿元14天逆回购，中标利率为2.40%。继2月份后，14天逆回购时隔半年多重启。??市场普遍认为，本次14天逆回购操作是对市场资金面紧张的反应。但申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明对记者表示，央行通过加长资金拆借期限，抬高资...

提要：??国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄。这是上涨城市数量与房价涨幅继5月转向后，连续第三个月下调。??业内人士表示，近期针对房地产领域的降杠杆政策密集推出，地方调控收紧的迹象也愈趋明显，在此背景下，购房者预期有所调整。若...

提要：??“收信贷”降杠杆??为下半年热点城市楼市降温??楼市调控政策开始逐步收紧，几个消息显现出来。??从近期官方的表态来看，证监会已经收紧上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继...

提要：一边是一线城市和二线核心城市房价高涨、地王频出而不得不推出限购、限贷等政策，一边是广大三四线城市和部分二线城市仍存在巨大的去库存压力而不断出台去库存政策，2016年夏天的楼市，分化仍是主旋律。

提要：提高二套房首付比例、“限购”升级……上海、深圳接连发布楼市调控政策。 银行监管人士表示,在房价较快上涨的城市,一些银行在信贷政策执行中比较宽松,二套房贷款降杠杆势所必然。

提要：??3月7日上午,在十二届全国人大四次会议新闻中心记者会上,被称为自带“表情包”的财政部部长楼继伟在现场用打比方等方式通俗解释了当下经济中的关键问题:政府要适度加杠杆,支持全社会降杠杆,“"吃饭"靠借钱不行,"吃饭"要靠发工资,借钱可以买房子,用今后的工资收入...

提要：??3月7日上午，在十二届全国人大四次会议新闻中心记者会上，被称为自带“表情包”的财政部部长楼继伟在现场用打比方等方式通俗解释了当下经济中的关键问题：政府要适度加杠杆，支持全社会降杠杆，“"吃饭"靠借钱不行，"吃饭"要靠发工资，借钱可以买房子，用今后的工资收入...

提要：??两会今日关注??新浪乐居泰兴讯扩增的赤字如何使用?财税改革缘何进度缓慢?个税改革有无时间表?地方债务风险几何?……7日上午，财政部部长楼继伟在十二届全国人大四次会议举行的记者会上，就财政工作和财税改革热点问题回答了中外记者提问。??政府“加杠杆”支持全社会“降杠杆”??今年财政赤字率为3%，比去...

提要：??中国财长楼继伟今日上午举行新闻发布会，就“财政工作和财税改革”的相关问题回答中外记者的提问。??【中国政府将加大杠杆为整体经济降杠杆】??楼继伟：债务过高将对经济体造成下行压力。中国政府债务并不是很高，中央政府发债率很低，有空间扩大债务。中国要控制的是发债不规范的问题。??中国明年可能还要置换到...

提要：??在新股发行、管理层偏好慢牛等因素影响下，沪综指昨暴跌4.06%至4298.71点。其余所有股指均跌，深综指跌2.79%，创业板综指跌1.65%。权重股几乎全线走弱，只有南北车、工业4.0等少数品种走强。小票亦跌，但跌幅稍小，其中次新股板块跌幅相对最小。暴风科技顽强地拉出第29个涨停，昨笔者曾误以...

提要：  据央行网站消息，央行今日下午发布《2013年第三季度中国货币政策执行报告》，报告中指出，房地产、地方政府性债务等问题比较突出，资源环境约束也明显加大。经济增长模式面临转型，但新的强劲增长动力尚待形成。经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程。  ...

提要：  “四季度CPI同比涨幅也可能上行，从而对通胀预期产生影响。”央行在昨日发布的今年第三季度货币政策执行报告中强调，经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程。  国家统计局日前公布的数据显示，9月份CPI同比增长3.1%，环比...

提要：  “四季度CPI同比涨幅也可能上行，从而对通胀预期产生影响。”央行在昨日发布的今年第三季度货币政策执行报告中强调，经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程。  国家统计局日前公布的数据显示，9月份CPI同比增长3.1%，环比...

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