楼板内钢筋锈蚀 天花板不时脱落
沙头角海砂楼
急盼动工改造
李晶川
海砂楼锈蚀的钢筋完全外露。
深圳晚报记者李晶川摄影报道 “建筑面积约6000平方米的碧海度假村于1984年开工建设，1986年开业，到1999年就没有办法经营了，现在全部是危楼，急需改造。为什么？就因全是用海砂建成的。”昨天，记者在中英街采访时，盐田区人大代表、沙头角旅游公司董事长邱金瑞颇感无奈地对记者说。
在随后的调查中，记者发现，海砂楼问题在盐田区绝不仅仅存在于一个碧海度假村。包括鹏湾丽苑、山泉小区、东和小学、海山宾馆、海涛花园、桥东新村等许多物业在内，海砂楼都是一个困扰业主多年的老问题。
现场：
裂缝十几米，钢梁做支撑
昨天上午，记者来到中英街碧海度假村。这是一片建成于上世纪八十年代的物业，共有１３栋单体别墅。曾几何时，这里曾是外地游客到中英街旅游度假时的首选，而如今，这里却已经关门谢客１０多年了。
用满目疮痍来形容现在的碧海度假村当不为过。记者在现场看到，几乎每栋别墅的楼梯间和楼梯板内都有钢筋外露，这些外露的钢筋全部呈红褐色，经过多年的日晒雨淋海风腐蚀，都已被严重锈蚀，随手一掰就掉下一块。
随后，记者来到位于园墩头西街的园墩头宿舍区。和碧海度假村一样，这也是一幢海砂楼。在位于“盐Ｃ１３５２”号出租屋里，记者看到天花板上近两平方米的地方有严重的外层脱落，露出里面的石块和钢筋，随时有掉下来的危险。租户告诉记者，有一次他正在家里吃饭，突然上面掉下来一大块水泥，情形非常恐怖。
专家：
海砂拌制混凝土埋隐患
相关专家告诉记者，混凝土是由水泥、砂、石子加水拌合而成的，按有关规定，砂子应为河砂，不得含有过高的盐分。但在沙头角早期兴建的一些中、小型建筑，特别是一些自筹资金的房屋的建设中，由于缺少严格的质量监督，有些单位或个人在建房时直接用大梅沙的海砂甚至海水来拌制混凝土，给建筑物埋下了严重的安全隐患。因为海水、海砂中含有盐，可分离出氯离子，而钢筋周围的氯化物浓度达到某个临界值时，就会生锈，对建筑物的安全性造成很大影响。
据了解，２００６年４月，盐田区政府曾出台《海砂楼整治工作方案》，方案公布了盐田区建设局对辖区内１９９２年以前竣工的３５６栋钢筋混凝土建筑物的调查结果，其中存在一定安全隐患的有５５栋，存在较大安全隐患的１２栋。截至目前，除建筑面积超过５万平方米的海涛社区和达到三万平方米的桥东新村已经审批立项进行拆除旧改外，其他海砂楼改造工作进展缓慢。
建议：
特事特办尽快解决问题
“海砂楼的安全问题显而易见，旧改工作为什么还会这么难推进呢？问题就出在市里对城市更新改造范围的要求定的过高。”邱金瑞说。
邱金瑞告诉记者，盐田区的海砂楼都是上世纪八十年代改革开放初期的产物，在当时特定的历史条件下，海砂楼的建设基本上是分散、零星的。面对目前必须达到三万平方米以上才能纳入城市更新范围的硬指标，大多数存在安全隐患的海砂楼只能徒唤奈何。
邱金瑞认为，有关单位应该根据实际情况，尽快对存在安全隐患的海砂楼进行改造。因为海砂楼使用寿命根本达不到设计要求，现在很多建筑的钢筋锈蚀率都已超过５０％，再过几年，这些建筑物的安全性将进一步降低。
