新建住宅成交套数达500套，环比上涨30.21%；平均成交价格为5131.17元/㎡，环比上涨1.81%……日前市住房和城乡建设管理局公布的高明今年11月的数据，无疑令人惊讶。
继“金九”、“银十”后，高明11月的楼市出现了“量价齐升”的情况。对此，业内人士评价称，“银十”之后，市场观望情绪受到削弱，刚需消费者预期收入增加，加之开发商年尾积极推货，客观上刺激了市场需求，造成了成交量的放大。
数据
新建房和二手房同步升温
“金九”、“银十”是被高明众多开发商寄予厚望的“楼市黄金期”，数据显示这两个月的楼市成交取得了不错的成绩。但令人感到意外的是，今年11月高明的楼市成色更足。
市住房和城乡建设管理局公布的楼市交易数据显示，今年11月高明新建住宅的成交套数是500套，环比10月增幅30.21%；成交面积5.37万㎡，环比10月上涨达28.16%。
成交量上升，其非因价格下跌的带动。相关数据显示，今年前11月高明新建住宅的平均成交价格为5131.17元/㎡，环比上涨1.81%。
而不含别墅、高档公寓、经济适用房的普通洋房均价则为4787.48元/㎡。与此同时，二手房的买卖同样出现高增幅，11月份的成交套数达106套，环比10月的75套，增幅达41.33%。
分析
观望情绪削弱刺激市场需求
11月高明楼市“量价齐升”的情况，让高明区不少市民感到意外。
记者浏览相关数据，注意到11月份高明成交套数增幅较大，成交面积增幅较小，这反映高明一手房以刚性需求为主、以中小户型为主。
“这证明高明的刚性需求比较足的。”高明区建筑与房地产协会相关负责人分析认为，“银十”之后，不少市民的观望情绪受到削弱，加之开发商年尾积极推货，客观上刺激了市场需求，造成了成交量的放大。
事实上，包括美的·西海岸、君御海城、丽日名都、富星半岛等在内的高明众多楼盘，在今年11月加大新货的推销力度，使得年末“淡季不淡”。
居住在高明城区跃华路的陈海彬，日前就在河江片区某楼盘购买了一间面积90多平方的商品房。“确定购买是觉得楼房的性价比比较高，如果不出手觉得今年都不会有这样的机会了。”
促销
开发商推新品力度仍在加大
11月份良好的数据，令开发商对今年12月份的楼市充满了期待。目前，高明城区多个开发商推出新品或进行促销。
比如说位于西江新城中心最核心位置的丽日名都，日前再次给市民带来好消息：该楼盘全新中央楼王单位登记活动已启动，存100元最高可抵23800元。
据悉，继前两期完美售罄后，丽日名都全新三期升级版——明湖轩即将推出市场，明湖轩位于项目的中心位置，坐拥前后双园景和湖景，且全部南北朝向设计，以两梯两户、两梯三户规划为主。
而同时拥享山景、湖景、江景多重景观的富星半岛，正在热推全新120~140平方米江景现楼。昨日记者获悉目前市民只要诚意登记，即可享受一万抵三万钜惠。
展望
12月楼市数据将稳中有升
开发商推出新品并加大促销力度，今年12月高明的楼市将如何，是否延续11月份高增长的态势，还是走低？业内人士表示，如果开放商的促销力度比较大，成交量可能会继续上升。
“高明的刚性需求比较足，只要开发商在价格上有比较多的优惠，将削弱不少市民的观望情绪。”高明房地产协会相关负责人陈国林此前表示。
业内人士表示，高明商品房的购买者主要是三类人群组成：一类是改善型居民；一类是农村居住的居民搬到城区的；一类是到高明企业打工的外来者。
“购买者数量比较多，楼市的成交就不会出现大起大落的局面。”业内人士表示，限购后虽然市场有萎缩的时候，但也有阶段性的利好消息爆发，综观今年12月的楼市，稳中有升。
佛山日报记者 麦志华
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