随着城市的不断发展扩大，长春市的开发建设上升到了新的高度。随着吉林省及长春市城镇化的快速发展，房地产行业也将迎来新的机遇和挑战。高力华茂中心、典约国际广场、圣海国际等等一批城市商业综合体都将于明年启动或上市，关于商业综合体的发展也是地产界代表、委员讨论的焦点。有政协委员表示，建设商业综合体是房地产的发展趋势，打造养老地产、旅游地产、商业地产等主题地产是房地产的发展方向。
应在适当区域建商业综合体
“建设商业综合体是房地产的发展趋势，应该在适当的区域建综合体。”政协委员、东北师范大学城市环境学院教授、博导李诚固说，商业地产需要培育的时间很长，对开发商的资金实力要求非常高，做商业综合体也需要统一协调，整体布局，是要从整个城市大的区域发展考虑的，应该由政府界入，招商引资吸引一些组团式的企业或集团式企业一起开发运作，也要在政策方面给予相应的支持。
“长春目前像红旗街万达广场的商业综合体很少，可以说是刚开始建设，发达城市早就建了。不过现在开始建设也有好处，可以学习外地建设商业综合体的先进经验。”李诚固建议，把起点定高一些，虽然建设的晚，但建设的水平可以很高，可以学习外地多家经验，再结合本地实际，建设更加成熟更加完善的商业综合体，满足居民的消费需求和生活需要。
“我认为，净月、南部新城等新的开发区比较适合建综合体。”政协委员、吉林省德展房地产开发有限责任公司董事长刘明德说，长春目前的消费情况适合建设商业综合体，其实长春现有的商业很多，却不是都发展得很好，商业综合体所处的地段很重要，除市区成熟商业圈以外，一些新的开发区也比较适合建设商业综合体，因为新区居民的生活配套不完善，距离市区又较远，所以无论从消费能力还是覆盖人群的数量上，都比较适合商业综合体的发展和培育。
商业综合体能聚集人气
人大代表王波说，长春东、南、西、北等各区域都在打造商业中心，每个区域的中心区规划都有一个非常大的主流商业街区，如净月彩宇大街，南部新城、二道东盛大街等等，各区域也都应该建设商业中心，没有商业中心不利于区域的发展。但长春目前商业区过于分散，要集中区域打造商业综合体，以整条街的形式打造地域商圈。
目前南部新城、净月等区域政府的政策扶持力度非常大，政府提前规划，统一布局，专业设计，但综合体的培育时间长，也需要周边有大量的居民区，有一定的消化能力。商业综合体做得好，商业街区才能发展得好，也能聚集更多的人气。
应打造专业的养老地产样板
在长春市“两会”上，也有人大代表和政协委员表示，长春应该建设养老地产等主题地产，这也是未来房地产的发展方向。
“目前长春养老行业不是很完善，比较适合建养老地产，当然必须达到相应的标准，打造样板。”刘明德说，现在年轻人都比较忙碌，养老问题越来越突出，近几年来，他一直也都考虑建设养老地产，也是尽一点社会责任。希望有机会能开发建设养老地产。
人大代表王波认为，长春在净月等区域可以打造养老地产和旅游地产等主题地产，但长春冬季太冷了，所以与南方城市相比较，还是不如有海边的城市更适合些。亚泰等很多吉林省内的开发商都去海南建房子，也有很多长春人去海南购房。但南方夏天比较热，所以在夏天长春还是比较有优势的。
观点：应重视三四线城市
在长春市政协十二届一次会议分组讨论现场，长春某房地产开发有限责任公司总经理表示，房地产行业就是很普通的行业，但还是承担很多社会责任。“2013年政府工作报告中让我觉得非常振奋的是未来五年各县(市)都要成为中等城市的目标，人口加速向城镇集聚，社会主义新农村建设全面推进。”。长春市的开发已经到了四环以外，土地的供应是非常稀缺的，而且居住起来也比较偏远，另外，现在长春的交通拥堵较严峻，是人口膨胀导致的，市区人口 400多万，加外五县是780多万的人口，再扩容难度很大，也很难达到幸福长春。
“我认为应该把县城或地级市重点打造，国家也应该不要把所有资源都放在超大城市和一线城市、二线城市上。”未来五年，应该重点发展二、三、四线城市，这样人们的收入水平均衡一些，人们的幸福感也更强一些。
