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2013年1月19日北京城建徜徉集维权现场
开发商承诺的公共区域“精装修”
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客厅窗户被户外装修遮挡近五分之一
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如此情景，怎能交房？
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实际建筑面积减少却仍要补钱
??新浪乐居讯(记者 刘乾超) 收房问题在这个冬天再次成为业主与开发商矛盾的导火索。1月19日，超过两百位业主聚集到房山楼盘北京城建徜徉集售楼处，在北京市建委、房山区建委及房山区公安局的协调下，与开发商北京城建有关负责人进行了对话，表达了对楼盘建筑质量、交房手续违规的质疑。尽管谈判长达四个小时，但开发商对于关键问题的潦草回应与拖延政策，并未换来业主的满意及矛盾的最终解决。
??新浪乐居注意到，北京城建徜徉集的楼书首页上有一句推广语——“欢迎比较”，意为经过比较方显该盘优越性。这句曾吸引大量房山置业者选中该盘为自己的理想房源、并最终与开发商签订购房合同的广告语，如今看来更像一种讽刺。在维权现场，几位购房者面对记者感叹，“当时在房山看了一圈觉得徜徉集宣传得最好，现在发现周围随便哪个楼盘都比这个强。”
??业主不满楼盘建筑装修质量 开发商疑似违规交房
??北京城建徜徉集位于房山区长阳镇京良路南侧，是北京城建投资发展股份有限公司下属北京城建兴泰房地产开发有限公司在房山的大产权项目。楼盘位于长阳CSD核心，距轻轨长阳站500米。2010年12月，定位于房山长阳区域密度最低、品质最高的徜徉集首次开盘，在本轮市场回暖之前，其成交价格在房山区同位置楼盘中始终处于较高价位，2011年3月，该盘卖出了每平米16375元的历史高价。
??2013年1月29日是徜徉集交房的日子，1月上旬，买房人陆续收到了开发商发出的交房通知单。当时多付钱希望享受到开发商宣传的更高规格生活品质的业主却在收房前夕自行看房时发现，自己将要入住的新房与想象中大不相同。“项目根本达不到收房条件，实际交付的房子与开发商的楼书宣传有巨大差距。一些建筑设计让我们感到啼笑皆非。”
??针对楼盘本身，业主们认为，公共区域方面，北京城建徜徉集精装修未达标准，开发商没有按照楼书所宣传采用大理石及花岗岩等石材铺设，此外，入户及楼道区域过于狭窄。安防问题上，实体楼栋围栏最低处仅1.65米，违反了国家安防规范中关于小区围墙1.8米的最低标准。
??此外，柏油路面没有根据合同第38页写明的“楼间、集中绿地，砖石”进行铺装。小区内1、4号楼体尚未完工，围墙尚未完工，2、3号楼北侧遍地建筑垃圾。在室内，业主投诉，五金件质量低劣，中空玻璃里有沙子，品牌与样板间严重不符；部分楼厨房内燃气管线设计不合理，顶层管道纵横交错；中央空调系统风盘、管道安装走向不合理。
??而尽管开发商一再敦促业主即刻完成交房合同，但入住在即，小区西部高铁日常通过仍无隔音屏遮挡，开发商引入优质幼儿园及品牌小学的承诺也未予兑现。
??新浪乐居在北京城建徜徉集现场看到，开发商承诺的电梯等公共区域精装修缩水成为毛坯装修；德国霍曼同级多功能防盗字母门及开关面板未予兑现，且被偷换成国产普通防盗门；一户业主的客厅窗户被外立面石材遮挡仅窗户总面积的五分之一；A3-4-801户外墙壁并非此前介绍的贴砖，而是被刷白；楼体外的保温板甚至可以被点燃……这一切均与印刷精美、辞藻华丽的楼书宣传并不相符。
??除了质量问题，更令业主们不满的是开发商疑似违规交房。
??根据北京城建下发的通知，徜徉集第一批业主将于1月25日-30日完成收房工作，但在收房之前，开发商要求业主提前缴纳采暖费和契税，“现在还没入住，开发商就让我们交采暖费，而根据国家规定，开发商也没有资格提前收取契税，如果每一户都上缴契税，这笔流动资金也许会被开发商不法运作”，“很搞笑，通知书中开发商要求从第2笔开始刷卡每笔现金支付80元手续费，有的款项还没有80元，手续费却要80元？”，“开发商强行让业主收房，房子盖成这样，怎么验收？但他们规定25号不来现场就算作业主违约。”多位购房者向记者控诉。
??令人气愤的事情不止于此。在一位业主向新浪乐居展示的《入住费用详单》中，开发商预售建筑面积99.36平方米，实测建筑面积99.35平方米，业主已付房款1622091元，实际房款1622492元，建成后的房子面积比预售面积小0.01平米却须补房款401元。
??浮夸的楼书与敷衍的现房之间的巨大差距，使数百户业主怒不可竭。在多次上门找开发商要说法无果的情况下，大家通过QQ群、业主论坛等渠道自发进行了有组织、有纪律的安排，1月19日，200位业主集中到售楼处，决定文明维权，向开发商讨个说法。
??回避重点问题 业主对开发商答复表示“不满意”
??19日上午10点30分，业主中选出的4位代表进入北京城建徜徉集办事处与开发商方面进行谈判。长达四个小时的对话中，开发商方面针对业主提出的诸多质疑一一予以回应，措辞多为“我们已经意识到……”“我们之前就已经发现……”，但对于如何解决和赔偿，开发商多数给出的是不确定答案。对话双方仅就细节问题达成共识，多数关键问题没有形成统一意见，对于这部分争议焦点，开发商表示23号会再次给出准确答复。
??此次谈判最终形成会议纪要，在业主的竭力要求下，开发商代表当场宣读会议纪要后迅速离开。
??在场业主对新浪乐居表示，他们对开发商的态度“不满意”。一位业主称，“维权第一步已经成功，但谈判仍然失败。这次解决的都是小问题，承认设计失误的地方也不同意写进会议纪要。”另一位业主表示，“下午谈判中的最大突破是开发商允许先验房再收房，除此之外，根本没有实际意义上的进展。”
??购房人代表之一告诉记者，大家最关心的公共区域精装修、部分楼房燃气管道设计不合理、德国霍曼防盗子母门没有安装等问题还需等待开发商的后续答复，但是“不抱什么希望，不过我们会继续为争取合法利益而行动”。
??业主王女士在接受新浪乐居采访时表示，她希望开发商承认自己虚假宣传，没做到的地方要做出整改的诚意，提出可行性的方案，而不是敷衍拖延；其次，要求开发商担负起其宣扬的“国企责任感”，严查徜徉集各级监理部门，找到直接责任人。
??对此，新浪乐居于21日下午试图致电联系负责徜徉集项目的北京城建兴泰地产副总经理，但未能与之取得联系。
??围绕北京城建徜徉集的业主与开发商争议焦点，我国法律法规有过具体规定。
??《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中写明，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
??北京市建委《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》则规定，房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
??《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条表示，“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”
??维权业主们最后告诉新浪乐居，日后不排除通过法律手段争取自己的居住合法权益。
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