核心提示：11日，家住在余干县瑞洪镇夏女士向记者反映，江西省鸿基房产置换有限公司京山分部，在隐瞒卖主无土地证前提下，诱惑她向该公司交出一万元定金。发现事实真相后，她多次与江西省鸿基房产置换有限公司交涉，至今未果。
投诉：万元定金退款无门
夏女士向记者介绍，4月1日，她与爱人一同来到南昌，准备在南昌市青云谱区寻购一套证件齐全的二手房，以方便孩子来省城上学。当天下午，她来到位于南昌市沿江南路13号江西省鸿基房产置换有限公司京山分部看房。该分部一位徐姓工作人员向她推荐了一套位于青云谱区迎宾大道的二手房。在经过实地观看后，华富网(http://www.huafu08.com)她也初步同意了在该处购房意愿。几天之后，徐姓工作人员通知她来江西省鸿基房产置换有限公司总部签订房屋买卖中介合同。
在签订中介合同前，夏女士曾多次向徐姓工作人员提出，她所购买的二手房是否具备相关的合法资质。徐姓工作人员以“一切担保”的承诺给她吃了一个定心丸。4月4日，夏女士与江西省鸿基房产置换有限公司签订了房屋买卖中介合同，随后她向该公司总部支付了一万元定金。
“当我爱人从外地出差回来后，他曾问我江西省鸿基房产置换有限公司是否提供了二手房土地证件时，我才想到该公司京山分部徐姓工作人员自始至终未提及土地证。没有土地证，买房后遇到拆迁会有法律保护吗?”夏女士还表示，4月9日，她与爱人一早就从余干县乘车来到该公司京山分部。然而令人意外的是，华富网(http://www.huafu08.com)接待她的徐姓工作人员，以办理土地证属于份外之事一口回拒了她。既然江西省鸿基房产置换有限公司介绍的二手房没有土地证，夏女士便要求中介公司退还一万元定金，然而，该中介公司以签订了房屋买卖中介合同，就已形成法律效力，任何一方都不能单独更改为由予以拒绝。
鸿基房产：必须三方协商解决
11日下午，记者来到江西省鸿基房产置换有限公司。该公司文经理告诉记者，作为房屋中介公司，他们只负责为客户办理房产证过户、保证房东在交房前是空户等事宜，并没有义务为客户告知土地证一事，毕竟办理土地证属于国土部门管辖范围，与他们中介公司没有任何关系。华富网(http://www.huafu08.com)针对夏女士反映万元定金拿不回一说，文经理表示，房屋买卖中介合同是买主、卖主、中介公司三方面签订的定金也是由中介公司代管。客户并不能认定是中介公司扣压了万元定金。如果客户要求中止买卖合同，必须三方到场协商。
南昌市房管局：没有土地证也可交易
虽然没有土地证，但是卖主有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。按现行拆迁管理政策规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
