长春楼市普遍存在着已经涨价或计划涨价的现象。和往年相比，很多开发企业在今年的春节期间，都将销售中心正常开放。如万科、万盛、大禹、中海等诸多房地产开发企业，都将春节期间看做了重点推广、蓄客、成交期。有业内人士表示，长春目前对市场的预期向好，楼市中的刚需产品首先显示出回暖和普涨的迹象，长春楼市迎来春意。
蓄势涨价政策因素将成最大变数
“均价已经由原来的6500元/平，上涨了200元/平，目前达到6700元/平方米！”信达东湾半岛等已经进行了价格调整。“目前洋房均价11000元/平左右，还要再涨！”万科惠斯勒小镇营销中新了解到，去年10月份约9000多元/平方米的洋房均，目前已经增长到11000元/平方米，并还有上涨的势头。
有业内人士预测，缺货及买家对楼市的涨价预期将导致房价继续上涨，2月底到3月初将会迎来新一波推货高峰，届时，楼价估计会有所上涨。据了解，春节新推出的楼市产品不是很多，但从往年的经验中可知，长春节后将会迎来2013年的第一波集中上市，很多开发企业都在春节期间不休息或稍休息，都希望能提前储客，消化存量，同时吸引一些潜在买家到访。
克而瑞东北区域总经理王喻冬表示，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，房价将平稳中有所上升，不会暴涨也不会暴跌。据克而瑞中国信息集团长春分公司报告显示，2013年1月份最后一周，长春商品住宅市场成交面积为10.11万㎡，环比上升3.9%；成交套数为1019套，环比上升10.2%。但是“目前整个宏观经济态势和房地产调控政策的延续性来讲，我认为2013年仍以平稳发展为趋势！”克而瑞东北区域总经理王喻冬表示。据王总分析，就目前政策与楼市的博弈来看，尽管短期内市场预期向好，但只要限购政策及差异化信贷政策的大方向没有改变，投资、投机性的需求就很难再次兴风作浪。政策因素将成为未来房地产市场走向最大的变数。
刚需房普涨中的主力军
“涨价主要集中在春节前后，这不是哪一个楼盘出现涨价，是整个楼市都呈现出的上涨态势。”一位行业人士透露，不少观望了一整年的购房者都选择在年底下手了，再加上春节前本就有返乡置业购房潮，也对市场向好打下了人气基础。“目前我们公司正在开发的多个楼盘，都出现了小幅度的上调，去年11月价格与目前相比，部分产品已经涨了500元/平方米。”该房企内部人士透露，由于北城可供选择的好房不多，开发的又都是刚需产品，目前推出的产品较受关注，到访量和成交量也在不断增加，在这样的形势下价格上调在情理之中。
在市场调查中，当前楼市热销的大都为中小户型产品的楼盘，尤其是地段好或发展潜力大，定价又比较适合市场需求的刚需楼盘，都将成为2013年开年价格上调的主力军。
