说公共收益不了解，但说到电梯广告牌很多业主就都明白了，这是因为电梯广告牌已经渗透到了各个大小楼盘，但实际上，这正是公共收益的一部分。据了解，小区电梯广告和灯箱广告已经成为了一种全新的社区媒体资源，而多数小区将这些资源交由广告公司运营，物管收取一部分租赁费。
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电梯广告已经渗入禅桂八成新盘
前日，记者拿到了一家佛山电梯广告公司的媒体资源列表。列表上显示，该公司的经营范围已经覆盖了佛山五区，禅城有58个楼盘，南海有41个楼盘，几乎涵盖了所有禅桂知名楼盘，每个住宅小区可用的电梯广告牌都在50块以上，有的楼盘甚至达到了两三百块。该广告公司业务员告诉记者，他们一般会跟物管公司签订3~5年的租赁合同，在这期间每年付给物管公司一笔租赁费，费用多少依据可用媒体资源多少、入住人数以及楼盘高档程度而定。该业务人员告诉记者，他们对外销售一般一块牌是200~300元/月，要交给物管的租赁费打平均到每块牌上大概是30~50元/月。也就是说假如一个楼盘有100块电梯广告牌，那么一年的收益就是6万元。
此外还有小区园林内的灯箱广告，一般一个中等小区内的路牌灯箱广告是7~15个。还有的小区物管允许商家为其免费制作公告栏，交换的条件是要将商家广告作为底板。
除了广告牌，公共停车位、场地出租、泳池等健身会馆都是公共收益的重要部分。
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公共收入多用于补物管差价
一位不愿透露姓名的品牌地产物管公司老总告诉记者，公共收益部分一般都是用于补贴物管费的，因为现在人工很贵，还有些业主拖欠物管费，物管费涨价又难，所以公共收益有很多是用来补贴物管亏损的，当然还有部分是用于小区环境的改善，例如一些地方修修补补，或者是为业主搞活动，再或者是建一些业主需要的公共设施，例如球场等。
与大楼盘相比，小楼盘的公共收益比较少。在位于南海大道的和基花园，靠20台电梯、2个文化栏的广告费和停车费，每个月的公共收入约5000元左右。业委会的周主任告诉记者，业委会已经将公共收益的经营委托物管代理，业委会每月只从收益中抽取2600元，其余的都留给物管。“算是补充物管费的差价吧。我们是小楼盘，物管费不高，一个月就1.1元/平方米。平时维修电梯、清洁什么的也要花不少钱。”
时代名轩是桂城南一路一条街上唯一没有电梯广告经营的电梯楼盘，其物管工作人员告诉记者，之前是有的，但后来业主说要把这部分钱分给他们，谈不妥，就干脆不弄了。“其实我们也很难做，之前那笔收益我们拿来建了现在的那个儿童设施，哪还有什么钱分，”该工作人员有些无奈地说。
与其被物管“闷在葫芦里”，不如自己来管这笔钱。记者走访发现，个别小区成立了业委会，由业委会代管公共收益。业委会将小区公共部分的经营交由物业公司代理，对公共收益进行监督。虽然不尽完美，但“公共收益”这笔数终于不再不清不楚。
