提要：根据北京住建委网签数据统计，1月第一周(12.30-01.05)，北京市二手住宅成交量为2161套，环比下降15.2%。从二手房市场看，整体购房者观望情绪严重，购房积极性较低，而整体业主预期也比较悲观，短期内价格的走势将比较平稳。
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根据北京住建委网签数据统计，1月第一周(12.30-01.05)，北京市二手住宅成交量为2161套，环比下降15.2%。二手住宅成交均价为28901元/平米，环比下降2.76%。2014年市场温和开启，价格走势稳定。
受元旦假期低成交的影响，单周成交量大幅下滑。从12月以来新增需求较11月出现了5%左右的增长，但购房者的整体观望程度依然较高。同时由于春节传统淡季的来临，春节前成交量保持低位稳定可能性最大。
北京市二手住宅成交均价为28901元/平米，环比下降2.76%。，部分降价房源成交价拉低了成交价格，但整体价格保持平稳。从2013年的成交情况看，中心城区以及城四区中，二手住宅的成交占比分别为92.2%和80.6%，主导地位进一步巩固。二手住宅成交占比由2009-2011年的60%下降为2012-2013年的47%。
从二手房市场看，整体购房者观望情绪严重，购房积极性较低，而整体业主预期也比较悲观，短期内价格的走势将比较平稳。目前二手房市场买买双方在博弈中回归理性。一方面，业主方面，前期虚高的挂牌价有所回落，大户型或相对劣质房源，业主降价的压力较大，部分优质房源挂牌价依然坚挺；另一方面，客户方面出现分化，虽然观望情绪依然普遍存在，但部分刚需群体入 市意愿有所转变，选择在政策的窗口期入市。而部分刚需潜在客户受自住型商品房预期干扰，但对于有位置优势的二手房市场来说影响并未显现。
(财经网)
