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提要：北京市公安局为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，发布《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》(以下“公共户规定”)。公共户规定最大的亮点是房屋所有权人可以将滞留在本房的户口人员迁入“公共户”，该政策解决了很久以来买卖房屋后，原房主不迁出或拒绝迁出户口的难题。

提要：去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅，便将名下唯一住房卖出，凑齐了800万元的首付。但后期由于政策变化，李先生无法申请到预期的商业贷款，导致无法购买别墅。这时开发商告诉李先生，若要退款，需扣除总房款20%的违约金，也就是说李先生一套房产没买成，还得损失400万元。

提要：去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅，便将名下唯一住房卖出，凑齐了800万元的首付。但后期由于政策变化，李先生无法申请到预期的商业贷款，导致无法购买别墅。这时开发商告诉李先生，若要退款，需扣除总房款20%的违约金，也就是说李先生一套房产没买成，还得损失400万元。昨日，记者从项目售楼处获悉，开发商已就此事与李先生进行法务层面的调解。

提要：??“未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。”近日，长沙市住房和城乡建设委员会公布《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)征求意见稿，公开征求社会各界意见，并新增了买受人信息保护条款。??长沙市住建委相关负责人表示，此次意见稿的出台，是为了进一步加强对房地产交易市场...

提要：??继9月30日北京和天津同一天出台楼市调控组合拳之后,国庆假期的前两天,又有郑州、成都、无锡和济南等多地相继出台楼市收紧政策。业内人士认为,虽然各地政策力度不同,但对购房者的威慑已经开始加码。??多地集中重启限购??昨天,无锡楼市新政规定,无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对...

提要：??京华时报讯（记者潘秀林）继9月30日北京和天津同一天出台楼市调控组合拳之后，国庆假期的前两天，又有郑州、成都、无锡和济南等多地相继出台楼市收紧政策。业内人士认为，虽然各地政策力度不同，但对购房者的威慑已经开始加码。??多地集中重启限购??昨天，无锡楼市新政规定，无锡房地产开发企业不得向同一买受人...

提要：??侨城尚寓是近日引起全国关注的6平方米鸽子笼项目，经过9月24、25日极其喧闹的两天后，9月26日项目营销中心大门紧闭，谢绝访客。同日中午，深圳市规划和国土资源委员会宣布，侨城尚寓涉嫌违法改建销售，项目已售出的4套6平方米房产的买受人与销售方需解除买卖协议。??公众围观数日之久的项目原属违建。操作...

提要：中国人民银行营管部和北京市住建委上周联合下发通知，要求开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。有分析人士认为，北京市的这一楼市调控新政直指房价上涨过快和腐败两大问题。北京市的调控新政真实意图是什么？能否对腐败、房价过快上涨产生作用？围绕这些问题，《法制日报》记者与业内专家展开了对话。

提要：4月20日，据央行北京营管部网站消息，央行北京营管部、北京住建部、银监会北京监管局4月20日联合下发通知，通知要求： 自5月1日起，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付；如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回出卖人和买受人银行账户。

提要：“未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。”近日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会公布《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)征求意见稿，公开征求社会各界意见，并新增了买受人信息保护条款。

提要：昨天，市民杨先生反映，近日他看中了一套住房，通过链家地产经纪人高女士协调价格，不料这处房屋最终被高女士购得，杨先生质疑对方侵犯了他作为购房者的权利。链家回应称，购房者系高女士的男友，链家将推进签署变更买受人协议，并对高女士作严重警告及扣罚奖金处罚。

提要：据禅城区法院执行局负责人介绍，去年上半年房产司法拍卖存在大量的流拍现象，不少标的物不得不降价进行第二次拍卖甚至第三次拍卖。去年网络司法拍卖，买受人必须一次性付款，如此高的资金门槛，挡住了不少竞买人的步伐。

提要：房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

提要：??商报讯想参与网络司法拍卖，以往要求一次性付款，这令很多有意竞拍但资金不足的人无法参与进来。记者昨向市第一人民法院了解到，该院积极探索网拍银行按揭贷款制度，目前已推出18套可贷款拍品，成交15套，买受人中有4人申请了银行贷款。推出18套可贷款拍品成交15套??市第一人民法院作为我省第一家推行网络司...

提要：??我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。??风险一：房屋遭恶意...

提要：昨天上午，市一中院召开通报会，通报涉房屋买卖案件的情况。郭燕枝建议市民有针对性地合法维权或者做好相应功课规避类似纠纷的发生。对于二手房买卖中的善意取得问题，买受人若构成善意便能够“保住”房屋产权。

提要：??昨天,记者从市一中院获悉,近三年来,市一中院共受理1420件涉房屋买卖案件,其中一房数卖、阴阳合同、借名买房、二手房买卖中的善意取得(买受人信赖房屋登记薄中关于物权登记的记载,不知道出卖人无处分权即推定买受人为善意)、买卖经济适用住房及买卖央产房成为这类案件中的六大常见问题,占总受理案件数的44...

提要：??购房合同是买受人（购房者）和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候我们因为没有律师提供建议，不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，你一定要仔细阅...

提要：??买房过程中总有许多意料不到的事情，有些是好事，有些可能没有那么顺心。近期无理由退房也被房企炒得火热，但房贷办下来了，开发商却无法按期交房，这样的情况能退房吗？??首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合...

提要：???一套房子对一个家庭来说，有可能是多年的积蓄。但是近期，地产市场上出现了一些违法违规经营行为，侵害了商品房买受人的合法权益，扰乱了房地产正常交易秩序。有关人士提示，买房的时候一定要注意预售许可证和合同，不要轻信售楼人员的口头承诺。??首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品...

提要：??案情简介??2012年5月，王凡与女朋友通过房产中介购买了张强位于昌平区的房屋。三方签订了房屋买卖合同及居间成交确认书，约定：买方拟贷款160万元，贷款如因买受人自身原因未获银行批准，买受人自行筹齐剩余房款，以现金支付给出卖人。王凡给中介出具了5万元居间服务费的欠条。??2013年1月，王凡的贷...

提要：??案情简介??2012年5月，王凡与女朋友通过房产中介购买了张强位于昌平区的房屋。三方签订了房屋买卖合同及居间成交确认书，约定：买方拟贷款160万元，贷款如因买受人自身原因未获银行批准，买受人自行筹齐剩余房款，以现金支付给出卖人。王凡给中介出具了5万元居间服务费的欠条。??2013年1月，王凡的贷...

提要：记者还注意到，有些开发商在购房合同的这个条款中，增加了“此委托买受人不可单方撤销”字样。原本合同中，对买受人有利的第3条约定，是说买受人可以自行向相关单位缴纳这些费用，而具体由业主自行缴纳哪项费用，都是由购房人和开发商协商。

提要：记者还注意到，有些开发商在购房合同的这个条款中，增加了“此委托买受人不可单方撤销”字样。原本合同中，对买受人有利的第3条约定，是说买受人可以自行向相关单位缴纳这些费用，而具体由业主自行缴纳哪项费用，都是由购房人和开发商协商。

提要：记者还注意到，有些开发商在购房合同的这个条款中，增加了“此委托买受人不可单方撤销”字样。原本合同中，对买受人有利的第3条约定，是说买受人可以自行向相关单位缴纳这些费用，而具体由业主自行缴纳哪项费用，都是由购房人和开发商协商。

提要：??购房合同是买受人（购房者）和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候我们因为没有律师提供建议，不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，你一定要仔细阅...

提要：??2013年7月5日，延津县的李静与新乡市某置业有限公司签订《商品房买卖合同》，买受一套位于延津县平安大道南侧的房屋。??《商品房买卖合同》第八条约定出卖人于2014年7月31日前交房；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，即逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人...

提要：??社会生活中的房屋买卖居间合同，是指地产中介机构作为居间人，约定为准备进行房屋买卖的委托人提供房源信息以及其他协助提供有关服务以促成买卖双方完成房屋买卖合同，居间人收取报酬的合同。居间合同的法律属性是有偿、提供信息或者机会的合同。房屋买卖因受限购、限贷政策影响，导致房屋买卖合同不能实际履行，买受人...

提要：??房开公司一律不准代收房屋买受人交存的维修资金??日前，记者获悉，张家口市主城区住宅专项维修资金交存标准进行了调整，该市主城区住宅专项维修资金首期交存的数额按住宅(非住宅)建筑安装工程每平方米造价的6%计算。同时，即日起，各房地产开发建设单位一律不准代收房屋买受人交存的维修资金;房屋买受人今后可直...

提要：房开公司一律不准代收房屋买受人交存的维修资金4月24日，市住建局和市财政局联合发文，对主城区住宅专项维修资金交存标准进行调整。我市主城区住宅专项维修资金首期交存的数额按住宅(非住宅)建筑安装工程每平方米造价的6%计算。同时，即日起，各房地产开发建设单位一律不准代收房屋买受人交存的维修资金;房屋买受人...

提要：  1月12日，记者从市房管局获悉，《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》近日出台。通知要求，未取得商品房预售许可的房地产项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品...

提要：  商品房的多重买卖(即通常所说的一房多卖)，是指出卖人将同一商品房出售给两个或者两个以上的买受人，并分别与之签订商品房买卖合同的情况。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及两个相互关联的问题：一是数个商品房买卖合同效力的认定；二是何人可以取得争议商品房的所有权。 &em...

提要：  8年前买的底商，刚刚才办下产权证，却发现产权证上的建筑面积比买卖合同约定的少了30多平方米。日前，市民陈女士将开发商告上法庭，其依据就是《天津市商品房买卖合同》中的约定：如产权登记面积小于合同面积，超出3%部分的房价款，由房地产开发企业双倍返还买受人。  ...

提要：  房屋二重买卖中，传统理论认为登记的后买受人优先于已占有的前买受人，因为债权不能对抗物权。但笔者认为，登记的后买受人可以对占有的前买受人主张返还请求权的要件是无权占有，不过实际上前买受人之占有乃基于有效之买卖法律关系，该买卖之效力并不因出卖人的二重买卖而受影响，前买受人之依据交...

提要：  在线律师：崔武(江苏润商律师事务所律师)  于先生：因开发商原因导致业主不能按期拿到房产证，开发商应承担何种责任？  崔律师：依法承担违约责任。最高院司法解释规定，若因为出卖人的原因，导致买受人在约定或《解释》规定的期限内未能取得房屋权...

提要：  10月15日合肥本地媒体消息，合肥市房地产管理局近日出台《关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》，明确8种情况可在规定期限内退房。  该8种可在规定期限内退房的情况包括：因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的；因买受人出国留学或定居的(...

提要：  接听时间：14日上午9：30-11：30下午1：30-3：30  在线律师：曾金峰(江苏宁联律师事务所)  叶先生：我与开发商签订了一份商品房买卖合同，在合同中，双方约定的违约责任不一样，对我买受人逾期支付房款的违约责任：买受人按日向出...

提要：  张先生咨询：最近我准备卖房来买房，结果买家说原来选的银行停贷了，要重新找银行需要更长时间。卖给我房子的那方也称银行说放款遥遥无期，现在面临违约的可能。二手房交易中因为银行停贷违约的话，应该谁来担责？  广东国融律师事务所邝昕律师：关键在于买受人，首先要看买...

提要：  今天，广州市分别举行中小客车调控增量指标的竞价、摇号，共有10820个指标参与。  上午9时至下午15时，连续竞价6个小时。单位和个人在同一时间分别竞价。买受人竞价成交后应当自8月27日起至8月29日止，在广州市行政区域内14家非税收入代收银行营业网点的营...

提要：  车牌竞价起拍已经飙升至1.4万元，昨日是广州“限牌令”试行期内的最后一次车牌竞价，共有554人同时报了最低成交价1.4万元，结果因下手不够快，有466人被“踢”出局，共产生4545个买受人。  据广交所透露，...

提要：  第一种：  信息录入错误  因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)，可撤销。  第二种：  买受人变更  户口本常住人...

提要：  新浪乐居讯根据去年4月住建部颁布的《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。  在此背后，一年多前已存在不具备居间服务...

提要：福山御花园小区合同明确约定出卖人应当在2012年7月31日前交房合同约定，延期交房出卖人应按日支付买受人已付房款万分之零点五的违约金  胶东在线网3月7日讯(记者侯嘉伟实习生张玉雷)“延期三个月才交房，违约金开发商仍未付”。近日，烟台福山区御花园小区的业主...

提要：  □记者王磊  本报讯昨日，郑州市房管局向媒体通报8家违规向购房者收取定金的企业。这8家企业因均存在“不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的违规行为”而受罚(违规信息如下表)。  此外，河南美宸房产营销...

提要：为促进长春市房地产市场健康发展、保障预售商品房买受人合法权益、降低交易风险.日前,长春市政府常务会议顺利通过了《长春市商品房预售资金监督管理办法》和《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》.

提要：买受人的原因 例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延，或买受人是经他人转让、抵债但未登记的商品房，在此情况下，由于是购房人自身的原因导致办证迟延，开发商无需承担违约责任。 合同关系以外的第三人的原因 例如对政府有关部门办证、测绘机构测绘结果等都是没有期限的要求，相关部门工作拖延、...