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提要：电梯属于建筑物专有部分以外的共有部分， 业主对电梯享有共有和共同管理的权利，部分物业企业通过 梯控系统限制业主乘用电梯楼层的做法 变相剥夺了业主对电梯乘用楼层的选择权，侵害了业主应有的共有部位管理使用权， 应该立即予以纠正。

提要：广西壮族自治区住房和城乡建设厅等4部门近日印发《关于进一步加快既有住宅加装电梯工作的通知》，明确调整业主表决比例，由本楼栋或单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订协议，拟占用业主专有部分的，应征得该专有部分业主的同意。

提要：继上海之后，北京老楼加装电梯也不再采取“一票否决”。北京市住建委会同市规自委等5部门近日印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》，《手册》首次明确，既有多层住宅加装电梯，双三分之二业主同意(专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主同意，且占总人数三分之二以上的业主同意)，且其他业主不持反对意见就可实施。

提要：增设电梯须经本幢或楼道房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意，其他业主无明确反对意见。增设电梯影响相邻建筑通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响相邻业主协商达成一致意见，并签署意见书。小区物业管理单位提供的无拖欠物业管理费、无小区毁绿种菜、无楼道堆积物、无违章建筑的证明及承诺书。

提要：加装电梯资金渠道以业主自筹为主,其他资金为辅。既有多层住宅加装电梯的出资业主对电梯施工安装、管理、维修和安全运行等负主体责任。此外,加装电梯应需要经过本幢住宅专有部分占建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,并经过加装电梯所在单元的全体业主同意。

提要：今后，如果属于广州市房改房的加装电梯，可以申请使用单位住房维修基金。办法延续了原有规定两个2/3业主同意才能增设电梯，增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

提要：一个没有车位、车库或地下室的住宅小区照样能够正常运转，而且目前开发商修建的车位、车库和地下室之建造成本并不分摊到房屋售价中，因此它们不属于配套设施。作为人防工程组成部分的地下车位、地下车库、地下室，在客体上，属于建筑物区分所有权中的专有部分。

提要：根据《通知》，未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主(即“双三分之二”)同意，可以使用维修资金加装电梯。使用维修资金更新、加装电梯的，应当接受质监部门的技术指导和监督检查，应当取得质监部门出具的鉴定意见和验收合格证明。

提要：???有关小区业主自治的一些事务，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”或“双三分之二”同意才合法有效。??现实难题：??一些新建城郊大楼盘入住率低，造成需要业主投票决定的自治事宜难以完成，业委会的工作无法开展，甚至业委会机构也难以合法成立。??眼下，有的城郊大楼盘入住...

提要：有关小区业主自治的一些事务，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”或“双三分之二”同意才合法有效。现实难题：一些新建城郊大楼盘入住率低，造成需要业主投票决定的自治事宜难以完成，业委会的工作无法开展，甚至业委会机构也难以合法成立。眼下，有的城郊大楼盘入住率低，达不到法律规...

提要：??广州一个小区因老宅加装电梯官司打了六年。广东省高院近日审理了这起相邻关系纠纷再审案件并作出终审裁定：已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意，并有广州市规划局核发的《建设工程规划许可证》，则符合法律规定，因此而签订的施工合同受法律保护，相邻各方业主不能擅自阻挠安...

提要：??近日，记者从市发改局获悉，《广东省定价目录（2015年版）》将于8月15日起实施。新版定价目录中，放开了多项与市民生活息息相关的收费，其中有一项就是住宅小区和商业配套停车场的停放保管服务收费，即停车费。据悉，《物权法》、《物业管理条例》明确规定：对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总...

提要：???三亚市日前出台实施《三亚市物业在管项目进入管理规定》，规范本市物业在管项目物业服务单位退出、进入管理行为，维护业主和物业服务单位的合法权益。??依据规定，业主大会选聘、解聘物业服务单位的，要根据业主大会议事规则要求，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决同意。业主委员会...

提要：我国《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应认定为《物权法》第70条规定中的共有部分。

提要：  想在住宅楼顶栽栽花种种菜？请先保护好建筑物的质量与安全还要维护好邻里关系  物权法明确：  楼顶平台为业主共有  《物权法》第70条明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有...

提要：  近日，深圳市规划国土委组织编写了《深圳市关于既有住宅加装电梯指导意见》，正在该委官网公布征求市民意见。其中提出，经本栋或本单元(本梯号)房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等情形下，旧住宅可申请加装电梯。  根据《深圳市...

提要：根据广州市国土房管局22日印发的《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》，今后，广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。规定指出，作为分摊面积的业主共有的设施，由开发企业在房地产开发项目所有权初始登记时一并申请登记，房地产登记机构在房地产登记簿上予以记...

提要：  原标题[广州：公摊面积要发房产证]  根据广州市国土房管局22日印发的《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》，今后，广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。规定指出，作为分摊面积的业主共有的设施，由开发企业...

提要：  根据广州市国土房管局22日印发的《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》，今后，广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。  分摊面积计入业主房产  规定指出，作为分摊面积的业主共有的设施，...

提要：京华时报2013年5月3日报道根据广州市国土房管局22日印发的《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》，今后，广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。规定指出，作为分摊面积的业主共有的设施，由开发企业在房地产开发项目所有权初始登记时一并申请登记，房地产...

提要：问：近日，德城区刘先生反映，交房时就发现房屋墙体裂缝、房顶漏水，开发商一直未彻底修复。因长期没有维修，刘先生拒不缴纳物业费，物业公司在6日晚上强行停水，因无水可用已影响到其正常生活。答：该小区并未建立物业质量保修金。4号楼防水已超保修期，开发商应继续承担维修义务，刘先生不能拒交物业服务费。广大业主，...

提要：筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。 第十八条业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 第十九条召开业主大...