朝阳区受单个项目影响一三季度高开二四季度低走
作为长春市中心城区，无论商业、医疗、教育配套还是交通便利性，优势均较为明显，而中心城区土地资源的稀缺性，使得商品住宅产品价格相对较高，其中朝阳区成交均价主要被少数单一高端项目影响。万科·柏翠园、华亿红府、南湖湾等楼盘的销售情况，使得朝阳区均价在一三季度高开，而二四季度低走。
二道区年中猛增涨幅达20%
二道区作为传统的刚需区域，不仅占据良好的地理位置，价格也十分平民化。从二道区2012年的全年数据上看，均价走势为一四季度低迷，二三季度走高。其中在年中5-6月份价格猛增至均价破6，价格涨幅都高达20%左右，保利·百合香湾、万科·蓝山、亚泰·梧桐公馆、金色8里城等项目的在这一季度的成交面积、成交套数、成交金额的十强数据中均榜上有名。
高新区八一水库拉低整体房价
由于高新区涵盖了一个热点板块-八一水库板块，在2012年同样红红火火。高新区核心地段的传统楼盘价格虽然依旧高走，例如怡众名城、天安·第一城、咖啡小镇等项目，但八一水库楼盘的四字头价格大战，使得这一区域炙手可热，中海·蘭庭、恒盛·豪庭、万龙·丽水湾、澳海·澜庭的热卖同时拉低了整体区域均价。
经开区全年之中均价变化最小
经开区在2012年各个月份的数据统计中，均价差距较小，全年的均价集中在6100-6400元/平之间徘徊。经开区现有在售楼盘20余家，除中海·紫御华府外，没有特别的高端项目，中海·紫御华府价格虽高，但在多数5000-6000元/平均价的其他大量刚需楼盘之中，并不能主导区域房价的起伏。
净月区别墅项目引导区域价格
净月区以其环境优美的特大卖点，近些年来被炒得火热，2012年8月均价一举超越“千年老二”南关区，以9590元/平的价格紧随朝阳之后，位列榜眼。这与中信城、国信·美邑、万科·惠斯勒小镇、力旺弗朗明哥、御翠园等高端别墅项目的热卖密不可分。而全年中6月份价格较低，仅仅在6500元左右，这是由于在6月中，热卖楼盘中信城、复地·哥德堡森林、保利·香槟等楼盘五字头楼盘拉低了整体区域均价。
