来源：当代生活报 记者 梁冰
政策
基调依然从严
从十八大报告中可以看到，中央调控楼市的意愿依旧强烈。意味着今年楼市“控制高房价，保障民生住房，打击投机购房”的总基调不变。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在接受采访时说，2010年以来的调控，在抑制投机炒房、加强住房保障及遏制房价过快上涨、防止房价反弹等方面，方向是正确的，也是顺应民意的。当前仍要坚定不移地搞好房地产市场调控，严格实施差别化的住房信贷、税收政策和住房限购措施。随着改革的深化，今后在调控的方式和调控的政策体系上会有所调整。调控手段也将会更加注重市场手段和法制手段。
广西云星集团营销总监吴仲明认为，经过两年的调控，相信今年的调控政策仍然会存在，但是南宁的房地产市场已经呈现逐步回暖的趋势，这应该是2013年的大基调。作为开发商来说，希望房价是稳定趋长的，无论是从年度资金的调动，整个工程计划的安排，到未来利润的预期等，都会有一个比较有效的预测评估。房价不会像过往那样大起大落， 房价在平稳中趋升的态势会更加明显。因为在两年多比较严厉的政策下，能够生存下来的都是相当实力的开发商，会有更大的适应能力。
市场
保障房建设驶入快车道
在2013年1月6日召开的广西住房保障工作会，公布了2013年广西保障性住房要开工建设13.89万套，基本建成10万套，分配入住9万套。据统计，截至2012年12月31日，全区保障性安居工程完成投资245.97亿元，新开工25.99万套（含新增租赁补贴3.15万户），开工率107.86％；竣工13.96万套，竣工率116.36％，住房保障覆盖面提高到13％。
今年保障性住房供应量会继续增大，广西的保障性住房也在快速的建设当中。那么，这是否会影响到市场上中低端商品房的供求，或是给同区域同地段的高房价产品带来压力？
吴仲明认为，保障性住房供应量的继续增大，对社会的稳定和谐发展和经济的持续发展是有好处的，但并不会对市场上的商品房带来过大的影响。因为，十八大之后，政府对各地的违法购置或者囤积保障性住房行为的惩治力度不断加大。也就是说，保障性住房应该是针对对确实有需要人群供应的，丹并不是所有有住房需求的人都有资格去申请购买保障性住房。相信未来对于保障性住房的购买资格的审查会更加严格，还有对保障性住房的持有和未来转让的条款会更加细化。甚至有可能将来的保障性住房只会在一个独立体系内循环，不会让其进入市场，形成两个独立的范畴，两者的购买群体不会重叠和交集。
产品
刚需主打，附加值增加
从“限购令”出台开始，邕城的购房人群主要就是刚需大军。正是因为刚需大军是金字塔底部的人群，数量庞大，但购买力有限，高房价成了他们置业的最大拦路虎，所以严厉的楼市调控因此而生。
广西荣和集团副总裁周鹰认为，调控的核心并不是限购，而是让开发商、购房者都能更清晰的去思考。从2012年的市场表现可以看出，开发商、消费者、整个行业都从迷茫中走出来了，且越来越成熟。市场能够按照供其所需的开发原则和产品分配原则来有序的提供一个共赢平台；开发商能够觉悟不再一味的做单一的、只为解决受众需求的产品，根据消费者的需求和层次的不同，做更多元化的产品；消费者选择性更多了，也知道自己想要怎样的和适合怎样的产品；投资客也不是见房子就买，会更多的考虑产品的优质性及回报率。而在2013年，这些方面都会更加突出，对房地产行业来说实现多元化的消费需求及产品供应，也是行业巨大的进步。
