近日，电影《云图》以其全明星的阵容和错综复杂的叙事结构吸引了不少影迷。同样，2013年的长春楼市，在需求、区位、品牌等多种因素的影响下也呈现出了多种态势。据了解，今年改善型需求抬头、外环成购房重点、品牌地产颇受关注，种种情形就如同一出楼市版的新《云图》。
改善型需求再度发力
长期以来，长春刚需购房者一直是开发商关注的重点购房人群。但是从2012年下半年和2013年年初来看，改善型需求已经抬头。其实是在政策之下，以及刚需产品在市场上的出色表现，掩盖了改善型需求在长春市场上的地位。但是今年，随着长春房地产市场的逐步成熟，改善型需求逐渐增加，越来越多的开发商开始重视改善型需求产品，不少开发商都将改善型需求摆在了与刚需同等重要的位置。
谈及开发商的这种变化，领秀朝阳副总经理尹洪臣从购房者的角度做了分析：“刚需一直是市场不变的需求，但是今年上半年改善型需求也应该算是主流。有很多改善型需求的客户，在2011年和2012年，都没有具体的行动。他们主要是在观察房价的变化，但是通过2年的时间，发现价格并没有多大的变化。虽然改善型需求的客户不着急买房，但是有些好地段的产品是不等人的，所以今年应该是一个好的出手时机，也适合出手。”
分析如此，而市场的实际表现也印证了尹洪臣的分析。根据已知的情况，今年上半年即将上市的产品面积区间主要在60—150平之间，这其中刚需产品和改善型需求产品所占的比例将十分接近。
外环地带成购房焦点
随着长春房地产市场的逐渐成熟，以及城市经济的快速发展，长春房地产市场在近两年得到了快速发展。据不完全统计，2013年长春预计有60家新老楼盘推新上市，这其中住宅产品大部分则集中在城市的外环区域，这显然是受到了城市土地资源紧缺的直接影响，但另一方面，这也使外环区域成为了今年最受购房者关注的焦点地区。
以八一水库区域为例。随着八一水库区域的知名度打响，全国性的大型房地产企业在这个区域拿地增多。2013年，这一区域还将有中海、万龙、澳海、汉森等大体量楼盘持续开发，同时知名房地产企业也将强势进入这一区域，而陆陆续续开工建设的其他楼盘也不在少数。经过多年的开发，八一水库区域已经成为购房者眼中长春最宜居的板块之一，当然，同时也成为了众开发商争先开发的热点。
无独有偶，同样地处外环的北湖地区也将成为2013年长春的热点区域之一。北湖区域内的基础设施都将在今年投入建设，这大大激发了开发商的投资热情，而多家开发商已经在北湖拿地。随着今年大体量产品投入市场，无疑将会吸引更多购房者的关注。
今年品牌地产更受关注
据不完全统计，八成以上的刚需购房者表示会将品质高、开发商知名的地产项目作为置业的首选。“虽然一些中小开发企业或许会在价格上有微弱优势，但是房子是用来住的，无论是前期的施工建设还是后期的物业保障都尤为重要，还是品牌项目比较放心。”正在准备购置新房的王先生说。
如今，长春楼市已经汇聚了众多国内一线品牌，如中海、中信、绿地等，又有颇具实力的本土群雄如亚泰、力旺、万龙等，这些优质的品牌已经在长春市场摸爬滚打了许多年，经过了市场的考验。2013年的长春楼市，品牌仍是开发商手里非常重要的一张牌。
