做法1：收入直接打入业委会账户
与其他对财务公示遮遮掩掩的小区相比，南海文华北路的星晖园则显得坦荡荡。小区内的两个宣传栏是星晖园的“账务公开专刊”。不仅“月度收支情况明细”“公共收益月度收支明细”赤裸裸地张贴出来，连“未欠费业主名单”“欠缴费用单元列表”都一并示众。
其中，“公共收益月度收支明细”表清晰地展示小区的公共收益运作流程：该小区每月平均有5万元左右的停车费及2000多元的场地租用费收入。物业在抽取收入的10%后，再扣除1.5万元及相应税金，剩余全部归还业主委员会。此外记者注意到，这份月月更新的专刊并没有覆盖“旧账”，只是将“新数”添在后面。小区雍城物业的肖立志经理称，这是为了方便业主进行对比，更清楚地了解每个月的收支变化。
“物业时刻受业主和业委会监督，不敢马虎。”肖经理说。原来，小区业主曾因公共收益问题与物管起过纠纷。后于2010年8月成立了业主委员会，自此业委会与物业公司约定，公共收益可交由物业代理，物业可抽取收益的10%，其余则需移交业委会。“我们小区业主对物业管理比较关心，维权意识比较强，常常透过业委会传达意见，甚至直接跑上经理办公室。”肖经理称，这也是星晖园对公示账单如此大方的缘故。
记者在采访中亦发现，该小区大部分业主都知道“公共收益”，也有关注每个月的收支情况，其中便有60多岁的周姨。“当然关心啦，这么大笔钱，而且是关系到我们业主的利益。每个月他们公布这笔数，我们都会来看看。”
做法2：收益怎么用业委会说了算
物业将大部分公共收益还给业主后，能怎么用，就是业委会来决定的了。
“业主兼职做委员会的工作，需要办公费。另外业委会定期举行的业主大会、换届选举活动也都需要经费的。”和基花园业主委员会周主任向记者透露，委员会共有7名委员，办公费用约2000元/月。剩余的600元用于活动经费。
至于小区财务公示，周主任表示物管处只是公布月度日常收支情况，并没有公布公共收益的收支情况。但周主任表示业主们并不介意。“我们业主都知道这个小区的公共收入不会很多。而且我们都委托物管帮我们打理，我们就相信他们，不会去查账。”
星晖园业委会的吴主任亦向记者证实，业委会自2010年起每月可收到物业公司财务公示上相应数额的公共收入，目前共计55万左右。另外业委会的收支明细也会每半年公布一次。“业委会的支出包括办公费用、办公室装修、业主大会的活动经费等，目前已支出10多万。估计账户内还有30多万。”
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