?自从彩生活上市之后，陆续有4家物业公司在新三板上市，包括东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业，上市时间均为2015年，其中3家在2015年3月之后。此外，万科、中海、绿城等一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上，物业管理行业正式开启上市的大幕。
??为何这些大牌房企开始付出大量精力发展原本不起眼的物业？物业公司开始由乌鸡变凤凰的背后有哪些意图？对于这些大牌房企来讲，强推物业公司的背后隐藏着哪些大图谋？
物业公司上市，谋划万亿市值大平台
??从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业(经营业绩或市值)老大的地位，竞争异常激烈。从未来行业发展趋势来看，楼市已经进入下半场，楼市将逐步进入存量房时代。对于房企来讲，未来竞争的重点一定是在存量房领域。因此，上述房企重组形成“巨无霸”联合体之后势必将触角伸向存量房领域，在存量房领域实现几何级的规模增长。而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场，也是这些品牌房企构建万亿大平台不可或缺的重要砝码。
??从资本市场对物业管理公司的认可程度来看，资本市场比较认可物业公司的未来成长前景。2015年上半年，浙江开元物业、北京东光物业、珠海丹田物业等物业服务企业陆续登陆新三板。万科、中海、绿城等知名房企的物业公司也不示弱，也正行进在上市的路上，物业管理行业“风口”来临，物业管理行业的公司尤其是品牌房企的物业管理公司正式开启上市的大幕，试图打造万亿市值平台。
??截至去年底，万科物业服务合同管理面积已达1亿平方米，虽然该数字在全国250亿平方米的存量面前占比并不高，这意味着对于万科来讲，未来存量资产领域的物业管理及增值服务大有可为。可以预见，如果万科、中海、绿城等知名房企的物业公司完成上市，后期这些大牌企业势必会利用资本市场的力量整合更多适合自己的物业公司来扩大自己的规模，打造其万亿市值大平台，并依靠增值服务来满足客户需求，并获得一定的盈利。
“轻资产”模式规避风险，提高利润率
??从楼市下半场的行业特征来看，行业利润率出现持续下滑成为“新常态”，这是大多数房企必须面对的问题。而从短期内来看，市场基本面尚未完全复苏，“降成本，提利润”是主旋律，2014年上市房企净利润率为10%，并且还会降，当前房企也很难通过涨价提高利润率。此时，除了调整企业组织架构等措施降低成本之外，必须开始探索“轻资产”模式。“轻资产”模式指的是从赚取资产升值收益(重资产模式)走向赚取增值服务收益，包括代工品牌溢价、物业管理、商业运营、其他衍生收益以及地产基金等多元地产金融服务过程中的提成收益。
??从物业管理的角度来看，由于楼市将逐步进入存量房时代，购房者(社区居民)的需求将转向品质或增值服务的提升，这意味着在存量房市场领域物业公司可以大有所为，并且也有利于企业提升企业利润率、规避市场风险。
??以彩生活为例，近几年彩生活交出了一张漂亮的成绩单，2013年，全国物业管理企业的净利润率约为5.6%，很多物业企业面临亏损或者倒闭。而彩生活在2011-2013年的毛利率分别为47.2%、47.9%和61.6%，净利润率也在2014年上半年同比飙升206.9%至6200万元。从上述分析可知，对于万科、中海、绿城等品牌房企来讲，要实现“轻资产”转型，提升利润率，规避以销售为主的规模化的市场风险，把握资本市场“风口”来临的阶段，布局物业管理行业及提供增值服务必不可少。
以物业服务为接口，赚取增值服务收益
??从物业管理行业现状来讲，单纯依靠物业管理是很难实现盈利的。对于开发商来讲，当前大规模布局物业管理项目打造万亿大平台，其实是资本市场“风口”来临的阶段，为了获得更多的客户服务接口(社区业主)，为了更好的把握好C端消费者需求的接口，从而可以在此基础上为这些客户提供增值服务，最终获得增值服务收益。
??从业主的需求来看，其实，业主的需求是繁杂的，除了最基础的安保需求外，医疗、养老、教育、就业等因素也是不容忽视的方面。开发商们要加码生活服务领域，那么首先就要看房企的洞察力和整合资源的能力，开发商能否从中挖掘共性的、高价值的需求，并在服务载体上紧跟时代创新，形成自己的增值服务的特色，是决定这个模式能否成功的关键。
剧透：物业管理变革
??梦想与理念的激情碰撞，明星与导师的亲密接触，于6月18日易居(博客)沃顿中国研修中心完满落幕的中国房地产实战问道思享会让人们意犹未尽。其中万科集团高级副总裁兼物业事业部首席执行官朱保全同志的演讲，风趣中不忘干货，洋洋洒洒尽显干练。获得了现场观众与媒体的一致好评。
??没有能够及时赶到现场与朱总亲密接触的同学也不用伤心懊恼，由朱总领衔的易居沃顿地产研修《物业管理变革》课题中招生火热进行中。更有中国物业管理协会理事会会长沈建忠，赛富亚洲投资基金管理公司合伙人金凤春，中伦律师事务所合伙人张继军等多位大佬倾情加盟。朱总笑谈物业不刮风不下雨突然就变成了风口上的猪，那么小编我只能说，来易居沃顿地产研修，站在风口随！便！飞！
