提要：近日，中邦艾格美国际服务公寓和优帕克服务公寓管理公司正式签约，记者有幸采访了该公司的董事副总经理全雳先生。此次，和中邦艾格美国际服务公寓的签约，我们不仅仅看重的是地段，我们更看重的是整栋管理服务的延伸，这对优帕克的服务内容和标准也是更高的要求。
把社会的闲散房源，由专业的物业资产管理公司统一管理并进行租赁，这种房屋银行模式在欧美非常盛行，但国内在早些年也有试点，但鲜有成功，而优帕克服务公寓管理公司却在这领域里悄然成为国内的领头羊。
近日，中邦艾格美国际服务公寓和优帕克服务公寓管理公司正式签约，记者有幸采访了该公司的董事副总经理全雳先生。
成功的房屋银行模式，都有着一条清晰的“自持物业—社会经营—品牌管理”发展脉络。全雳这样分析，所谓“房屋银行”并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托专业的房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。
这种房屋银行模式，第一解决了投资型房源的闲置问题，第二满足了高品质租客对服务的需求，可谓是一举两得，这个模式早在5，6年前就有人尝试过，但是种种原因都没有继续。
“我们并非是做房屋银行，但我们找到了成功的房屋银行模式通道。”上海目前规模最大的商旅住宅式公寓服务运营商——优帕克国际服务公寓的董事副总经理全雳告诉记者，优帕克一直遵循着“自持物业—社会经营—品牌管理”的脉络，用十年的时间精耕细作，才建立起一套完整的服务、渠道和信任体系。
传统的银行就是代客理财，支付固定的利息，银行赚取存贷差，而客户只是起到了保值作用，而Yopark在获得一套价值不菲的房产后，不仅仅要让房产保值，通过其管理和服务更要产生增值，Yopark赚的是服务费，不是租金的差价。银行的理财已经多年形成，Yopark的房屋银行模式还刚刚开始，市场尚需很长时间的引导。从某种角度来看，Yopark的运营和管理复杂程度要高于银行。
这也是优帕克为何不惧市场后来者的核心所在。“可以说我们为高端房屋租赁市场提升了准入门槛，或者说是为租赁市场建立一套行之有效的次序，”据全雳介绍，目前优帕克已布点上海、北京、济南、厦门和大连等城市。单上海市场就管理着滨江、静安、虹桥和古北等区域近2000余套高档物业，管理资产规模达数百亿元，服务对象以世界500强的外籍人士和企业高管为主。
“优帕克只做CBD区域物业，对于租客而言，我们叫‘CBD之家’。”全雳表示，确定以商业为主的租客群，可以使优帕克的长中短期租赁业务很好结合，保证其97%左右的出租率，同时让优帕克的现金流处于很持续的状态。
此次，和中邦艾格美国际服务公寓的签约，我们不仅仅看重的是地段，我们更看重的是整栋管理服务的延伸，这对优帕克的服务内容和标准也是更高的要求。
“我们服务的商旅人群，所以优帕克未来要去的城市很清晰，北京广州深圳和成都这些流动人口非常大的商务城市，需求决定一切。”全雳说，以北京上海为例，流动人口将近1500万。有数据统计，租赁一万元以上物业的人有43万，但是能提供标准化管理的服务式公寓不超过8万套。换言之，优帕克还具有非常大的未来市场增长空间。
从近3年的租金收益来看，上海和北京年租金平均涨幅4.5％，部分核心区域每年涨幅在10％以上。从房产投资和租金回报来看，现房价和租金收益比只有1.5%-2%，而成熟房地产市场的租金回报基本在6％，无论从需求，从趋势发展来看，租金的上涨和房价的剪刀差正在逐步缩小，所以未来一线城市的租金上涨空间很明显。
据介绍，优帕克目前正在进行第一轮上亿金额的融资，预计将在上半年完成。全雳表示，“过去十年我们没有融资，是因为商业模式非常好，一直在苦练内功。未来的十年，优帕克在立足上海的基础上，要迈开全国扩张的脚步，我们的目标是到2015年，成为全世界最大的物业资产管理公司。”
在通往成功的道路上，优帕克也不可避免要遇到很多挑战。就现阶段而言，寻找优质的房源和服务好不同的业主，是优帕克面临需要解决的两个关键点。
“我们对房源的要求比较高，不是所有的房子都做，我们只围绕核心地段核心商务圈。”据全雳介绍，为了说服业主，优帕克还开创了“托管法”，不同于传统意义上的二房东赚取租金差，优帕克是通过投入家具、服务、管理等产生的价值来获取服务差收益，这样的方案，使得业主的收益最大化，同时，业主的房子被优帕克托管后，房态也能得到很好的维护。这种托管法，让业主更放心、省心、收益相对稳定。据了解，优帕克已经服务过近3万名房东。
对近来引发二手房交易热潮的“新国五条”政策，在全雳看来，对优帕克的影响非常积极，为房地产市场正本清源，让更多摇摆不定是租是卖的业主，坚定了选择优帕克的信心。
“我们过去的房地产十年，是土地增值的十年，产生更多的是投资+投机，而不是依靠经营产生和服务价值。我们纵观香港恒隆地产和新鸿基地产的成功，都是从房产开发逐渐过渡到房产经营阶段。
全雳认为，新国五条是指导人们怎么更理性地买房、住房、租房、使用房子，让更多人了解房子的真正价值，而不是像股票一样今天买进，明天抛出，房产的趋势是开发的总量在逐步减少，而存量是逐步在增加，这就更需要经营了。”全雳还表示，中国的租赁市场过去是无序的，而优帕克今天所要做的事，就是通过自己的经验慢慢在摸索建立有序的秩序体系。
近日，中邦艾格美国际服务公寓和优帕克服务公寓管理公司正式签约，记者有幸采访了该公司的董事副总经理全雳先生。
成功的房屋银行模式，都有着一条清晰的“自持物业—社会经营—品牌管理”发展脉络。全雳这样分析，所谓“房屋银行”并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托专业的房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。
这种房屋银行模式，第一解决了投资型房源的闲置问题，第二满足了高品质租客对服务的需求，可谓是一举两得，这个模式早在5，6年前就有人尝试过，但是种种原因都没有继续。
“我们并非是做房屋银行，但我们找到了成功的房屋银行模式通道。”上海目前规模最大的商旅住宅式公寓服务运营商——优帕克国际服务公寓的董事副总经理全雳告诉记者，优帕克一直遵循着“自持物业—社会经营—品牌管理”的脉络，用十年的时间精耕细作，才建立起一套完整的服务、渠道和信任体系。
传统的银行就是代客理财，支付固定的利息，银行赚取存贷差，而客户只是起到了保值作用，而Yopark在获得一套价值不菲的房产后，不仅仅要让房产保值，通过其管理和服务更要产生增值，Yopark赚的是服务费，不是租金的差价。银行的理财已经多年形成，Yopark的房屋银行模式还刚刚开始，市场尚需很长时间的引导。从某种角度来看，Yopark的运营和管理复杂程度要高于银行。
这也是优帕克为何不惧市场后来者的核心所在。“可以说我们为高端房屋租赁市场提升了准入门槛，或者说是为租赁市场建立一套行之有效的次序，”据全雳介绍，目前优帕克已布点上海、北京、济南、厦门和大连等城市。单上海市场就管理着滨江、静安、虹桥和古北等区域近2000余套高档物业，管理资产规模达数百亿元，服务对象以世界500强的外籍人士和企业高管为主。
“优帕克只做CBD区域物业，对于租客而言，我们叫‘CBD之家’。”全雳表示，确定以商业为主的租客群，可以使优帕克的长中短期租赁业务很好结合，保证其97%左右的出租率，同时让优帕克的现金流处于很持续的状态。
此次，和中邦艾格美国际服务公寓的签约，我们不仅仅看重的是地段，我们更看重的是整栋管理服务的延伸，这对优帕克的服务内容和标准也是更高的要求。
“我们服务的商旅人群，所以优帕克未来要去的城市很清晰，北京广州深圳和成都这些流动人口非常大的商务城市，需求决定一切。”全雳说，以北京上海为例，流动人口将近1500万。有数据统计，租赁一万元以上物业的人有43万，但是能提供标准化管理的服务式公寓不超过8万套。换言之，优帕克还具有非常大的未来市场增长空间。
从近3年的租金收益来看，上海和北京年租金平均涨幅4.5％，部分核心区域每年涨幅在10％以上。从房产投资和租金回报来看，现房价和租金收益比只有1.5%-2%，而成熟房地产市场的租金回报基本在6％，无论从需求，从趋势发展来看，租金的上涨和房价的剪刀差正在逐步缩小，所以未来一线城市的租金上涨空间很明显。
据介绍，优帕克目前正在进行第一轮上亿金额的融资，预计将在上半年完成。全雳表示，“过去十年我们没有融资，是因为商业模式非常好，一直在苦练内功。未来的十年，优帕克在立足上海的基础上，要迈开全国扩张的脚步，我们的目标是到2015年，成为全世界最大的物业资产管理公司。”
在通往成功的道路上，优帕克也不可避免要遇到很多挑战。就现阶段而言，寻找优质的房源和服务好不同的业主，是优帕克面临需要解决的两个关键点。
“我们对房源的要求比较高，不是所有的房子都做，我们只围绕核心地段核心商务圈。”据全雳介绍，为了说服业主，优帕克还开创了“托管法”，不同于传统意义上的二房东赚取租金差，优帕克是通过投入家具、服务、管理等产生的价值来获取服务差收益，这样的方案，使得业主的收益最大化，同时，业主的房子被优帕克托管后，房态也能得到很好的维护。这种托管法，让业主更放心、省心、收益相对稳定。据了解，优帕克已经服务过近3万名房东。
对近来引发二手房交易热潮的“新国五条”政策，在全雳看来，对优帕克的影响非常积极，为房地产市场正本清源，让更多摇摆不定是租是卖的业主，坚定了选择优帕克的信心。
“我们过去的房地产十年，是土地增值的十年，产生更多的是投资+投机，而不是依靠经营产生和服务价值。我们纵观香港恒隆地产和新鸿基地产的成功，都是从房产开发逐渐过渡到房产经营阶段。
全雳认为，新国五条是指导人们怎么更理性地买房、住房、租房、使用房子，让更多人了解房子的真正价值，而不是像股票一样今天买进，明天抛出，房产的趋势是开发的总量在逐步减少，而存量是逐步在增加，这就更需要经营了。”全雳还表示，中国的租赁市场过去是无序的，而优帕克今天所要做的事，就是通过自己的经验慢慢在摸索建立有序的秩序体系。
